Attraktive Eigentumswohnung in Ratekau mit Ostseenähe und guter Verkehrsanbindung

Etagenwohnung zum Kauf in Ratekau · 23611

Kaufpreis

129.000 €

2.5

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.224 €

pro m²

Beschreibung

Die 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 57,52 m² und überzeugt durch einen guten sowie praktischen Grundriss. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet trotz der kompakten Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer, welches durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und zu gemütlichen Stunden einlädt. Weiterhin stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches halbes Zimmer zur Verfügung, welches sich beispielsweise hervorragend als Büro, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Handwaschbecken sowie einen Flur.

Ein besonderes Highlight stellt der Balkon in Südwest-Ausrichtung dar. Dieser bietet Ihnen einen schönen Platz im Freien und lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zu entspannten Stunden ein. Eine vorhandene Markise sowie seitliche Sichtschutzwände sorgen dabei für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Teilweise vorhandene, manuell bedienbare Rollläden ergänzen die Ausstattung der Wohnung.

Für zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen jeweils ein eigener Abstellraum im Dachgeschoss sowie im Keller zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Wohnanlage praktische Gemeinschaftsräume, darunter eine Waschküche im Keller sowie ein Trocknungsraum im Dachgeschoss. Das insgesamt ca. 2.648 m² große Grundstück gehört zum Gemeinschaftseigentum, wobei mit der Wohnung ein Miteigentumsanteil von 1/32 verbunden ist. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung.

Die Wohnung bietet sich aufgrund ihrer gelungenen Raumaufteilung und der attraktiven Lage insbesondere für Singles, Paare oder eine kleine Familie an. Auch für Kapitalanleger stellt die Immobilie eine interessante Möglichkeit dar. Die Kombination aus einem praktischen 2,5-Zimmer-Grundriss, einem sonnigen Südwest-Balkon, zusätzlichen Abstellmöglichkeiten sowie der Nähe zur Ostsee und zur Hansestadt Lübeck macht diese Eigentumswohnung zu einem attraktiven Angebot. Wer die Vorzüge einer guten Verkehrsanbindung mit der Nähe zur Ostsee und einem gewachsenen Wohnumfeld verbinden möchte, findet hier eine interessante Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Etage: 3. Stock
Zimmer: 2,5
Wohnzimmer: 1 (ein großes Wohnzimmer mit Balkonzugang)
Küche: 1
Schlafzimmer: 1
Kinderzimmer / Büro: 1
Badezimmer: 1 (Dusche, Waschbecken, WC)
Flur: 1
Balkon: 1 (mit Markise und Sichtschutzelementen)
Hausgeld monatlich: 291,- €
Betriebs- und Nebenkosten im Jahr: 2.889,80 €
Abstellraum im Dachgeschoss: 1
Abstellraum im Keller: 1
Gemeinschaftsräume: 2
Bauweise: massiv
Fenster: 2-fach-isolierverglast
Rollläden: vorhanden
Gegensprechanlage: 1 (mit elektrischem Türöffner)
Energieträger: Erdgas
TV-Empfang: vorhanden
Internet: vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Ratekau, OT Sereetz im Kreis Ostholstein im Bundesland Schleswig-Holstein. Die attraktive Gemeinde zählt rund 15.000 Einwohner und zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Ostseeküste aus. Ratekau verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die benachbarten Städte und die beliebten Ostseebäder.

Die Umgebung überzeugt durch ihre landschaftlich reizvolle Lage zwischen Wäldern, Feldern und Seen sowie durch den hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ostsee. Die bekannten Badeorte Timmendorfer Strand und Scharbeutz mit ihren feinsandigen Stränden, Promenaden, Cafés, Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten ein maritimes Lebensgefühl mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister direkt im Gemeindegebiet und in den umliegenden Orten vorhanden.

Für Familien bietet Ratekau eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und in Lübeck bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote in der Region, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen.

Ein besonderes Merkmal der Lage ist die Nähe zu mehreren attraktiven Natur- und Erholungsgebieten. Der Hemmelsdorfer See, eines der markantesten Gewässer der Region, bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse. Darüber hinaus laden die umliegenden Wälder, Felder und Küstenlandschaften zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus Ostseenähe und naturnahem Umfeld macht Ratekau zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Auch verkehrstechnisch ist die Gemeinde hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Bundesautobahn A1 sind die Hansestadt Lübeck sowie weitere Ziele entlang der Ostseeküste schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Bahn- und Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zu Lübeck sowie die gute Erreichbarkeit von Hamburg machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Die Lage verbindet somit eine ruhige und naturnahe Wohnqualität mit der unmittelbaren Nähe zur Ostsee, einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Dadurch bietet Ratekau ein besonders angenehmes Wohnumfeld für Menschen, die die Vorzüge des Wohnens im Grünen genießen und gleichzeitig von den attraktiven Angeboten der Ostseeregion profitieren möchten.

