Residenz am Sonneneck - Rheinwinkel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56077

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

162 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.111 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das mehr ist als vier Wände

Hier entsteht nicht einfach Wohnraum - hier entstehen Lebensräume. Die Residenz am Sonneneck verbindet exklusives Wohnen mit einer spektakulären Aussicht und einer Architektur, die Offenheit, Leichtigkeit und Eleganz ausstrahlt. Jede Einheit spiegelt das Streben nach höchstem Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und moderne Lebensqualität wider.

Ob als junges Paar, wachsende Familie, Best Ager oder Individualist, hier finden Sie Ihr persönliches Refugium. Großzügige Grundrisse, flexible Raumkonzepte und lichtdurchflutet Wohnbereiche machen jede Wohnung zu einem Ort, an dem man Sicht nur lebt, sondern aufblüht.

Alle Wohnungen erhalten eine erstklassische Ausstattung durch

hochwertige Mehrschicht-Stab-Parkett in Eiche
Markenfliesen
Fußbodenheizung
dezentrale Lüftungsgeräte
Sanitärobjekt hochwertig
Handtuchheizkörper
bodengleiche Walk-in-Dusche
Fenster größtenteils bodentief in Teilbereichen als Schiebetüren
Raffstore-Sonenschutzelemente mit elektrischer Bedienung
Luft-/Wasserwärmepumpe je Haus
eigene Wohnungssstation mit Wärmetauscher für Fußbodenheizung und Trink-Warmwasserbereitung
und vieles mehr

Ausstattung Haus A I Wohnung 3 - Penthousewohnung

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein luxuriöses Wohngebieten mit spektakulärem Ausblick und viel Privatsphäre. Diese Penthouswohnung - die keine Wünsche offen lässt- erstreckt sich über zwei Geschosse.

Im zweiten Obergeschoss prägen Großzügigkeit und Stil diese stilvolle Ruheoase. Ein großes offen gestaltetes Schlafzimmer ist zoniert mit einem Ankleidebereich und einem Bad-en-suite sowie einer vorgelagerten Balkon, der den Blick über Koblenz freigibt. Ergänzt wird dieses Ebene durch ein zweites Schlafzimmer, das auch als Arbeitszimmer oder auch für Familie oder Gäste genutzt werden kann, sowie einen Fittnessbereich mit weitem Duschbad und einem seitlichen Balkon. Ein praktischer Hauwirtschaftraum steht ebenfalls zur Verfügung. Im zweiten Geschoss öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich zur großen Dachterrasse, eine Küche mit Abstellraum sowie ein großzügige Garderobenbereich und Gäste-WC machen diese Wohnebene perfekt.

Bei Einheiten werden zusätzlich zum privaten Treppenhaus auch mit einem Aufzug, der sich direkt auf der jeweiligen Ebene öffnet erschlossen.

Auch bei der Ausstattung werden keine Abschläge gemacht. Bäder und Wohnbereiche sind mit hochwertigen Parkett und Fliesen belegt. Die Bäder erhalten hochwertige Sanitärobjekte, bodengleiche Dusche und haben Tageslicht.

Hier finden Sie eine absolute Traumwohnung auf höchstem Niveau.

Haus B I Wohnung EG

barrierefreie Wohnen mit großer Terrasse - für alle die Raum zum Atmen suchen

Diese rollstuhlgerechte Wohnung im Erdgeschoss s ist perfekt für alle die barrierefreien Komfort mit viel Platz und Privatheit schätzen. Bodentiefe Fenster, eine große Terrasse laden dabei zum Verweilen ein. Der offene Wohn- Essbereich verbunden mit der modernen Küche und einem zweiten Balkon wird zum Mittelpunkt des familiären Lebens. Hochwertige Materialien, ein zweites Schlafzimmer, das auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann sowie ein praktischer Hauswirtschaftdaum runden das Wohnerlebnis ab.

