****Reserviert**** Ihr neues Zuhause mit Panorama-Blick – moderne 5-Zimmer-Maisonette in Bellenberg
Maisonette zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89287
Kaufpreis
399.000 €
5
Zimmer
1
Bad
114 m²
Wohnfläche
2011
Baujahr
3.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen mit Weitblick – stilvolle Maisonettewohnung in Bellenberg
Diese hochwertige Maisonettewohnung in ruhiger Ortsrandlage von Bellenberg verbindet modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Mit ca. 114 m² Wohnfläche, insgesamt 5 Zimmern und einem unverbaubaren Blick ins Grüne erwartet Sie hier ein Zuhause mit besonderer Ausstrahlung und spürbarer Wohnqualität.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle und offene Gestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft durch große Fensterflächen eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der sonnige Süd-West-Balkon mit elektrischer Markise lädt dazu ein, den Feierabend mit traumhaftem Ausblick entspannt ausklingen zu lassen.
Die Ausstattung präsentiert sich modern, stilvoll und zugleich zeitlos. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung sowie ein geschmackvolles Tageslichtbad sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie insgesamt vier flexibel nutzbare Schlafzimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Die energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit der Energieeffizienzklasse A+ sorgt für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen. 3-fach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden und Insektengitter an allen Fenstern runden den hohen Wohnkomfort ab. Die Dachfenster verfügen zusätzlich über sonnenabsorbierende Jalousien.
Die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Carport mit abschließbarem Abstellraum und zwei zusätzliche Außenstellplätze. Die Stellplätze und das Carport werden für insgesamt 20.000 € mitverkauft.
Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick:
- Energieeffizienzklasse A+
- Ca. 114 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- 3-fach verglaste Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume
- unverbaubarer Weitblick ins Grüne
- Süd-West-Balkon mit elektrischer Markise
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Zimmerthermostaten
- Hochwertiger Parkett- und Fliesenböden
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Stilvolles, modernes und zeitloses Tageslicht Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Eigener Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Carport mit abschließbarem Abstellraum + 2 weitere Stellplätze (zzgl. 20.000 €)
- Rolladen und Insektengitter an allen Fenstern
- sonnenabsorbierende Jalousien an den Dachfenstern -> 2-fach verglast
- Energieeffiziente Beheizung über Wärmepumpe
- Wasseranschluss im Dachgeschoss bereits vorhanden
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Bellenberg im Landkreis Neu-Ulm. Die Gemeinde verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Besonders Familien, Berufspendler und Naturliebhaber schätzen die angenehme Wohnlage zwischen Ulm und Illertissen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die A7 sowie die Bahnstrecke Ulm–Memmingen. Dadurch sind sowohl Ulm als auch Neu-Ulm in kurzer Zeit erreichbar.
Die unmittelbare Nähe zur Natur, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie der unverbaubare Blick ins Grüne schaffen einen besonderen Wohnwert und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Sonstiges
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Die im Exposé veröffentlichten Grundrisse, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar. Die Firma Anders Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 114 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2011
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 398 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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