Anbauprojekt mit Mehrwert - aus 1 mach 3

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Peine Kreis, Niedersachsen · 38159

Kaufpreis

543.000 €

Zimmer

140 m²

Wohnfläche

3.879 €

pro m²

Beschreibung

Das bestehende Gebäude soll damit durch zusätzliche Räumlichkeiten erweitert und funktional ergänzt werden. Das Bauvorhaben schafft eine harmonische Verbindung zwischen Alt- und Neubau und ermöglicht eine erweiterte Nutzung der Gesamtfläche.

Ausstattung Die nachstehenden Ausstattungsmerkmale wurden bei der Projektierung des Bauvorhabens von Beginn an mitgedacht und sind entsprechend realisierbar.

• Dreifachverglaste Fenster • Elektrische Rollläden • Fußbodenheizung • Zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern • Keramische Fliesenböden in den Bädern, WCs, Abstellräumen und Treppenhäusern • Alle Wohneinheiten mit Photovoltaikanlage, effiziente Heiz- und Dämmkonzepte • Terrassen: Jede Wohneinheit verfügt über eine private Terrasse / Balkon • Stellplätze: Zu jeder Wohnung ist ein Stellplatz vorgesehen • Effiziente Grundrisse und optimale Raumnutzung für komfortables Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten • Hochwertige Bodenbeläge (z. B. Fliesen, Parkett oder Designbeläge – je nach Planung) • Elektrik & Smart Home: Vorbereitung für moderne Haussteuerung, Energieeffizienz und Komfort

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Vechelde, einer charmanten Gemeinde südöstlich von Braunschweig und westlich von Peine. Mit rund 16.000–18.000 Einwohnern bietet Vechelde ein lebendiges, aber überschaubares Umfeld und überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus dörflichen Strukturen, modernen Wohngebieten und guter Infrastruktur.

Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie älteren Wohnbauten. Dank des geringen Verkehrsaufkommens genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre – ideal für Familien oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Supermärkte, Bäcker und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, ebenso Ärzte und Apotheken.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Bundesstraßen B1 und B214 sowie den Bahnhof Vechelde in nur 5–10 Minuten. Auch Busverbindungen sind vorhanden, ideal für Pendler nach Braunschweig oder Peine.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Grünflächen, kleine Parks sowie diverse Sport- und Freizeitangebote wie Fußball, Tennis, Reitmöglichkeiten sowie Rad- und Wanderwege. Die Nachbarschaft ist freundlich und geprägt von ruhiger, angenehmer Atmosphäre.

Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien

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Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt.

Transparenz & Diskretion

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten.

Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

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Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser professioneller Beratungsservice steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt.

The Estate Company GmbH Zentrale: +49 (0)5131 463 50-0 Fax: +49 (0)5131 463 50-11 info@the-estate-company.com

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen!

Objektbeschreibung Auf dem ca. 1013qm großem Grundstück befindet sich derzeit eine Bestandsimmobilie. Geplant ist die Errichtung eines Anbaus mit Dachgeschoss, welche sich über insgesamt drei Etagen erstreckt. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss werden ca. 123 qm betragen, während die Wohneinheit im Dachgeschoss ca. 108 qm betragen wird. Das bestehende Gebäude soll damit durch zusätzliche Räumlichkeiten erweitert und funktional ergänzt werden. Das Bauvorhaben schafft eine harmonische Verbindung zwischen Alt- und Neubau und ermöglicht eine erweiterte Nutzung der Gesamtfläche. Ausstattung Die nachstehenden Ausstattungsmerkmale wurden bei der Projektierung des Bauvorhabens von Beginn an mitgedacht und sind entsprechend realisierbar. • Dreifachverglaste Fenster • Elektrische Rollläden • Fußbodenheizung • Zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern • Keramische Fliesenböden in den Bädern, WCs, Abstellräumen und Treppenhäusern • Alle Wohneinheiten mit Photovoltaikanlage, effiziente Heiz- und Dämmkonzepte • Terrassen: Jede Wohneinheit verfügt über eine private Terrasse / Balkon • Stellplätze: Zu jeder Wohnung ist ein Stellplatz vorgesehen • Effiziente Grundrisse und optimale Raumnutzung für komfortables Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten • Hochwertige Bodenbeläge (z. B. Fliesen, Parkett oder Designbeläge – je nach Planung) • Elektrik & Smart Home: Vorbereitung für moderne Haussteuerung, Energieeffizienz und Komfort Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Vechelde, einer charmanten Gemeinde südöstlich von Braunschweig und westlich von Peine. Mit rund 16.000–18.000 Einwohnern bietet Vechelde ein lebendiges, aber überschaubares Umfeld und überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus dörflichen Strukturen, modernen Wohngebieten und guter Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie älteren Wohnbauten. Dank des geringen Verkehrsaufkommens genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre – ideal für Familien oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Supermärkte, Bäcker und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, ebenso Ärzte und Apotheken. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Bundesstraßen B1 und B214 sowie den Bahnhof Vechelde in nur 5–10 Minuten. Auch Busverbindungen sind vorhanden, ideal für Pendler nach Braunschweig oder Peine. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Grünflächen, kleine Parks sowie diverse Sport- und Freizeitangebote wie Fußball, Tennis, Reitmöglichkeiten sowie Rad- und Wanderwege. Die Nachbarschaft ist freundlich und geprägt von ruhiger, angenehmer Atmosphäre. Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien https://the-estate-company.com Besuchen Sie unsere Website und entdecken Sie erstklassige Immobilienangebote sowie aktuelle Projekte. Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt. Transparenz & Diskretion Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten. Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Individuelle Beratung & Kontakt Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser professioneller Beratungsservice steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt. The Estate Company GmbH Zentrale: +49 (0)5131 463 50-0 Fax: +49 (0)5131 463 50-11 info@the-estate-company.com Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen!