Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und stilvollem Wohnambiente

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50859

Kaufpreis

1.849.000 €

Zimmer

Bäder

282 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

6.557 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Schon beim Betreten des Einfamilienhauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die mit klarer Gestaltung und maßgefertigten Einbauten einen repräsentativen ersten Eindruck vermittelt. Praktische Stauraumlösungen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Von hier aus öffnet sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich als Herzstück dieser besonderen Immobilie. Die offene Architektur, eine Deckenhöhe von ca. 2,75 Metern und großzügige Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit moderner, einladender Ausstrahlung. Der 2015 realisierte Anbau erweitert den Wohnbereich um rund 15 m² und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Ein Kamin verbindet Wohn und Essbereich auf stilvolle Weise und schafft eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Nolte-Küche begeistert mit weißen Hochglanzfronten, zeitloser Eleganz und erstklassigen Miele-Elektrogeräten. Sie vereint Design und Funktionalität auf höchstem Niveau und bietet den idealen Rahmen für kulinarische Genussmomente.

Ein weiteres Highlight ist der ebenfalls 2015 errichtete, beheizte Wintergarten, der den Wohnraum auf charmante Weise erweitert und zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den liebevoll gestalteten Garten eröffnet. An sonnigen Tagen spendet die hochwertige elektrische Überdachung von Weinor angenehmen Schatten und unterstreicht den hohen Nutzungskomfort dieses besonderen Wohnbereichs. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten präsentiert sich als grüne Wohlfühloase mit hoher Privatsphäre und seitlich am Haus angelegter Terrasse aus WPC-Dielen, die zu entspannten Grillabenden einlädt. Die Gartenbewässerung erfolgt bequem über eine Brunnenpumpe mit Grundwasseranschluss. Ein stilvolles Gäste WC sowie großformatige Fliesen runden das harmonische Erscheinungsbild dieser Ebene ab.

Über eine elegante Treppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich das offene Wohnkonzept fortsetzt. Drei nahezu gleich große Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer führt auf die etwa 15 m² große Terrasse über dem Anbau, die dank elektrischer Überdachung von Weinor auch bei wechselhafter Witterung komfortabel nutzbar ist. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche. Das Staffelgeschoss bildet einen idealen Rückzugsort und eignet sich hervorragend als privater Elternbereich mit Schlaf- und Ankleidebereich sowie einem eigenen Duschbad. Eine Dachterrasse erweitert den Wohnkomfort und schafft auch hier einen geschützten Platz unter freiem Himmel. Hochwertiges Eichenparkett in Ober- und Staffelgeschoss sorgt für eine warme Wohnatmosphäre und natürliche Eleganz.

Im Untergeschoss befindet sich die rund 45 m² große Einliegerwohnung. Dank ihrer funktionalen Ausstattung eröffnet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gäste-, Arbeits- oder Jugendbereich sowie zur Vermietung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorrats- und Heizungsraum mit energieeffizienter Wasser- Wasser- Wärmepumpe, die mit der Fußbodenheizung im gesamten Haus für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Dreifach verglaste Kunststofffenster unterstützen die ausgezeichnete Energieeffizienz. Raffstores im Erdgeschoss sowie elektrische Rollläden in den Schlafräumen bieten komfortablen Sicht- und Sonnenschutz. Abgerundet wird das Angebot durch die hochwertige Hauseingangstür mit moderner Schließanlage inklusive Codesystem, die zusätzliche Sicherheit vermittelt.

Diese exklusive Immobilie in begehrter Wohnlage von Köln Widdersdorf vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort auf besondere Weise. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die ein stilvolles Zuhause in einem anspruchsvollen Umfeld suchen.

Lage Köln-Widdersdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Kölner Westen und überzeugt durch ein ruhiges, gepflegtes und zugleich stadtnahes Wohnumfeld. Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren besonders dynamisch entwickelt und verbindet moderne Wohnquartiere mit gewachsenen Strukturen, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft.

