Renditestarkes Apartment im gepflegten Mehrfamilienhaus. Kapitalanleger aufgepasst
Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45134
Kaufpreis
87.950 €
1.5
Zimmer
1
Bad
31 m²
Wohnfläche
1991
Baujahr
2.837 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses helle und modern gestaltete 1,5-Zimmer-Apartment überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hohen Maß an Barrierefreiheit. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und bieten einen freien Blick ins Grüne.
Das Apartment verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küchenlösung, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Der Schlafbereich sorgt für eine klare Struktur und ermöglicht ein komfortables Wohngefühl auf kompakter Fläche.
Besonders hervorzuheben ist das barrierefreie Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche, modernen Armaturen und rutschfesten Fliesen ausgestattet ist. Die breiten Türen und stufenlosen Übergänge gewährleisten eine mühelose Zugänglichkeit und machen die Wohnung ideal für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder ältere Bewohner.
Weitere Highlights der Wohnung:
- Hochwertiger Bodenbelag in allen Räumen
- Barrierefreier Zugang über den Hausflur und Aufzug
- Attraktive Lage mit guter Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Das Apartment eignet sich perfekt für Singles, die Wert auf Komfort, Helligkeit und Barrierefreiheit legen. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst von der Qualität dieser Immobilie zu überzeugen.
Ausstattung
Fliesen
Laminat
große lichtdurchflutete Fenster
Altersgerechtes Badezimmer
Lage
Das Haus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen vom Essener- Süden, im schönen Stadtwald. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet, das durch seine grüne Umgebung und die ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt.
In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für ausgedehntere Shoppingtouren liegt das Essener Stadtzentrum und die sehr bekannte RÜ (Rüttenscheider Straße) nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Boutiquen, Restaurants und kulturellen Angeboten.
Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die Autobahnen A40; A44 und A52 sind gut erreichbar.
Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz – Parks und Grünflächen wie der Grugapark oder der nahegelegene Baldeneysee laden zu erholsamen Spaziergängen, Sportaktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein.
Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe macht die Lage zu einem idealen Wohnort für Singles gleichermaßen.
Sonstiges
Alle Angaben vom Eigentümer. Trotz eigener Prüfung sind Schreibfehler und Irrtümer nicht ausgeschlossen.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 87.950 €
- Zimmer
- 1.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 31 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1991
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (8.795 €)
- 376 € / Monat
- 20% Eigenkapital (17.590 €)
- 334 € / Monat
- 30% Eigenkapital (26.385 €)
- 292 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 58 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
87.950 €