Ihr neues Zuhause unterm Dach – Charmante 3‑Zimmer‑Wohnung in ruhiger Essener Lage
Dachgeschoss zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45144
Kaufpreis
159.000 €
3
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
1956
Baujahr
1.988 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung aus ca. 1956 vereint ein zeitloses Wohngefühl mit modernen Ausstattungsdetails. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwarten Sie drei helle Räume, die durch ihre durchdachte Aufteilung und den offenen Charakter ein besonders angenehmes Wohnambiente schaffen.
Bereits beim Betreten überzeugt die großzügige Diele, von der aus alle Räume separat zugänglich sind – eine gleichermaßen funktionale wie wohnfreundliche Grundrissgestaltung. Ein besonderes Highlight bildet die stilvoll integrierte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute zeitgemäß, gepflegt und hochwertig ausgestattet. Im Zuge dessen wurden ebenfalls die Fenster erneuert sowie das Dach inklusive Dämmung umfassend saniert – Maßnahmen, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz nachhaltig steigern. Bereits ca. 2001 wurde zudem die Fassadendämmung erneuert.
Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung. Die ruhige Lage in einer Seitenstraße bietet ein hohes Maß an Erholung, während der Ortskern von Essen-Frohnhausen bequem fußläufig erreichbar ist.
Die Wohnung ist ab dem 15.07.2026 bezugsfrei und eignet sich somit ideal für alle, die kurzfristig ein neues Zuhause beziehen möchten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann bitten wir Sie zunächst um eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, damit wir Ihnen das ausführliche Exposé inklusive Anschrift zur Lageprüfung zusenden können. Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Essener Stadtteil Frohnhausen, einem urbanen und zugleich bodenständigen Viertel im Westen der Stadt. Frohnhausen zeichnet sich durch eine zentrale Lage aus: Die Essener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, und auch die Nachbarstädte wie Mülheim, Oberhausen oder Duisburg sind durch die hervorragende Verkehrsanbindung schnell zu erreichen.
Der Stadtteil bietet ein lebendiges, vielfältiges Umfeld mit einer Mischung aus gepflegten Altbauten, modernen Wohnhäusern und kleinen Läden. Der Alltag lässt sich hier komfortabel gestalten: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Besonders beliebt ist der Gervinusplatz mit seinem Wochenmarkt sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Frohnhausen schnell mit dem gesamten Stadtgebiet, und auch der S-Bahnhof Essen-Frohnhausen sorgt für eine bequeme regionale Anbindung.
Für Erholung im Alltag sorgen zahlreiche grüne Oasen, darunter der beliebte Westpark sowie der nahegelegene Niederfeldsee. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien – ein echter Mehrwert für alle, die urbanes Wohnen mit Natur verbinden möchten.
Insgesamt verbindet Frohnhausen urbanen Komfort, kurze Wege und eine freundliche Nachbarschaft – eine Lage, die sowohl bei Singles und Paaren als auch bei Familien sehr geschätzt wird.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 159.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1956
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.900 €)
- 680 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.800 €)
- 604 € / Monat
- 30% Eigenkapital (47.700 €)
- 529 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 18 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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