Kompaktes und gepflegtes Reiheneckhaus mit großem Grundstück

Reiheneckhaus zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91217

Kaufpreis

369.000 €

3.5

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.011 €

pro m²

Beschreibung

Auf zwei Etagen stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein helles Tageslichtbad sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Der vorhandene Süd-Balkon sowie die Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein und schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der schön angelegte Garten, auf dem ca. 300 m² großen Grundstück, der viel Raum für Erholung und Freizeit bietet.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt damit über wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Zudem besteht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve, die weiteres Potenzial für individuelle Gestaltung eröffnet. Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

In den m²-Angaben in den einzelnen Zimmern bzw. Räumen wurde der Putz i. H. v. 3% nicht berücksichtigt. In den Angaben zur Gesamtwohnfläche ist der Putzabzug bereits erfolgt.

Die Immobilie wird nach Absprache frei und eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Haus in zentraler Lage von Hersbruck mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ein 360-Grad-Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und ermöglicht bereits vorab einen umfassenden Eindruck.

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3149698

Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Ausstattung Highlights: -frei werdend, nach Absprache -guter und gepflegter Zustand -sehr schöner Garten -zentral gelegen -Einzelgarage -Tageslichtbad -voll unterkellert -360 grad Rundgang -3,5 Zimmer auf ca 92m² -Ausbaureserve im DG -Balkon und Terrasse

Lage Dieses Reiheneckhaus befindet sich in Hersbruck in einer angenehm gewachsenen Wohnlage mit ruhigem Umfeld und guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von familienfreundlicher Nachbarschaft, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu naturnahen Ausflugszielen: Der Happurger-Stausee sowie schöne Wanderwege in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig sind Bildungs- und Betreuungseinrichtungen gut erreichbar – ein Kindergarten liegt in komfortabler Nähe, Grundschule und Gymnasium sind ebenfalls innerhalb kurzer Wege erreichbar.

Auch die regionale Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächste Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Ebenso ist die S-Bahn Linie in wenigen Minuten fußläufig gut erreichbar. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit Alltagstauglichkeit und hohem Freizeitwert.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reiheneckhaus in Hersbruck überzeugt mit einer attraktiven Kombination aus zentraler Lage, durchdachter Raumaufteilung und einem sehr schönen Garten. Die Immobilie wurde im Jahr 1977 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m², verteilt auf 3,5 Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für Paare und kleine Familien. Auf zwei Etagen stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein helles Tageslichtbad sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Der vorhandene Süd-Balkon sowie die Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein und schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der schön angelegte Garten, auf dem ca. 300 m² großen Grundstück, der viel Raum für Erholung und Freizeit bietet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt damit über wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Zudem besteht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve, die weiteres Potenzial für individuelle Gestaltung eröffnet. Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab. In den m²-Angaben in den einzelnen Zimmern bzw. Räumen wurde der Putz i. H. v. 3% nicht berücksichtigt. In den Angaben zur Gesamtwohnfläche ist der Putzabzug bereits erfolgt. Die Immobilie wird nach Absprache frei und eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Haus in zentraler Lage von Hersbruck mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ein 360-Grad-Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und ermöglicht bereits vorab einen umfassenden Eindruck. https://app.immoviewer.com/portal/tour/3149698 Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. Ausstattung Highlights: -frei werdend, nach Absprache -guter und gepflegter Zustand -sehr schöner Garten -zentral gelegen -Einzelgarage -Tageslichtbad -voll unterkellert -360 grad Rundgang -3,5 Zimmer auf ca 92m² -Ausbaureserve im DG -Balkon und Terrasse Lage Dieses Reiheneckhaus befindet sich in Hersbruck in einer angenehm gewachsenen Wohnlage mit ruhigem Umfeld und guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von familienfreundlicher Nachbarschaft, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders attraktiv ist die Nähe zu naturnahen Ausflugszielen: Der Happurger-Stausee sowie schöne Wanderwege in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig sind Bildungs- und Betreuungseinrichtungen gut erreichbar – ein Kindergarten liegt in komfortabler Nähe, Grundschule und Gymnasium sind ebenfalls innerhalb kurzer Wege erreichbar. Auch die regionale Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächste Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Ebenso ist die S-Bahn Linie in wenigen Minuten fußläufig gut erreichbar. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit Alltagstauglichkeit und hohem Freizeitwert.