Sonstiges Exposé / Besichtigung:

Bei ernsthaftem Interesse fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Mailadresse). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Provisionshinweis:

Die Provision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer nach Vertragsbeurkundung durch einen Notar gegen Rechnungsstellung der Levermann Immobilien GbR zu zahlen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss befindet sich in der beliebten Gemeinde Ratekau, OT Sereetz im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Lage mit Nähe zur Ostsee sowie zur Hansestadt Lübeck und bietet damit eine interessante Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1961 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt -32- Wohneinheiten. Die 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 57,52 m² und überzeugt durch einen guten sowie praktischen Grundriss. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet trotz der kompakten Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer, welches durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und zu gemütlichen Stunden einlädt. Weiterhin stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches halbes Zimmer zur Verfügung, welches sich beispielsweise hervorragend als Büro, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Handwaschbecken sowie einen Flur. Ein besonderes Highlight stellt der Balkon in Südwest-Ausrichtung dar. Dieser bietet Ihnen einen schönen Platz im Freien und lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zu entspannten Stunden ein. Eine vorhandene Markise sowie seitliche Sichtschutzwände sorgen dabei für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Teilweise vorhandene, manuell bedienbare Rollläden ergänzen die Ausstattung der Wohnung. Für zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen jeweils ein eigener Abstellraum im Dachgeschoss sowie im Keller zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Wohnanlage praktische Gemeinschaftsräume, darunter eine Waschküche im Keller sowie ein Trocknungsraum im Dachgeschoss. Das insgesamt ca. 2.648 m² große Grundstück gehört zum Gemeinschaftseigentum, wobei mit der Wohnung ein Miteigentumsanteil von 1/32 verbunden ist. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung. Die Wohnung bietet sich aufgrund ihrer gelungenen Raumaufteilung und der attraktiven Lage insbesondere für Singles, Paare oder eine kleine Familie an. Auch für Kapitalanleger stellt die Immobilie eine interessante Möglichkeit dar. Die Kombination aus einem praktischen 2,5-Zimmer-Grundriss, einem sonnigen Südwest-Balkon, zusätzlichen Abstellmöglichkeiten sowie der Nähe zur Ostsee und zur Hansestadt Lübeck macht diese Eigentumswohnung zu einem attraktiven Angebot. Wer die Vorzüge einer guten Verkehrsanbindung mit der Nähe zur Ostsee und einem gewachsenen Wohnumfeld verbinden möchte, findet hier eine interessante Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung - Etage: 3. Stock - Zimmer: 2,5 - Wohnzimmer: 1 (ein großes Wohnzimmer mit Balkonzugang) - Küche: 1 - Schlafzimmer: 1 - Kinderzimmer / Büro: 1 - Badezimmer: 1 (Dusche, Waschbecken, WC) - Flur: 1 - Balkon: 1 (mit Markise und Sichtschutzelementen) - Hausgeld monatlich: 291,- € - Betriebs- und Nebenkosten im Jahr: 2.889,80 € - Abstellraum im Dachgeschoss: 1 - Abstellraum im Keller: 1 - Gemeinschaftsräume: 2 - Bauweise: massiv - Fenster: 2-fach-isolierverglast - Rollläden: vorhanden - Gegensprechanlage: 1 (mit elektrischem Türöffner) - Energieträger: Erdgas - TV-Empfang: vorhanden - Internet: vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Ratekau, OT Sereetz im Kreis Ostholstein im Bundesland Schleswig-Holstein. Die attraktive Gemeinde zählt rund 15.000 Einwohner und zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Ostseeküste aus. Ratekau verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die benachbarten Städte und die beliebten Ostseebäder. Die Umgebung überzeugt durch ihre landschaftlich reizvolle Lage zwischen Wäldern, Feldern und Seen sowie durch den hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ostsee. Die bekannten Badeorte Timmendorfer Strand und Scharbeutz mit ihren feinsandigen Stränden, Promenaden, Cafés, Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten ein maritimes Lebensgefühl mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister direkt im Gemeindegebiet und in den umliegenden Orten vorhanden. Für Familien bietet Ratekau eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und in Lübeck bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote in der Region, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Ein besonderes Merkmal der Lage ist die Nähe zu mehreren attraktiven Natur- und Erholungsgebieten. Der Hemmelsdorfer See, eines der markantesten Gewässer der Region, bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse. Darüber hinaus laden die umliegenden Wälder, Felder und Küstenlandschaften zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus Ostseenähe und naturnahem Umfeld macht Ratekau zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Auch verkehrstechnisch ist die Gemeinde hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Bundesautobahn A1 sind die Hansestadt Lübeck sowie weitere Ziele entlang der Ostseeküste schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Bahn- und Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zu Lübeck sowie die gute Erreichbarkeit von Hamburg machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Die Lage verbindet somit eine ruhige und naturnahe Wohnqualität mit der unmittelbaren Nähe zur Ostsee, einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Dadurch bietet Ratekau ein besonders angenehmes Wohnumfeld für Menschen, die die Vorzüge des Wohnens im Grünen genießen und gleichzeitig von den attraktiven Angeboten der Ostseeregion profitieren möchten. Sonstiges Exposé / Besichtigung: Bei ernsthaftem Interesse fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Mailadresse). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer nach Vertragsbeurkundung durch einen Notar gegen Rechnungsstellung der Levermann Immobilien GbR zu zahlen.