Vermietete Kapitalanlage in Bestlage Essen-Heisingen

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45259

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.297 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage im begehrten Essen-Heisingen dar.

In einem gepflegten 10-Parteienhaus im 2. Obergeschoss gelegen, überzeugt diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche durch eine durchdachte Aufteilung und solide Ausstattung. Sie verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für weiteren Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Loggia, die den Wohnraum ideal erweitert und maßgeblich zur Attraktivität der Wohnung beiträgt.

Die Fenster wurden im Jahr 2017 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 (Energieeffizienzklasse C), was eine solide energetische Grundlage bietet.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter liegen derzeit keine Innenaufnahmen vor. Eine Besichtigung der Wohnung ist jedoch nach vorheriger Abstimmung möglich. Ergänzend kann eine vergleichbare, leerstehende Wohnung im selben Haus besichtigt werden, ebenso das Gebäude selbst.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Im Objekt stehen aktuell ebenfalls weitere Wohnungen zum Kauf zur Verfügung.

Da es sich um eine kürzlich erfolgte Aufteilung in Wohnungseigentum handelt, liegen derzeit noch keine verwaltungsüblichen Unterlagen wie Protokolle von Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnungen oder Wirtschaftspläne vor.

Ab dem 01.05.2026 wird die Immobilie durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. In diesem Zuge werden die erforderlichen Unterlagen, wie Wirtschaftsplan, Hausgeld- und Jahresabrechnungen, Protokolle, Beschlusssammlung sowie Übersichten zur Instandhaltungsrücklage, sukzessive erstellt und bereitgestellt.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Kapitalanlage im Rahmen eines persönlichen Termins näher vor.

Ausstattung

Fenster aus 2017
Gas-Zentralheizung aus 2014 (Energieeffizienzklasse C)
Große Loggia mit Südausrichtung
Duschbad
Gäste-WC
Abstellraum

Lage Heisingen, einer der aufstrebenden Stadtteile Essens, liegt nördlich der Essener Innenstadt in einer Schleife der Ruhr, die westlich in den Baldeneysee übergeht.

Dieser dörflich geprägte Stadtteil besteht überwiegend aus lockerer Wohnbebauung. Durch diverse Naturschutzgebiete, Wälder und Ausflugsziele wie das "alte Rathaus" oder das "Jagdhaus Schellenberg" beginnt Ihr Urlaub buchstäblich vor der Haustür.

Durch die gute Anbindung an die B227 sowie die Autobahn A44, die Sie in weniger als fünf Fahrminuten erreichen, haben Sie eine optimale Anbindung an die Essener Innenstadt sowie nach Düsseldorf.

Innerhalb des Ortskernes befindet sich diese wunderbare Wohnung. In unmittelbarer Nähe liegt ein Supermarkt, sodass ihre Einkäufe bequem zu Fuß erledigen können. Kindergärten, Schulen, Banken, Restaurants und Ärzte finden Sie in einem Radius von maximal 350 m.

So gelingt zentrales, aber ruhiges Wohnen optimal!

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage im begehrten Essen-Heisingen dar. In einem gepflegten 10-Parteienhaus im 2. Obergeschoss gelegen, überzeugt diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche durch eine durchdachte Aufteilung und solide Ausstattung. Sie verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für weiteren Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Loggia, die den Wohnraum ideal erweitert und maßgeblich zur Attraktivität der Wohnung beiträgt. Die Fenster wurden im Jahr 2017 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 (Energieeffizienzklasse C), was eine solide energetische Grundlage bietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter liegen derzeit keine Innenaufnahmen vor. Eine Besichtigung der Wohnung ist jedoch nach vorheriger Abstimmung möglich. Ergänzend kann eine vergleichbare, leerstehende Wohnung im selben Haus besichtigt werden, ebenso das Gebäude selbst. Für Kapitalanleger besonders interessant: Im Objekt stehen aktuell ebenfalls weitere Wohnungen zum Kauf zur Verfügung. Da es sich um eine kürzlich erfolgte Aufteilung in Wohnungseigentum handelt, liegen derzeit noch keine verwaltungsüblichen Unterlagen wie Protokolle von Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnungen oder Wirtschaftspläne vor. Ab dem 01.05.2026 wird die Immobilie durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. In diesem Zuge werden die erforderlichen Unterlagen, wie Wirtschaftsplan, Hausgeld- und Jahresabrechnungen, Protokolle, Beschlusssammlung sowie Übersichten zur Instandhaltungsrücklage, sukzessive erstellt und bereitgestellt. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Kapitalanlage im Rahmen eines persönlichen Termins näher vor. Ausstattung - Fenster aus 2017 - Gas-Zentralheizung aus 2014 (Energieeffizienzklasse C) - Große Loggia mit Südausrichtung - Duschbad - Gäste-WC - Abstellraum Lage Heisingen, einer der aufstrebenden Stadtteile Essens, liegt nördlich der Essener Innenstadt in einer Schleife der Ruhr, die westlich in den Baldeneysee übergeht. Dieser dörflich geprägte Stadtteil besteht überwiegend aus lockerer Wohnbebauung. Durch diverse Naturschutzgebiete, Wälder und Ausflugsziele wie das "alte Rathaus" oder das "Jagdhaus Schellenberg" beginnt Ihr Urlaub buchstäblich vor der Haustür. Durch die gute Anbindung an die B227 sowie die Autobahn A44, die Sie in weniger als fünf Fahrminuten erreichen, haben Sie eine optimale Anbindung an die Essener Innenstadt sowie nach Düsseldorf. Innerhalb des Ortskernes befindet sich diese wunderbare Wohnung. In unmittelbarer Nähe liegt ein Supermarkt, sodass ihre Einkäufe bequem zu Fuß erledigen können. Kindergärten, Schulen, Banken, Restaurants und Ärzte finden Sie in einem Radius von maximal 350 m. So gelingt zentrales, aber ruhiges Wohnen optimal! Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900