1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Neu-Ulm

Etagenwohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89231

Kaufpreis

96.000 €

Zimmer

Bad

27 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.556 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist durch das Treppenhaus erreichbar. Selbstverständlich wird die Anlage von einem Hausmeisterservice, der sich um die Instandhaltung kümmert, betreut.

Ausstattung Diese kompakte, gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Auf effizient genutzter Fläche bietet sie alle Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet und einen praktischen Eingangsbereich schafft.

Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er bietet ausreichend Raum für ein Bett sowie einen gemütlichen Sitzbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und verleihen dem Raum eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Die separate Küche ist funktional angelegt und ermöglicht trotz kompakter Größe eine praktische Nutzung.

Das Badezimmer ist mit Waschbecken, Badewanne und WC ausgestattet. Ein vorhandener Waschmaschinenanschluss rundet den praktischen Komfort ab.

Hinweis: Die Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter dezent bearbeitet.

Lage Neu-Ulm liegt am südlichen Ufer der Donau, gegenüber von Ulm in Baden-Württemberg. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – sei es mit dem Auto über die Autobahnen A7 und A8, oder mit dem Zug – sind Sie bestens vernetzt. Der Bahnhof Neu-Ulm bietet schnelle Verbindungen nach München, Stuttgart und darüber hinaus.

Die Donau und ihre Uferpromenaden sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten ein. Zahlreiche Parks und Grünanlagen bieten Raum für Entspannung und Freizeitgestaltung.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Supermärkte, Restaurants, Cafés, Banken sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Für die tägliche Erledigung bietet die Lage eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Sonstiges Energieträger gemäß Energieausweis: Fernwärme aus Heizwerken (fossil). Die technische Umstellung auf Fernwärme ist derzeit noch nicht vollständig abgeschlossen; aktuell wird das Gebäude noch mit Gas beheizt.

Folgende Mängel sind bekannt:

Wohnungstür defekt
Fliesenschäden in Badezimmer und Küche
Für die Beseitigung der Mängel können wir Ihnen ein kostengünstiges Angebot unterbreiten, da die Arbeiten durch unsere fest angestellten Handwerker ausgeführt werden können

Hinweis: Bei vermieteten Wohnungen steht Ihnen das Recht auf Eigenbedarfskündigung bei Eigennutzungsinteresse zu. In solch einem Falle helfen wir den aktuellen Mietern vorrangig eine neue Wohnung z.B. aus unserem Verwaltungsbestand von 2500 Wohneinheiten wieder zu finden.

Das Mietverhältnis existiert seit 01.12.2025

Ist Kaltmiete pro Monat: 360 EUR Ist Betriebskostenvorauszahlung: 200 EUR

(laut WiPlan 2026 v. 13.10.25) Hausgeld Wohnung pro Monat: 249,66 EUR davon umlagefähig an Mieter pro Monat: 196,48 EUR davon nicht-umlagefähig pro Monat: 53,18 EUR

Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: 54,17 EUR

(laut Jahresabrechnung 2024 v. 15.08.2025) Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 2.978,09 EUR Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 229.083,64 EUR

Objektbeschreibung Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist durch das Treppenhaus erreichbar. Selbstverständlich wird die Anlage von einem Hausmeisterservice, der sich um die Instandhaltung kümmert, betreut. Ausstattung Diese kompakte, gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Auf effizient genutzter Fläche bietet sie alle Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet und einen praktischen Eingangsbereich schafft. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er bietet ausreichend Raum für ein Bett sowie einen gemütlichen Sitzbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und verleihen dem Raum eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die separate Küche ist funktional angelegt und ermöglicht trotz kompakter Größe eine praktische Nutzung. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, Badewanne und WC ausgestattet. Ein vorhandener Waschmaschinenanschluss rundet den praktischen Komfort ab. Hinweis: Die Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter dezent bearbeitet. Lage Neu-Ulm liegt am südlichen Ufer der Donau, gegenüber von Ulm in Baden-Württemberg. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – sei es mit dem Auto über die Autobahnen A7 und A8, oder mit dem Zug – sind Sie bestens vernetzt. Der Bahnhof Neu-Ulm bietet schnelle Verbindungen nach München, Stuttgart und darüber hinaus. Die Donau und ihre Uferpromenaden sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten ein. Zahlreiche Parks und Grünanlagen bieten Raum für Entspannung und Freizeitgestaltung. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Supermärkte, Restaurants, Cafés, Banken sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Für die tägliche Erledigung bietet die Lage eine ausgezeichnete Nahversorgung. Sonstiges Energieträger gemäß Energieausweis: Fernwärme aus Heizwerken (fossil). Die technische Umstellung auf Fernwärme ist derzeit noch nicht vollständig abgeschlossen; aktuell wird das Gebäude noch mit Gas beheizt. Folgende Mängel sind bekannt: - Wohnungstür defekt - Fliesenschäden in Badezimmer und Küche - Für die Beseitigung der Mängel können wir Ihnen ein kostengünstiges Angebot unterbreiten, da die Arbeiten durch unsere fest angestellten Handwerker ausgeführt werden können Hinweis: Bei vermieteten Wohnungen steht Ihnen das Recht auf Eigenbedarfskündigung bei Eigennutzungsinteresse zu. In solch einem Falle helfen wir den aktuellen Mietern vorrangig eine neue Wohnung z.B. aus unserem Verwaltungsbestand von 2500 Wohneinheiten wieder zu finden. Das Mietverhältnis existiert seit 01.12.2025 Ist Kaltmiete pro Monat: 360 EUR Ist Betriebskostenvorauszahlung: 200 EUR (laut WiPlan 2026 v. 13.10.25) Hausgeld Wohnung pro Monat: 249,66 EUR davon umlagefähig an Mieter pro Monat: 196,48 EUR davon nicht-umlagefähig pro Monat: 53,18 EUR Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: 54,17 EUR (laut Jahresabrechnung 2024 v. 15.08.2025) Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 2.978,09 EUR Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 229.083,64 EUR