Villenviertel Rüngsdorf- Eine der besten Wohnlagen Bonns im exklusiven Wohnareal und Rheinblick

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53179

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

107 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

6.065 €

pro m²

Beschreibung

Objektdaten: • Wohnfläche: ca. 107 m² • Zimmer: 3 • Etage: Erdgeschoss • Baujahr: 2013 • Tiefgaragenstellplatz: 1 • Hausgeld: ca. 570 € monatlich (inkl. Rücklage) Heizkosten und Warmwasserkosten und Betriebskosten • Energie: Geothermie, Effizienzhaus-70-Standard

Ausstattung der Wohnung: • Fußbodenheizung mit Kühlfunktion (Sommerkühlung) • Belüftungsanlage • große Fenster, viel Tageslicht • modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche • separates Gäste-WC mit Dusche • offener Küchenbereich • großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und im Hauswirtschaftsraum • zusätzlicher Kellerraum • Aufzug

Die Wohnung ist frei. Die Grundrisse sind durchdacht geschnitten und verbinden Funktionalität mit Wohnkomfort. Tiefgaragenstellplatz und Fahrradkeller gewährleisten eine entspannte Parksituation.

Die Architektur bietet klare Linien, großzügige Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume. Je nach Tages- und Jahreszeit entstehen besondere Lichtstimmungen. Ein nachhaltiges Energiekonzept mit Geothermie und Tiefenwasserbrunnen sorgt für niedrige Betriebskosten und umweltbewusste Energiegewinnung. Das Gebäude entspricht dem Effizienzhaus-70-Standard.

Das Ensemble: Wohnen auf hohem Niveau bedeutet manchmal Leben mit Weitblick. Das Rhein Entrée zeichnet sich durch moderne Stadtvillen aus, die an die ehemalige Botschaftsarchitektur erinnern. Das Ensemble liegt leicht erhöht und bietet an vielen Stellen einen beeindruckenden Blick auf die Rheinlandschaft.

Ein weitläufiger Terrassengarten zum Rhein sowie ein ruhiger Innenhof schaffen Treffpunkte und Erholungsbereiche. Eine private Treppe führt direkt ans Rheinufer. Ein durchdachtes Light-Design-Konzept setzt Gebäudefassaden und Außenbereiche stimmungsvoll in Szene – tagsüber und nachts.

Die Lage: Wer Lebensart zu schätzen weiß, der zieht an den Rhein. In exklusiver Lage entstand auf dem Gelände der ehemaligen Französischen Botschaft in Rüngsdorf eine der begehrtesten Wohnadressen im Bonner Süden. Das Gebiet ist geprägt von historischer Diplomatenarchitektur, gepflegten Grünflächen und einer unmittelbaren Nähe zum Rhein. Rüngsdorf gilt seit dem 19. Jahrhundert als bevorzugtes Wohnviertel. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an Bonn und Bad Godesberg bietet ein außergewöhnlich hohes Lebensniveau.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Elif Karakaya Bezirksleiterin LBS Immobilien GmbH Süd/West Am Helmwartsturm 1 56626 Andernach E-Mail: Elif.Karakaya@LBS-SW.de Tel.: 02632-251835, 0171-5119530

Für einen Besichtigungstermin wird eine aktuelle Finanzierungsbestätigung empfohlen. Bitte senden Sie diese vorab per E-Mail oder bringen Sie sie zum Termin mit.

Hinweis zur Besichtigung Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung stellen können. Bei einem persönlichen Besichtigungstermin haben Sie selbstverständlich die Möglichkeit, sich einen umfassenden Eindruck von den Räumlichkeiten zu verschaffen. Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

elektrische Rollläden

Lage Die Umgebung

Wo man zu leben versteht, hat auch Wohnen mehr Wert.

Bonn gilt als charmante, lebensfreundliche Großstadt mit rund 323.000 bis 325.000 Einwohnern. Die Stadt verbindet Tradition, Kultur und moderne Infrastruktur. Die Universität Bonn zählt zu den größten des Landes, was die Stadt jung, dynamisch und wirtschaftlich stark macht. Trotz ihrer Größe bleibt Bonn entspannt und rheinisch-gelassen

Freizeitmöglichkeiten in Rüngsdorf • Spazier- und Radwege direkt am Rhein • Ruder- und Kanuclub • Freibad mit Blick auf das Siebengebirge • Biergärten und Rheinpromenade