Haus B I Wohnung erstes OG

Ein Ort über den Dingen - stilvoll, lichtdurchflutet und harmonisch

im ersten Obergeschoss gelegen bietet dieses Einheit einen wundervollen Ausblick und insgesamt 3 Zimmern und einem gelungen Grundriss für ein entspanntes Wohnen. Betreten wird das Objekt vom gemeinsamen Treppenhaus mit Aufzug. Vom Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC erreicht man den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser fliest dabei ineneinder über und verbindet die beiden Balkone auf der Ost- und Westseite des Objektes ideal miteinander. Während man auf dem Balkon direkt neben der Küche am Morgen den ersten Kaffee oder Tee in der aufgehenden Sonne genießen kann, liegt der westliche Balkon am Wohnbereich mit wunderschönem Ausblick. Hier kann man gemütlich den Abend allein oder mit Freunden ausklingen lassen. Die beiden 2 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Ankleidebereich, sind abgetrennt und beten die notwendige Privatsphäre.

Lage Der atemberaubende Blick über Koblenz und das Obere Mittelrheintal machen diese Immobilien zu etwa ganz besonderem. Rechtsrheinischen oberhalb des historischen Stadtteils Ehrenbreitstein gelegen, blickt man auf die Altstadt von Koblenz, Rhein und Mosel und das bekannte Deutsche Eck.

In wenigen Minuten gelangt man zum Koblenzer-Hauptbahnhof sowie in die Altstadt. Über die A3 und A48 und 61 erreicht man die Regionen Köln/Bonn und Rhein-Main jeweils innerhalb von 70 Minuten.