Neu-Widdersdorf steht dabei für zeitgemäße Wohnqualität in einem ansprechenden Umfeld. Gepflegte Straßenbilder, eine überwiegend hochwertige Wohnbebauung und die Nähe zu weitläufigen Freiräumen prägen den Charakter dieses Quartiers. Die Umgebung spricht insbesondere Menschen an, die Wert auf ein ruhiges, familienfreundliches und dennoch gut angebundenes Wohnumfeld legen.

Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zum Golfplatz, der dem Umfeld eine gehobene und zugleich entspannte Atmosphäre verleiht. Die weitläufigen Grünflächen, das gepflegte Erscheinungsbild und der hohe Freizeitwert unterstreichen die besondere Lebensqualität in diesem Teil von Widdersdorf. Auch Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien lassen sich hier hervorragend in den Alltag integrieren. Die Infrastruktur ist komfortabel und alltagstauglich. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Familien profitieren zudem von Kindertagesstätten, Schulen und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten im Umfeld. Damit bietet Widdersdorf eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und angenehm ruhigem Wohnen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Kölner Innenstadt, Braunsfeld, Lövenich und Junkersdorf sind über die umliegenden Verkehrsachsen gut erreichbar. Zusätzlich sorgen die nahegelegenen Autobahnanbindungen in Richtung A1 und A4 für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilität innerhalb Kölns.

Insgesamt bietet Widdersdorf eine attraktive Kombination aus moderner Wohnqualität, gepflegtem Umfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Die Nähe zum Golfplatz verleiht dem Standort eine besondere Wertigkeit und macht den Stadtteil zu einer begehrten Adresse für anspruchsvolles Wohnen im Kölner Westen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

