Attraktive, vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung in Bestlage mit Entwicklungspotential!

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52064

Kaufpreis

189.876 €

Zimmer

Bäder

67 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.834 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 67 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Flur, zwei weiträumige Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche sowie zwei separate Badezimmer. Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung als Wohngemeinschaft. Ein Konzept, das sich bereits bewährt hat, da die Wohnung derzeit erfolgreich als WG vermietet ist.

Vom Eingangsbereich aus sind beide Zimmer direkt erreichbar. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, während die Küche am Ende der Wohnung beide Räume miteinander verbindet. Große Fensterflächen und die beeindruckende Deckenhöhe schaffen ein helles, großzügiges Wohngefühl. Dank der hohen Decken lassen sich zudem praktische Schlafemporen realisieren, wodurch zusätzlicher Wohnraum gewonnen wurde.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern außerdem eine gemeinschaftliche Waschmaschine sowie ein Trockner mit Münzeinwurf zur Verfügung. Der geschützte Innenhof bietet eine sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist bereits für das Jahr 2027 geplant und stellt eine zukunftsorientierte Weiterentwicklung der Heizungsversorgung dar.

Dank der gefragten Lage, der hervorragenden Vermietbarkeit und der bereits bestehenden Nutzung als WG bietet diese Eigentumswohnung ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die in eine Immobilie investieren möchten.

Ausstattung

Hausgeld beträgt 317,00 EUR p.M., davon nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 42,96 EUR
Zur Zeit vermietet, Pauschalmiete von 840,00 EUR
Zwei separate Bäder mit WC und Dusche
Platzsparende Schlafempore in beiden Zimmern
Fenster mit Doppelverglasung
Laminat in Küche, Flur und Zimmern, Fliesen in den Bädern
eigenes Kellerabteil
gemeinschaftliche Waschmaschine und Trockner mit Münzeinwurf
Fahrradabstellfläche im Innenhof

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Aachen, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt sowie den zentralen Einrichtungen der Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule Aachen entfernt. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und prägt das attraktive Wohnumfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich im direkten Umfeld und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Aachener Hauptbahnhof, zu den Hochschulstandorten sowie in alle Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind zügig erreichbar.

Die Lage ist insbesondere bei Studierenden, wissenschaftlichen Mitarbeitern und jungen Berufstätigen sehr beliebt. Die Nähe zur RWTH Aachen, zu weiteren Bildungseinrichtungen sowie zur Innenstadt sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität des Wohnstandortes.

Insgesamt bietet die Wohnung eine zentrale und gleichzeitig angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem lebendigen städtischen Umfeld. Sie verbindet die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens mit der Nähe zu Wissenschaft, Forschung und den vielfältigen Angeboten der Kaiserstadt Aachen.

Sonstiges Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu.

Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision. Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt.

Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne!

Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Die ImmobilienZentrale unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben und steht Ihnen für ein unverbindliches Erstgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail - wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in hervorragender Innenstadtlage, nur wenige Schritte vom Aachener Markt entfernt. Die Kombination aus zentraler Lage, durchdachtem Grundriss und bestehendem Mietverhältnis macht diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Auf rund 67 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Flur, zwei weiträumige Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche sowie zwei separate Badezimmer. Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung als Wohngemeinschaft. Ein Konzept, das sich bereits bewährt hat, da die Wohnung derzeit erfolgreich als WG vermietet ist. Vom Eingangsbereich aus sind beide Zimmer direkt erreichbar. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, während die Küche am Ende der Wohnung beide Räume miteinander verbindet. Große Fensterflächen und die beeindruckende Deckenhöhe schaffen ein helles, großzügiges Wohngefühl. Dank der hohen Decken lassen sich zudem praktische Schlafemporen realisieren, wodurch zusätzlicher Wohnraum gewonnen wurde. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern außerdem eine gemeinschaftliche Waschmaschine sowie ein Trockner mit Münzeinwurf zur Verfügung. Der geschützte Innenhof bietet eine sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist bereits für das Jahr 2027 geplant und stellt eine zukunftsorientierte Weiterentwicklung der Heizungsversorgung dar. Dank der gefragten Lage, der hervorragenden Vermietbarkeit und der bereits bestehenden Nutzung als WG bietet diese Eigentumswohnung ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die in eine Immobilie investieren möchten. Ausstattung - Hausgeld beträgt 317,00 EUR p.M., davon nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 42,96 EUR - Zur Zeit vermietet, Pauschalmiete von 840,00 EUR - Zwei separate Bäder mit WC und Dusche - Platzsparende Schlafempore in beiden Zimmern - Fenster mit Doppelverglasung - Laminat in Küche, Flur und Zimmern, Fliesen in den Bädern - eigenes Kellerabteil - gemeinschaftliche Waschmaschine und Trockner mit Münzeinwurf - Fahrradabstellfläche im Innenhof Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Aachen, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt sowie den zentralen Einrichtungen der Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule Aachen entfernt. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und prägt das attraktive Wohnumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich im direkten Umfeld und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Aachener Hauptbahnhof, zu den Hochschulstandorten sowie in alle Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind zügig erreichbar. Die Lage ist insbesondere bei Studierenden, wissenschaftlichen Mitarbeitern und jungen Berufstätigen sehr beliebt. Die Nähe zur RWTH Aachen, zu weiteren Bildungseinrichtungen sowie zur Innenstadt sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität des Wohnstandortes. Insgesamt bietet die Wohnung eine zentrale und gleichzeitig angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem lebendigen städtischen Umfeld. Sie verbindet die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens mit der Nähe zu Wissenschaft, Forschung und den vielfältigen Angeboten der Kaiserstadt Aachen. Sonstiges Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu. Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision. Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt. Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne! Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Die ImmobilienZentrale unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben und steht Ihnen für ein unverbindliches Erstgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail - wir freuen uns auf Sie!