Koblenz hat lange historische Wurzeln, ist durch vielfältige Bauten und die exponierte Lage am Zusammenfluss von Rhein und Mosel bekannt und beliebt. Als Hochschulstandort und kulturelles Zentrum im nördlichen Rheinland-Pfalz, hat Koblenz vielfältiges zu bieten und ist weit über die Stadtgrenzen als Ausflugs- und Einkaufsstadt bekannt. Ein Theater, das gerade einen umfassenden Umbau erfährt, die Festung Ehrenbreitstein in greifbarer Nähe zu diesem wunderschönen und hochwertigen Objekt und das reichhaltige und vielseitige Gastronomieangebot bieten sich als abwechslungsreiche Abendgestaltung an. In den umgebenden Wälder und Grünflächen von Westerwald, Hunsrück, Taunus uns Eifel sowie in Rheinanlagen und dem Moselweingebiet liegen weitere vielseitige Erholungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das mehr ist als vier Wände Hier entsteht nicht einfach Wohnraum - hier entstehen Lebensräume. Die Residenz am Sonneneck verbindet exklusives Wohnen mit einer spektakulären Aussicht und einer Architektur, die Offenheit, Leichtigkeit und Eleganz ausstrahlt. Jede Einheit spiegelt das Streben nach höchstem Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und moderne Lebensqualität wider. Ob als junges Paar, wachsende Familie, Best Ager oder Individualist, hier finden Sie Ihr persönliches Refugium. Großzügige Grundrisse, flexible Raumkonzepte und lichtdurchflutet Wohnbereiche machen jede Wohnung zu einem Ort, an dem man Sicht nur lebt, sondern aufblüht. Alle Wohnungen erhalten eine erstklassische Ausstattung durch - hochwertige Mehrschicht-Stab-Parkett in Eiche - Markenfliesen - Fußbodenheizung - dezentrale Lüftungsgeräte - Sanitärobjekt hochwertig - Handtuchheizkörper - bodengleiche Walk-in-Dusche - Fenster größtenteils bodentief in Teilbereichen als Schiebetüren - Raffstore-Sonenschutzelemente mit elektrischer Bedienung - Luft-/Wasserwärmepumpe je Haus - eigene Wohnungssstation mit Wärmetauscher für Fußbodenheizung und Trink-Warmwasserbereitung - und vieles mehr Ausstattung Haus A I Wohnung 3 - Penthousewohnung Im Dachgeschoss erwartet Sie ein luxuriöses Wohngebieten mit spektakulärem Ausblick und viel Privatsphäre. Diese Penthouswohnung - die keine Wünsche offen lässt- erstreckt sich über zwei Geschosse. Im zweiten Obergeschoss prägen Großzügigkeit und Stil diese stilvolle Ruheoase. Ein großes offen gestaltetes Schlafzimmer ist zoniert mit einem Ankleidebereich und einem Bad-en-suite sowie einer vorgelagerten Balkon, der den Blick über Koblenz freigibt. Ergänzt wird dieses Ebene durch ein zweites Schlafzimmer, das auch als Arbeitszimmer oder auch für Familie oder Gäste genutzt werden kann, sowie einen Fittnessbereich mit weitem Duschbad und einem seitlichen Balkon. Ein praktischer Hauwirtschaftraum steht ebenfalls zur Verfügung. Im zweiten Geschoss öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich zur großen Dachterrasse, eine Küche mit Abstellraum sowie ein großzügige Garderobenbereich und Gäste-WC machen diese Wohnebene perfekt. Bei Einheiten werden zusätzlich zum privaten Treppenhaus auch mit einem Aufzug, der sich direkt auf der jeweiligen Ebene öffnet erschlossen. Auch bei der Ausstattung werden keine Abschläge gemacht. Bäder und Wohnbereiche sind mit hochwertigen Parkett und Fliesen belegt. Die Bäder erhalten hochwertige Sanitärobjekte, bodengleiche Dusche und haben Tageslicht. Hier finden Sie eine absolute Traumwohnung auf höchstem Niveau. Haus B I Wohnung EG barrierefreie Wohnen mit großer Terrasse - für alle die Raum zum Atmen suchen Diese rollstuhlgerechte Wohnung im Erdgeschoss s ist perfekt für alle die barrierefreien Komfort mit viel Platz und Privatheit schätzen. Bodentiefe Fenster, eine große Terrasse laden dabei zum Verweilen ein. Der offene Wohn- Essbereich verbunden mit der modernen Küche und einem zweiten Balkon wird zum Mittelpunkt des familiären Lebens. Hochwertige Materialien, ein zweites Schlafzimmer, das auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann sowie ein praktischer Hauswirtschaftdaum runden das Wohnerlebnis ab. Haus B I Wohnung erstes OG Ein Ort über den Dingen - stilvoll, lichtdurchflutet und harmonisch im ersten Obergeschoss gelegen bietet dieses Einheit einen wundervollen Ausblick und insgesamt 3 Zimmern und einem gelungen Grundriss für ein entspanntes Wohnen. Betreten wird das Objekt vom gemeinsamen Treppenhaus mit Aufzug. Vom Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC erreicht man den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser fliest dabei ineneinder über und verbindet die beiden Balkone auf der Ost- und Westseite des Objektes ideal miteinander. Während man auf dem Balkon direkt neben der Küche am Morgen den ersten Kaffee oder Tee in der aufgehenden Sonne genießen kann, liegt der westliche Balkon am Wohnbereich mit wunderschönem Ausblick. Hier kann man gemütlich den Abend allein oder mit Freunden ausklingen lassen. Die beiden 2 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Ankleidebereich, sind abgetrennt und beten die notwendige Privatsphäre. Lage Der atemberaubende Blick über Koblenz und das Obere Mittelrheintal machen diese Immobilien zu etwa ganz besonderem. Rechtsrheinischen oberhalb des historischen Stadtteils Ehrenbreitstein gelegen, blickt man auf die Altstadt von Koblenz, Rhein und Mosel und das bekannte Deutsche Eck. In wenigen Minuten gelangt man zum Koblenzer-Hauptbahnhof sowie in die Altstadt. Über die A3 und A48 und 61 erreicht man die Regionen Köln/Bonn und Rhein-Main jeweils innerhalb von 70 Minuten. Koblenz hat lange historische Wurzeln, ist durch vielfältige Bauten und die exponierte Lage am Zusammenfluss von Rhein und Mosel bekannt und beliebt. Als Hochschulstandort und kulturelles Zentrum im nördlichen Rheinland-Pfalz, hat Koblenz vielfältiges zu bieten und ist weit über die Stadtgrenzen als Ausflugs- und Einkaufsstadt bekannt. Ein Theater, das gerade einen umfassenden Umbau erfährt, die Festung Ehrenbreitstein in greifbarer Nähe zu diesem wunderschönen und hochwertigen Objekt und das reichhaltige und vielseitige Gastronomieangebot bieten sich als abwechslungsreiche Abendgestaltung an. In den umgebenden Wälder und Grünflächen von Westerwald, Hunsrück, Taunus uns Eifel sowie in Rheinanlagen und dem Moselweingebiet liegen weitere vielseitige Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.318 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Residenz am Sonneneck - Rheinwinkel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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