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Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts-und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie Ihr Einverständnis. Hinweise zur Dienstleistung und Courtage: Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Adels & Partner Immobilien präsentiert Ihnen dieses freistehende Familiendomizil im beliebten Kölner Stadtteil Widdersdorf. Das im Jahr 2011 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück von ca. 507 m² und überzeugt durch seine neuwertige Gesamtanmutung, eine großzügige Wohnfläche von ca. 282 m² sowie einer direkt am Haus gelegene Garage mit ca. 9 Metern Überlänge und komfortablem Sektionaltor sowie zwei zusätzlichen Außenstellplätzen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen und bietet zugleich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss, die sich je nach Bedarf als Arbeitsbereich, Gästebereich oder zur Vermietung anbietet und dank des separaten Eingangs angenehm eigenständig nutzbar ist. Ausstattung Schon beim Betreten des Einfamilienhauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die mit klarer Gestaltung und maßgefertigten Einbauten einen repräsentativen ersten Eindruck vermittelt. Praktische Stauraumlösungen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Von hier aus öffnet sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich als Herzstück dieser besonderen Immobilie. Die offene Architektur, eine Deckenhöhe von ca. 2,75 Metern und großzügige Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit moderner, einladender Ausstrahlung. Der 2015 realisierte Anbau erweitert den Wohnbereich um rund 15 m² und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Ein Kamin verbindet Wohn und Essbereich auf stilvolle Weise und schafft eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Nolte-Küche begeistert mit weißen Hochglanzfronten, zeitloser Eleganz und erstklassigen Miele-Elektrogeräten. Sie vereint Design und Funktionalität auf höchstem Niveau und bietet den idealen Rahmen für kulinarische Genussmomente. Ein weiteres Highlight ist der ebenfalls 2015 errichtete, beheizte Wintergarten, der den Wohnraum auf charmante Weise erweitert und zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den liebevoll gestalteten Garten eröffnet. An sonnigen Tagen spendet die hochwertige elektrische Überdachung von Weinor angenehmen Schatten und unterstreicht den hohen Nutzungskomfort dieses besonderen Wohnbereichs. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten präsentiert sich als grüne Wohlfühloase mit hoher Privatsphäre und seitlich am Haus angelegter Terrasse aus WPC-Dielen, die zu entspannten Grillabenden einlädt. Die Gartenbewässerung erfolgt bequem über eine Brunnenpumpe mit Grundwasseranschluss. Ein stilvolles Gäste WC sowie großformatige Fliesen runden das harmonische Erscheinungsbild dieser Ebene ab. Über eine elegante Treppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich das offene Wohnkonzept fortsetzt. Drei nahezu gleich große Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer führt auf die etwa 15 m² große Terrasse über dem Anbau, die dank elektrischer Überdachung von Weinor auch bei wechselhafter Witterung komfortabel nutzbar ist. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche. Das Staffelgeschoss bildet einen idealen Rückzugsort und eignet sich hervorragend als privater Elternbereich mit Schlaf- und Ankleidebereich sowie einem eigenen Duschbad. Eine Dachterrasse erweitert den Wohnkomfort und schafft auch hier einen geschützten Platz unter freiem Himmel. Hochwertiges Eichenparkett in Ober- und Staffelgeschoss sorgt für eine warme Wohnatmosphäre und natürliche Eleganz. Im Untergeschoss befindet sich die rund 45 m² große Einliegerwohnung. Dank ihrer funktionalen Ausstattung eröffnet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gäste-, Arbeits- oder Jugendbereich sowie zur Vermietung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorrats- und Heizungsraum mit energieeffizienter Wasser- Wasser- Wärmepumpe, die mit der Fußbodenheizung im gesamten Haus für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Dreifach verglaste Kunststofffenster unterstützen die ausgezeichnete Energieeffizienz. Raffstores im Erdgeschoss sowie elektrische Rollläden in den Schlafräumen bieten komfortablen Sicht- und Sonnenschutz. Abgerundet wird das Angebot durch die hochwertige Hauseingangstür mit moderner Schließanlage inklusive Codesystem, die zusätzliche Sicherheit vermittelt. Diese exklusive Immobilie in begehrter Wohnlage von Köln Widdersdorf vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort auf besondere Weise. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die ein stilvolles Zuhause in einem anspruchsvollen Umfeld suchen. Lage Köln-Widdersdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Kölner Westen und überzeugt durch ein ruhiges, gepflegtes und zugleich stadtnahes Wohnumfeld. Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren besonders dynamisch entwickelt und verbindet moderne Wohnquartiere mit gewachsenen Strukturen, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Neu-Widdersdorf steht dabei für zeitgemäße Wohnqualität in einem ansprechenden Umfeld. Gepflegte Straßenbilder, eine überwiegend hochwertige Wohnbebauung und die Nähe zu weitläufigen Freiräumen prägen den Charakter dieses Quartiers. Die Umgebung spricht insbesondere Menschen an, die Wert auf ein ruhiges, familienfreundliches und dennoch gut angebundenes Wohnumfeld legen. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zum Golfplatz, der dem Umfeld eine gehobene und zugleich entspannte Atmosphäre verleiht. Die weitläufigen Grünflächen, das gepflegte Erscheinungsbild und der hohe Freizeitwert unterstreichen die besondere Lebensqualität in diesem Teil von Widdersdorf. Auch Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien lassen sich hier hervorragend in den Alltag integrieren. Die Infrastruktur ist komfortabel und alltagstauglich. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Familien profitieren zudem von Kindertagesstätten, Schulen und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten im Umfeld. Damit bietet Widdersdorf eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und angenehm ruhigem Wohnen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Kölner Innenstadt, Braunsfeld, Lövenich und Junkersdorf sind über die umliegenden Verkehrsachsen gut erreichbar. Zusätzlich sorgen die nahegelegenen Autobahnanbindungen in Richtung A1 und A4 für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilität innerhalb Kölns. Insgesamt bietet Widdersdorf eine attraktive Kombination aus moderner Wohnqualität, gepflegtem Umfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Die Nähe zum Golfplatz verleiht dem Standort eine besondere Wertigkeit und macht den Stadtteil zu einer begehrten Adresse für anspruchsvolles Wohnen im Kölner Westen. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Sie überlegen auch Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne informieren wir Sie über den Wert Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie kostenlos und unverbindlich einen Termin mit uns. Wir beraten Sie gerne! Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts-und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie Ihr Einverständnis. Hinweise zur Dienstleistung und Courtage: Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.849.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 282 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (184.900 €): 7.904 € / Monat
20% Eigenkapital (369.800 €): 7.026 € / Monat
30% Eigenkapital (554.700 €): 6.148 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 3.100 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und stilvollem Wohnambiente

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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