Ein Rückzugsort im Grünen: Hofstelle in Alleinlage, perfekt für Pferdehaltung

Bauernhaus zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46399

Kaufpreis

939.000 €

Zimmer

Bäder

426 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.204 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt mehreren Wohn- und Schlafräumen sowie großzügigen Nebenflächen. Im Erdgeschoss stehen ein einladender Wohn- und Essbereich, eine Wohnküche mit nostalgischem Holzherd, mehrere Schlafzimmer, ein Gästezimmer, zwei Badezimmer sowie funktionale Räume wie Hauswirtschaftsraum, Vorrats- und Technikräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Tenne sowie eine überdachte Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lassen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Darüber hinaus steht ein großzügiger, nicht ausgebauter Dachbodenbereich zur Verfügung, der weiteres Potenzial bietet. Ein Badezimmer ist im Obergeschoss bereits vorbereitet und ermöglicht eine unkomplizierte Erweiterung des Wohnkomforts.

Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 426 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss.

Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und teilweise modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die charaktervollen Details im Innenbereich, die dem Haus seinen individuellen Charme verleihen. Gleichzeitig sorgen moderne Elemente wie eine Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher (17,2 kW) für eine zeitgemäße und energieeffiziente Nutzung. Der Hof ist bereits zu etwa 70 % autark aufgestellt und verfügt zudem über eine eigene Wasserversorgung. Ein Glasfaseranschluss befindet sich in Vorbereitung und rundet die Zukunftsfähigkeit der Immobilie ab.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Direkt am Wohnhaus befindet sich eine angrenzende überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich ist von der Küche aus eine weitere Terrasse zugänglich, die in den Gartenbereich übergeht und einen schönen Bezug ins Grüne schafft.

Darüber hinaus bietet die Hofstelle ein vielseitiges Gesamtpaket: • Remise mit Platz für mehrere Fahrzeuge • Großzügige Mehrzweckhalle • Rustikale Grillhütte für gesellige Stunden • Weitläufige Pferdeweide • Weitere Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese Hofstelle vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit viel Platz für individuelle Ideen und Nutzungskonzepte. Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage im Außenbereich von Bocholt. Die Umgebung ist von weitläufigen Wiesen, Feldern und landwirtschaftlichen Flächen geprägt und bietet ein hohes Maß an Ruhe sowie viel Freiraum für Natur- und Tierliebhaber.

Trotz der idyllischen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Bocholt in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der nahegelegenen Stadt und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Die Region ist bekannt für ihre attraktive Landschaft und ein gut ausgebautes Rad- und Wegenetz, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an das Stadtgebiet von Bocholt sowie an die umliegenden Orte der Region.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. In Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort, übersenden wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch ausdrücklich abzusehen; lassen Sie uns gerne einen Termin abstimmen!

Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag!

Bei Bedarf beraten wir Sie auch gern in Sachen Finanzierung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Hofstelle befindet sich in ruhiger Außenbereichslage von Bocholt und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 23.563 m² ein besonderes Wohn- und Nutzungskonzept. Neben dem charmanten Wohnhaus stehen Ihnen zahlreiche Nebengebäude sowie weitläufige Flächen zur Verfügung – ideal für Tierliebhaber, Selbstversorger oder alle, die das Leben im Grünen schätzen. Das Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt mehreren Wohn- und Schlafräumen sowie großzügigen Nebenflächen. Im Erdgeschoss stehen ein einladender Wohn- und Essbereich, eine Wohnküche mit nostalgischem Holzherd, mehrere Schlafzimmer, ein Gästezimmer, zwei Badezimmer sowie funktionale Räume wie Hauswirtschaftsraum, Vorrats- und Technikräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Tenne sowie eine überdachte Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lassen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Darüber hinaus steht ein großzügiger, nicht ausgebauter Dachbodenbereich zur Verfügung, der weiteres Potenzial bietet. Ein Badezimmer ist im Obergeschoss bereits vorbereitet und ermöglicht eine unkomplizierte Erweiterung des Wohnkomforts. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 426 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und teilweise modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die charaktervollen Details im Innenbereich, die dem Haus seinen individuellen Charme verleihen. Gleichzeitig sorgen moderne Elemente wie eine Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher (17,2 kW) für eine zeitgemäße und energieeffiziente Nutzung. Der Hof ist bereits zu etwa 70 % autark aufgestellt und verfügt zudem über eine eigene Wasserversorgung. Ein Glasfaseranschluss befindet sich in Vorbereitung und rundet die Zukunftsfähigkeit der Immobilie ab. Auch der Außenbereich überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Direkt am Wohnhaus befindet sich eine angrenzende überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich ist von der Küche aus eine weitere Terrasse zugänglich, die in den Gartenbereich übergeht und einen schönen Bezug ins Grüne schafft. Darüber hinaus bietet die Hofstelle ein vielseitiges Gesamtpaket: • Remise mit Platz für mehrere Fahrzeuge • Großzügige Mehrzweckhalle • Rustikale Grillhütte für gesellige Stunden • Weitläufige Pferdeweide • Weitere Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Diese Hofstelle vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit viel Platz für individuelle Ideen und Nutzungskonzepte. Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage im Außenbereich von Bocholt. Die Umgebung ist von weitläufigen Wiesen, Feldern und landwirtschaftlichen Flächen geprägt und bietet ein hohes Maß an Ruhe sowie viel Freiraum für Natur- und Tierliebhaber. Trotz der idyllischen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Bocholt in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der nahegelegenen Stadt und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die Region ist bekannt für ihre attraktive Landschaft und ein gut ausgebautes Rad- und Wegenetz, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an das Stadtgebiet von Bocholt sowie an die umliegenden Orte der Region. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. In Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort, übersenden wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch ausdrücklich abzusehen; lassen Sie uns gerne einen Termin abstimmen! Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung. Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag! Bei Bedarf beraten wir Sie auch gern in Sachen Finanzierung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 939.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 426 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (93.900 €): 4.014 € / Monat
20% Eigenkapital (187.800 €): 3.568 € / Monat
30% Eigenkapital (281.700 €): 3.122 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 4 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Rückzugsort im Grünen: Hofstelle in Alleinlage, perfekt für Pferdehaltung

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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