Erstbezug: Exklusive 4-Zi.-Maisonette-Neubauwohnung mit Balkon und 2 Bädern in Freising-Attaching

Maisonette zur Miete in Freising Kreis, Bayern · 85356

Kaltmiete

2.180 € /Mon.

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

16 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer traditionellen Hofanlage im Freisinger Ortsteil Attaching. Durch die behutsame Sanierung der bestehenden, ortstypischen Bausubstanz sowie ergänzende Neubauten im hergebrachten Stil entstand ein harmonisches, menschen- und familienfreundliches Ensemble, das den ländlichen Charakter bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet.

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss des Gebäudes. Treten Sie ein und erleben Sie das Gefühl, angekommen zu sein. Die durchdachte Architektur, die hochwertige Bauausführung und die stimmige Raumgestaltung schaffen ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit energieeffizientem Bauen verbindet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich im 1. Obergeschoss. Große bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 8,5 m² großen Ost-Süd-Balkon, der sonnige Stunden vom Morgen bis in den Nachmittag ermöglicht. Ergänzt wird der Außenbereich durch den großzügigen Nord-West-Laubengang (ca. 7,31 m²), der sich wie ein zweiter Balkon nutzen lässt. So stehen je nach Tages- und Jahreszeit zwei unterschiedliche Außenbereiche zur Verfügung – ob zum Frühstück in der Morgensonne, zum entspannten Ausklang des Tages oder als angenehm schattiger Rückzugsort an heißen Sommertagen.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung.

Über eine Innentreppe erreichen Sie das 2. Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein weiteres modernes Tageslichtbad ergänzt diese Ebene perfekt und sorgt für höchsten Wohnkomfort. Der vorgelagerte Laubengang bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität und unterstreicht den besonderen Charakter der Hofanlage.

Die gelungene Aufteilung auf zwei Ebenen sowie der eigene Hauseingang vermitteln das Wohngefühl eines eigenen Hauses. Das attraktive „Haus-im-Haus“-Konzept schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und gleichzeitig klaren Rückzugsbereichen für alle Familienmitglieder.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze

Kaltmiete: 2.180 € Nebenkostenvorauszahlung: 370 € Außenstellplatz: 50 € monatlich je Stellplatz

Gesamtmiete ohne Stellplatz: 2.550 € monatlich Bezugsfrei ab: 01.10.2026 (Bei Anmietung von zwei Stellplätzen erhöht sich die Gesamtmiete auf 2.650 € monatlich.)

Ausstattung

Erstbezug nach Fertigstellung
Ca. 135 m² Wohnfläche
4 Zimmer auf zwei Ebenen (1. OG & 2. OG)
Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
Zwei moderne Tageslichtbäder
Badewanne im Hauptbadezimmer
Balkon mit ca. 8,5 m²
Zusätzlicher Laubengang mit Aufenthaltsqualität ca. 7,32 m²
Eigener Wohnungszugang
Große bodentiefe Fensterflächen
Dreifach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Zusätzliche Schallschutzfenster in den Schlafräumen
Fußbodenheizung in allen Räumen
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Moderne Wärmepumpentechnik
Selbstlernende Brauchwasserzirkulation für komfortable Warmwasserversorgung
Fahrradstellplätze
KfW-Effizienzhausstandard (A+)
Neubauqualität mit zeitgemäßer Gebäudetechnik
Optional bis zu zwei Außenstellplätze anmietbar

Lage Die Wohnung befindet sich im Freisinger Ortsteil Attaching auf einer sanierten Hofanlage im direkten Umfeld der Universitäts- und Domstadt Freising. Der Ortsteil verbindet die Vorzüge eines familienfreundlichen, naturnahen Wohnumfeldes mit der guten Infrastruktur und den kurzen Wegen einer wirtschaftlich starken Wachstumsregion.

Attaching zeichnet sich durch seinen gewachsenen dörflichen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft und zahlreiche Grünflächen aus. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer verkehrsgünstigen Lage mit kurzen Wegen im Alltag.

Ein nah&gut als Einkaufsmöglichkeit des täglichen Bedarfs ist fußläufig in nur 2 Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Getränkemarkt und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Die nahegelegene Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an den Freisinger Bahnhof. Dieser bietet Anschlüsse an den Regionalverkehr sowie die Münchner S-Bahn. Die Landeshauptstadt München ist von hier aus in nur etwa 25 Minuten erreichbar.

Besonders Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Schritte entfernt und ist in etwa 2 Gehminuten zu erreichen. Die Grundschule im Stadtteil Lerchenfeld liegt ebenfalls in komfortabler Nähe.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Flughafen München, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Berufspendler, Flughafenmitarbeiter sowie international tätige Fach- und Führungskräfte.

Über die nahegelegene A92 bestehen optimale Verbindungen nach München, Landshut und Deggendorf. Der Bahnhof Freising bietet zudem Anschluss an den Regionalverkehr sowie an die Münchner S-Bahn. Von dort gelangen Sie bequem in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen oder in die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Die Stadt Freising zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Großraum München und überzeugt durch ihre historische Altstadt, ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie eine ausgezeichnete Bildungs- und Versorgungsinfrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, befinden sich in komfortabler Reichweite.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht Attaching zu einer attraktiven Lage im Landkreis Freising.

