146 m² Wohnfläche in Bonner Bestlage Perfekt für Familie, WG oder Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53123

Kaufpreis

730.000 €

Zimmer

Bäder

15 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

48.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Bonns.

Mitten im Herzen der beliebten Fußgängerzone von Bonn-Duisdorf entsteht diese außergewöhnlich großzügige Wohnung mit ca. 146,60 m² Wohnfläche. Die bereits genehmigte Nutzungsänderung von Büro zu Wohnraum eröffnet die Möglichkeit, eine attraktive Wohneinheit in zentraler Innenstadtlage zu erwerben.

Die Wohnung verfügt über fünf großzügige Zimmer, eine separate Küche, zwei Bäder, zwei zusätzliche WC-Bereiche sowie einen Gemeinschaftsraum. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Besonders interessant ist die Immobilie für Investoren. Durch die fünf separat nutzbaren Zimmer sowie die vorhandenen Gemeinschaftsflächen eignet sich die Wohnung hervorragend für Wohngemeinschaften, Studentenwohnungen oder die Vermietung an Berufspendler. Bonn zählt zu den bedeutendsten Hochschul-, Verwaltungs- und Dienstleistungsstandorten Deutschlands und profitiert von einer dauerhaft hohen Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Raumaufteilung und hervorragender Innenstadtlage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung ✔ Ca. 146,60 m² Wohnfläche ✔ 5 großzügige Zimmer ✔ Separate Küche ✔ Gemeinschaftsraum ✔ 2 Badezimmer ✔ 2 zusätzliche WC-Bereiche ✔ Aufzug im Gebäude ✔ Tiefgarage im Objekt vorhanden ✔ Genehmigte Nutzungsänderung zu Wohnraum ✔ Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus ✔ Attraktive Fußgängerzonenlage ✔ Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger und WG-Konzepte

Die Wohnung wird im Zuge einer Teilungserklärung als eigenständige Einheit veräußert. Die Teilungserklärung befindet sich derzeit in Vorbereitung. Die Nutzungsänderung von Büro- zu Wohnraum wurde bereits genehmigt.

Ausstattung ✔ Ca. 146,60 m² Wohnfläche ✔ 5 großzügige und flexibel nutzbare Zimmer ✔ Separate Küche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ✔ Gemeinschaftsraum als zentraler Treffpunkt oder Aufenthaltsbereich ✔ 2 Badezimmer ✔ 2 zusätzliche WC-Bereiche ✔ Großzügiger Eingangs- und Flurbereich ✔ Tiefgarage im Objekt vorhanden ✔ Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus ✔ Genehmigte Nutzungsänderung von Büro- zu Wohnraum ✔ Ideal für Eigennutzer, Familien, Wohngemeinschaften oder Kapitalanleger ✔ Attraktive Innenstadtlage direkt in der Fußgängerzone ✔ Hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichem Nahverkehr ✔ Hohe Nachfrage nach Wohnraum in Bonn und Umgebung ✔ Seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen von Bonn-Duisdorf

Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Bonn-Duisdorf, direkt in der beliebten Fußgängerzone der Rochusstraße. Diese zentrale Lage zählt zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen im Bonner Westen und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Bonn-Duisdorf sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, zur Universität Bonn, zum UN-Campus sowie zu zahlreichen Bundesbehörden und großen Arbeitgebern der Region.

Bonn gehört zu den wirtschaftlich stärksten Städten Nordrhein-Westfalens und profitiert von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und urbanem Umfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Eine Lage, die heute Lebensqualität bietet und langfristig stabile Wertentwicklung verspricht.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Deaban Immobilien E.K , übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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Objektbeschreibung Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Bonns. Mitten im Herzen der beliebten Fußgängerzone von Bonn-Duisdorf entsteht diese außergewöhnlich großzügige Wohnung mit ca. 146,60 m² Wohnfläche. Die bereits genehmigte Nutzungsänderung von Büro zu Wohnraum eröffnet die Möglichkeit, eine attraktive Wohneinheit in zentraler Innenstadtlage zu erwerben. Die Wohnung verfügt über fünf großzügige Zimmer, eine separate Küche, zwei Bäder, zwei zusätzliche WC-Bereiche sowie einen Gemeinschaftsraum. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders interessant ist die Immobilie für Investoren. Durch die fünf separat nutzbaren Zimmer sowie die vorhandenen Gemeinschaftsflächen eignet sich die Wohnung hervorragend für Wohngemeinschaften, Studentenwohnungen oder die Vermietung an Berufspendler. Bonn zählt zu den bedeutendsten Hochschul-, Verwaltungs- und Dienstleistungsstandorten Deutschlands und profitiert von einer dauerhaft hohen Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Raumaufteilung und hervorragender Innenstadtlage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung ✔ Ca. 146,60 m² Wohnfläche ✔ 5 großzügige Zimmer ✔ Separate Küche ✔ Gemeinschaftsraum ✔ 2 Badezimmer ✔ 2 zusätzliche WC-Bereiche ✔ Aufzug im Gebäude ✔ Tiefgarage im Objekt vorhanden ✔ Genehmigte Nutzungsänderung zu Wohnraum ✔ Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus ✔ Attraktive Fußgängerzonenlage ✔ Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger und WG-Konzepte Die Wohnung wird im Zuge einer Teilungserklärung als eigenständige Einheit veräußert. Die Teilungserklärung befindet sich derzeit in Vorbereitung. Die Nutzungsänderung von Büro- zu Wohnraum wurde bereits genehmigt. Ausstattung ✔ Ca. 146,60 m² Wohnfläche ✔ 5 großzügige und flexibel nutzbare Zimmer ✔ Separate Küche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ✔ Gemeinschaftsraum als zentraler Treffpunkt oder Aufenthaltsbereich ✔ 2 Badezimmer ✔ 2 zusätzliche WC-Bereiche ✔ Großzügiger Eingangs- und Flurbereich ✔ Tiefgarage im Objekt vorhanden ✔ Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus ✔ Genehmigte Nutzungsänderung von Büro- zu Wohnraum ✔ Ideal für Eigennutzer, Familien, Wohngemeinschaften oder Kapitalanleger ✔ Attraktive Innenstadtlage direkt in der Fußgängerzone ✔ Hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichem Nahverkehr ✔ Hohe Nachfrage nach Wohnraum in Bonn und Umgebung ✔ Seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen von Bonn-Duisdorf Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Bonn-Duisdorf, direkt in der beliebten Fußgängerzone der Rochusstraße. Diese zentrale Lage zählt zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen im Bonner Westen und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Bonn-Duisdorf sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, zur Universität Bonn, zum UN-Campus sowie zu zahlreichen Bundesbehörden und großen Arbeitgebern der Region. Bonn gehört zu den wirtschaftlich stärksten Städten Nordrhein-Westfalens und profitiert von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und urbanem Umfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Eine Lage, die heute Lebensqualität bietet und langfristig stabile Wertentwicklung verspricht. Sonstiges Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Deaban Immobilien E.K , übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.