Köln-Esch, Freistehendes 2-Fam-Haus, Ruhiglage, ca. 130 m² WF, großes, schönes Grundstück (742m²)

Haus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50765

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.308 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Renovierungen: 2022 wie folgt renoviert: -neue Heizkörper im EG- neue Kupferleitungen vom Keller bis EG und Steigleitung bis Boden OG- in EG und OG neue Rollläden im EG überall elektrische Rollladenheber. Neuer Feuchteschutz der erdberührenden Kelleraußenwände straßenseitig mit Dämmung und Isolierung bis zur Kellersohle. Neuer Kanalanschluss vom Grundstück bis in den öffentlichen Bereich. Neue Fenster und Innentüren im EG: 1 Dreh-Kipptür zur Terrasse

Dreh-Kipp-Fenster Bad 3 Innentüren Der Keller hat eine Keller-Außentreppe zum Garten. Buderus Ölheizung mit Buderus Speicher-Brauchwassererwärmer "TBS-Isocal" ST. Als Alternative zu ÖL befindet sich auch ein Gasanschluss im Haus. Oberböden EG: Sclafzimmer Laminat, Küche, Wannenbad, Dusch-WC Fliesen, Diele Marmor Oberböden OG: Wohnzimmer, Speicher , Diele,Wannebad, Duschbad Abstellraum: Fliesen; Schlafen : Laminat

Lage Das Haus befindet sich im Kölner Norden im beliebten Stadtteil Esch. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Beonders hervorzuheben ist die schnelle Verbindung (ca. 10 Min.) über die A 57 ins Stadtzentrum Köln. In knapp 25 Minuten befindet man sich schon im Zentrum von Düsseldorf. In 2 km Entfernung befindet sich das Mittelzentrum Pulheim mit nahezu allen Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso findet man alle Schulformen in Pulheim. Besonders erwähnenswert ist die Zugverbindung vom Bahnhof Pulheim zum Kölner HbF in 14 Minuten!!! Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden in Esch selbst und im angrenzenden Viertel Köln-Pesch.

Sonstiges Das voll erschlossene Grundstück wird aktuell -Stand 2026 - vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln mit 710 € / m² Grundstück, demnach mit 742 m² x 710 € = 526.820,00 € bewertet. Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben, Pläne, Berechnungen etc. von Architekten, Gutachtern , den Eigentümern und sonstigen Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernimmt die Schumacher BauprojektentwicklungsGmbH keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Dieses sanierte Zwei-Fam.haus besteht aus zwei eigenständigen, abgeschlossenen Wohnungen a) im Erdgeschoss und b) im Obergeschoss. Wegen des begehrten Wohnstandortes eignen sich beide Wohnungen hervorragend für die Selbstnutzung wie auch für die Vermietung. Das Haus aus dem Baujahr 1965 bietet auf beiden Etagen insgesamt 6 Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lassen. Das Objekt präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung. Ergänzend zum Wohnbereich verfügt das Haus über einen Vollkeller mit viel Raum für Hobby und Fitness. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung mit Heizkörpern. Ausstattung Renovierungen: 2022 wie folgt renoviert: -neue Heizkörper im EG- neue Kupferleitungen vom Keller bis EG und Steigleitung bis Boden OG- in EG und OG neue Rollläden im EG überall elektrische Rollladenheber. Neuer Feuchteschutz der erdberührenden Kelleraußenwände straßenseitig mit Dämmung und Isolierung bis zur Kellersohle. Neuer Kanalanschluss vom Grundstück bis in den öffentlichen Bereich. Neue Fenster und Innentüren im EG: 1 Dreh-Kipptür zur Terrasse 1. Dreh-Kipp-Fenster Bad 3 Innentüren Der Keller hat eine Keller-Außentreppe zum Garten. Buderus Ölheizung mit Buderus Speicher-Brauchwassererwärmer "TBS-Isocal" ST. Als Alternative zu ÖL befindet sich auch ein Gasanschluss im Haus. Oberböden EG: Sclafzimmer Laminat, Küche, Wannenbad, Dusch-WC Fliesen, Diele Marmor Oberböden OG: Wohnzimmer, Speicher , Diele,Wannebad, Duschbad Abstellraum: Fliesen; Schlafen : Laminat Lage Das Haus befindet sich im Kölner Norden im beliebten Stadtteil Esch. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Beonders hervorzuheben ist die schnelle Verbindung (ca. 10 Min.) über die A 57 ins Stadtzentrum Köln. In knapp 25 Minuten befindet man sich schon im Zentrum von Düsseldorf. In 2 km Entfernung befindet sich das Mittelzentrum Pulheim mit nahezu allen Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso findet man alle Schulformen in Pulheim. Besonders erwähnenswert ist die Zugverbindung vom Bahnhof Pulheim zum Kölner HbF in 14 Minuten!!! Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden in Esch selbst und im angrenzenden Viertel Köln-Pesch. Sonstiges Das voll erschlossene Grundstück wird aktuell -Stand 2026 - vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln mit 710 € / m² Grundstück, demnach mit 742 m² x 710 € = 526.820,00 € bewertet. Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben, Pläne, Berechnungen etc. von Architekten, Gutachtern , den Eigentümern und sonstigen Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernimmt die Schumacher BauprojektentwicklungsGmbH keinerlei Haftung.