Sonstiges Die abgebildeten Innenansichten sind KI-generierte Visualisierungen und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung einer möglichen Gestaltung nach Fertigstellung. Die Immobilie befindet sich derzeit in der Fertigstellungsphase. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung, die Ausstattungsbeschreibung sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen. Abweichungen in Ausführung, Materialien, Farben und Möblierung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Neubauqualität und ein großzügiges Raumgefühl auf zwei Ebenen. Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das insbesondere Familien, anspruchsvolle Paare oder Berufstätige im Homeoffice begeistern wird. Die Wohnung befindet sich in einer traditionellen Hofanlage im Freisinger Ortsteil Attaching. Durch die behutsame Sanierung der bestehenden, ortstypischen Bausubstanz sowie ergänzende Neubauten im hergebrachten Stil entstand ein harmonisches, menschen- und familienfreundliches Ensemble, das den ländlichen Charakter bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss des Gebäudes. Treten Sie ein und erleben Sie das Gefühl, angekommen zu sein. Die durchdachte Architektur, die hochwertige Bauausführung und die stimmige Raumgestaltung schaffen ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit energieeffizientem Bauen verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich im 1. Obergeschoss. Große bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 8,5 m² großen Ost-Süd-Balkon, der sonnige Stunden vom Morgen bis in den Nachmittag ermöglicht. Ergänzt wird der Außenbereich durch den großzügigen Nord-West-Laubengang (ca. 7,31 m²), der sich wie ein zweiter Balkon nutzen lässt. So stehen je nach Tages- und Jahreszeit zwei unterschiedliche Außenbereiche zur Verfügung – ob zum Frühstück in der Morgensonne, zum entspannten Ausklang des Tages oder als angenehm schattiger Rückzugsort an heißen Sommertagen. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung. Über eine Innentreppe erreichen Sie das 2. Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein weiteres modernes Tageslichtbad ergänzt diese Ebene perfekt und sorgt für höchsten Wohnkomfort. Der vorgelagerte Laubengang bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität und unterstreicht den besonderen Charakter der Hofanlage. Die gelungene Aufteilung auf zwei Ebenen sowie der eigene Hauseingang vermitteln das Wohngefühl eines eigenen Hauses. Das attraktive „Haus-im-Haus“-Konzept schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und gleichzeitig klaren Rückzugsbereichen für alle Familienmitglieder. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze Kaltmiete: 2.180 € Nebenkostenvorauszahlung: 370 € Außenstellplatz: 50 € monatlich je Stellplatz Gesamtmiete ohne Stellplatz: 2.550 € monatlich Bezugsfrei ab: 01.10.2026 (Bei Anmietung von zwei Stellplätzen erhöht sich die Gesamtmiete auf 2.650 € monatlich.) Ausstattung - Erstbezug nach Fertigstellung - Ca. 135 m² Wohnfläche - 4 Zimmer auf zwei Ebenen (1. OG & 2. OG) - Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich - Zwei moderne Tageslichtbäder - Badewanne im Hauptbadezimmer - Balkon mit ca. 8,5 m² - Zusätzlicher Laubengang mit Aufenthaltsqualität ca. 7,32 m² - Eigener Wohnungszugang - Große bodentiefe Fensterflächen - Dreifach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden - Zusätzliche Schallschutzfenster in den Schlafräumen - Fußbodenheizung in allen Räumen - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Moderne Wärmepumpentechnik - Selbstlernende Brauchwasserzirkulation für komfortable Warmwasserversorgung - Fahrradstellplätze - KfW-Effizienzhausstandard (A+) - Neubauqualität mit zeitgemäßer Gebäudetechnik - Optional bis zu zwei Außenstellplätze anmietbar Lage Die Wohnung befindet sich im Freisinger Ortsteil Attaching auf einer sanierten Hofanlage im direkten Umfeld der Universitäts- und Domstadt Freising. Der Ortsteil verbindet die Vorzüge eines familienfreundlichen, naturnahen Wohnumfeldes mit der guten Infrastruktur und den kurzen Wegen einer wirtschaftlich starken Wachstumsregion. Attaching zeichnet sich durch seinen gewachsenen dörflichen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft und zahlreiche Grünflächen aus. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer verkehrsgünstigen Lage mit kurzen Wegen im Alltag. Ein nah&gut als Einkaufsmöglichkeit des täglichen Bedarfs ist fußläufig in nur 2 Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Getränkemarkt und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die nahegelegene Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an den Freisinger Bahnhof. Dieser bietet Anschlüsse an den Regionalverkehr sowie die Münchner S-Bahn. Die Landeshauptstadt München ist von hier aus in nur etwa 25 Minuten erreichbar. Besonders Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Schritte entfernt und ist in etwa 2 Gehminuten zu erreichen. Die Grundschule im Stadtteil Lerchenfeld liegt ebenfalls in komfortabler Nähe. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Flughafen München, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Berufspendler, Flughafenmitarbeiter sowie international tätige Fach- und Führungskräfte. Über die nahegelegene A92 bestehen optimale Verbindungen nach München, Landshut und Deggendorf. Der Bahnhof Freising bietet zudem Anschluss an den Regionalverkehr sowie an die Münchner S-Bahn. Von dort gelangen Sie bequem in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen oder in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Stadt Freising zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Großraum München und überzeugt durch ihre historische Altstadt, ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie eine ausgezeichnete Bildungs- und Versorgungsinfrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht Attaching zu einer attraktiven Lage im Landkreis Freising. Sonstiges Die abgebildeten Innenansichten sind KI-generierte Visualisierungen und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung einer möglichen Gestaltung nach Fertigstellung. Die Immobilie befindet sich derzeit in der Fertigstellungsphase. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung, die Ausstattungsbeschreibung sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen. Abweichungen in Ausführung, Materialien, Farben und Möblierung bleiben vorbehalten.