Sonstiges Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt

**** Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause LBS ****

Objektbeschreibung Diese hochwertige Erdgeschosswohnung (Hochparterre) bietet rund ca. 107m² Wohnfläche und begeistert mit einem traumhaften Blick auf den Rhein sowie auf den historischen Petersberg und das Schloss Drachenburg am Drachenfels. Die exponierte Aussicht auf diese historischen Wahrzeichen des Siebengebirges unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Die Eigentumswohnung beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnambiente gelegen in der begehrtesten Wohnlage von Rüngsdorf, dem exklusiven Villenviertel. Objektdaten: • Wohnfläche: ca. 107 m² • Zimmer: 3 • Etage: Erdgeschoss • Baujahr: 2013 • Tiefgaragenstellplatz: 1 • Hausgeld: ca. 570 € monatlich (inkl. Rücklage) Heizkosten und Warmwasserkosten und Betriebskosten • Energie: Geothermie, Effizienzhaus-70-Standard Ausstattung der Wohnung: • Fußbodenheizung mit Kühlfunktion (Sommerkühlung) • Belüftungsanlage • große Fenster, viel Tageslicht • modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche • separates Gäste-WC mit Dusche • offener Küchenbereich • großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und im Hauswirtschaftsraum • zusätzlicher Kellerraum • Aufzug Die Wohnung ist frei. Die Grundrisse sind durchdacht geschnitten und verbinden Funktionalität mit Wohnkomfort. Tiefgaragenstellplatz und Fahrradkeller gewährleisten eine entspannte Parksituation. Die Architektur bietet klare Linien, großzügige Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume. Je nach Tages- und Jahreszeit entstehen besondere Lichtstimmungen. Ein nachhaltiges Energiekonzept mit Geothermie und Tiefenwasserbrunnen sorgt für niedrige Betriebskosten und umweltbewusste Energiegewinnung. Das Gebäude entspricht dem Effizienzhaus-70-Standard. Das Ensemble: Wohnen auf hohem Niveau bedeutet manchmal Leben mit Weitblick. Das Rhein Entrée zeichnet sich durch moderne Stadtvillen aus, die an die ehemalige Botschaftsarchitektur erinnern. Das Ensemble liegt leicht erhöht und bietet an vielen Stellen einen beeindruckenden Blick auf die Rheinlandschaft. Ein weitläufiger Terrassengarten zum Rhein sowie ein ruhiger Innenhof schaffen Treffpunkte und Erholungsbereiche. Eine private Treppe führt direkt ans Rheinufer. Ein durchdachtes Light-Design-Konzept setzt Gebäudefassaden und Außenbereiche stimmungsvoll in Szene – tagsüber und nachts. Die Lage: Wer Lebensart zu schätzen weiß, der zieht an den Rhein. In exklusiver Lage entstand auf dem Gelände der ehemaligen Französischen Botschaft in Rüngsdorf eine der begehrtesten Wohnadressen im Bonner Süden. Das Gebiet ist geprägt von historischer Diplomatenarchitektur, gepflegten Grünflächen und einer unmittelbaren Nähe zum Rhein. Rüngsdorf gilt seit dem 19. Jahrhundert als bevorzugtes Wohnviertel. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an Bonn und Bad Godesberg bietet ein außergewöhnlich hohes Lebensniveau. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Elif Karakaya Bezirksleiterin LBS Immobilien GmbH Süd/West Am Helmwartsturm 1 56626 Andernach E-Mail: Elif.Karakaya@LBS-SW.de Tel.: 02632-251835, 0171-5119530 Für einen Besichtigungstermin wird eine aktuelle Finanzierungsbestätigung empfohlen. Bitte senden Sie diese vorab per E-Mail oder bringen Sie sie zum Termin mit. Hinweis zur Besichtigung Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung stellen können. Bei einem persönlichen Besichtigungstermin haben Sie selbstverständlich die Möglichkeit, sich einen umfassenden Eindruck von den Räumlichkeiten zu verschaffen. Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden Lage Die Umgebung Wo man zu leben versteht, hat auch Wohnen mehr Wert. Bonn gilt als charmante, lebensfreundliche Großstadt mit rund 323.000 bis 325.000 Einwohnern. Die Stadt verbindet Tradition, Kultur und moderne Infrastruktur. Die Universität Bonn zählt zu den größten des Landes, was die Stadt jung, dynamisch und wirtschaftlich stark macht. Trotz ihrer Größe bleibt Bonn entspannt und rheinisch-gelassen Freizeitmöglichkeiten in Rüngsdorf • Spazier- und Radwege direkt am Rhein • Ruder- und Kanuclub • Freibad mit Blick auf das Siebengebirge • Biergärten und Rheinpromenade Sonstiges Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt **** Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause LBS ****

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 31.03.2026

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.047 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Villenviertel Rüngsdorf- Eine der besten Wohnlagen Bonns im exklusiven Wohnareal und Rheinblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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