Vielseitiges Mehrfamilienhaus – attraktive Kapitalanlage mit Potenzial für Mehrgenerationenwohnen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Coburg Kreis, Bayern · 96279

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bäder

34 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

5.735 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vielseitiges Mehrfamilienhaus – attraktive Kapitalanlage mit Potenzial für Mehrgenerationenwohnen

Zum Verkauf steht dieses geräumige Mehrfamilienhaus in Weidhausen bei Coburg, das sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch als zukünftiges Mehrgenerationenhaus interessante Perspektiven bietet. Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude wurde 1993 durch einen Anbau erweitert und zuletzt im Jahr 2011 modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Gesamtzustand.

Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 339 m². Mit insgesamt zwölf Zimmern, darunter sieben Schlafzimmer und vier Badezimmer, bietet das Objekt großzügige Wohnverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Derzeit sind alle Wohneinheiten vermietet und generieren somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen. Mit einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 8,2 % bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet die durchdachte Aufteilung des Hauses interessante Optionen für eine Eigennutzung, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus für mehrere Familienmitglieder unter einem Dach oder für die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Die Wohnungen verfügen über eine zweckmäßige und zeitgemäße Ausstattung. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte Wohnatmosphäre, während vorhandene Einbauküchen den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Das 374 m² große Grundstück bietet darüber hinaus praktische Ergänzungen wie eine Garage und eine Scheune.

Dank der Vermietung, der soliden Bausubstanz und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Familienverbünde und Investoren dar, die auf der Suche nach einer nachhaltigen Immobilie mit stabilem Ertragspotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten sind.

Lage Die Immobilie befindet sich in Weidhausen bei Coburg - Ortsteil Neuensorg. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe, das gewachsene Wohnumfeld und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Hier genießen Bewohner ein entspanntes Wohngefühl fernab des städtischen Trubels, ohne auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege verzichten zu müssen.

Neuensorg ist geprägt von einer familienfreundlichen Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und einer naturnahen Umgebung. Die umliegenden Wiesen, Felder und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Ortskern von Weidhausen, wo Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen.

Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur wenigen Gehminuten erreichbar, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Mobilität gewährleistet ist. Die Autobahn A73 erreichen Sie in rund zehn Fahrminuten und profitieren damit von einer hervorragenden Anbindung in Richtung Coburg, Bamberg, Nürnberg und Suhl. Der Hauptbahnhof Coburg liegt etwa 20 Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die gesamte Region sowie darüber hinaus.

Die nahegelegene Vestestadt Coburg überzeugt mit einer attraktiven Mischung aus historischem Charme, kultureller Vielfalt und moderner Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird das Angebot durch die umliegenden Städte Kronach, Lichtenfels und Bamberg, die ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Weidhausen mit seinem Ortsteil Neuensorg vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler, Mehrgenerationenhaushalte und langfristig orientierte Kapitalanleger.

Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

Objektbeschreibung Vielseitiges Mehrfamilienhaus – attraktive Kapitalanlage mit Potenzial für Mehrgenerationenwohnen Zum Verkauf steht dieses geräumige Mehrfamilienhaus in Weidhausen bei Coburg, das sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch als zukünftiges Mehrgenerationenhaus interessante Perspektiven bietet. Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude wurde 1993 durch einen Anbau erweitert und zuletzt im Jahr 2011 modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Gesamtzustand. Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 339 m². Mit insgesamt zwölf Zimmern, darunter sieben Schlafzimmer und vier Badezimmer, bietet das Objekt großzügige Wohnverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit sind alle Wohneinheiten vermietet und generieren somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen. Mit einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 8,2 % bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet die durchdachte Aufteilung des Hauses interessante Optionen für eine Eigennutzung, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus für mehrere Familienmitglieder unter einem Dach oder für die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die Wohnungen verfügen über eine zweckmäßige und zeitgemäße Ausstattung. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte Wohnatmosphäre, während vorhandene Einbauküchen den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Das 374 m² große Grundstück bietet darüber hinaus praktische Ergänzungen wie eine Garage und eine Scheune. Dank der Vermietung, der soliden Bausubstanz und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Familienverbünde und Investoren dar, die auf der Suche nach einer nachhaltigen Immobilie mit stabilem Ertragspotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten sind. Lage Die Immobilie befindet sich in Weidhausen bei Coburg - Ortsteil Neuensorg. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe, das gewachsene Wohnumfeld und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Hier genießen Bewohner ein entspanntes Wohngefühl fernab des städtischen Trubels, ohne auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege verzichten zu müssen. Neuensorg ist geprägt von einer familienfreundlichen Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und einer naturnahen Umgebung. Die umliegenden Wiesen, Felder und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Ortskern von Weidhausen, wo Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen. Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur wenigen Gehminuten erreichbar, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Mobilität gewährleistet ist. Die Autobahn A73 erreichen Sie in rund zehn Fahrminuten und profitieren damit von einer hervorragenden Anbindung in Richtung Coburg, Bamberg, Nürnberg und Suhl. Der Hauptbahnhof Coburg liegt etwa 20 Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die gesamte Region sowie darüber hinaus. Die nahegelegene Vestestadt Coburg überzeugt mit einer attraktiven Mischung aus historischem Charme, kultureller Vielfalt und moderner Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird das Angebot durch die umliegenden Städte Kronach, Lichtenfels und Bamberg, die ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Weidhausen mit seinem Ortsteil Neuensorg vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler, Mehrgenerationenhaushalte und langfristig orientierte Kapitalanleger. Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 305 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitiges Mehrfamilienhaus – attraktive Kapitalanlage mit Potenzial für Mehrgenerationenwohnen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Coburg Kreis

Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit viel Potenzial

A+ Haus - Neuwertiger & stilvoller Bungalow der Extraklasse!

Gepflegtes Zweifamilienhaus in Rödental zu verkaufen!

Mehrfamilienhaus mit moderner Praxis und ehemaliger Brauerei auf großzügigem Grundstück in Meeder!

Charmantes Reihenmittelhaus im Bungalowstil mit Garage – Wohnen auf einer Ebene in begehrter Lage vo

Attraktive Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial und solider Rendite

Entkerntes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten!

Geräumiges Einfamilienhaus mit Balkon in Mittelberg