EFH mit schönem Garten und Doppelgarage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bamberg Kreis, Bayern · 96175

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

160 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.469 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Pettstadt, nur wenige Minuten von Bamberg entfernt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Stadt sowie zu den umliegenden Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.

Highlights auf einen Blick: » Gepflegtes Einfamilienhaus, BJ 1974 » Ruhige Wohnlage in Pettstadt » Sonniger, schöner Garten » Doppelgarage » Viel Platz für die ganze Familie » Ausgebautes Kellergeschoss mit separater Wohnung » Wohnung im KG derzeit vermietet, künftig frei verfügbar » Teilweise ausgebautes Dachgeschoss » Kaminofen im Erdgeschoss » Pelletofen im Kellergeschoss » Gute Verkehrsanbindung » Nähe zu Bamberg

Ein Haus mit viel Potenzial, angenehmer Wohnatmosphäre und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

Haben Sie noch Fragen? Lassen Sie sich beraten. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 0951 299 90 99.

Lage Idyllische Gemeinde im Regnitztal, nur ca. 10–15 Autominuten südlich von Bamberg. Anbindung: Schneller Anschluss an die B505 sowie A73/A70 (ideal für Pendler nach Erlangen/Nürnberg). Gute Busverbindung nach Bamberg. Infrastruktur: Grundschule, Kindergarten, Ärzte und Bäcker direkt im Ort. Freizeit: Hoher Erholungswert durch die Regnitzauen, Radwege und die historische Fähre. Fazit: Perfekt für Familien und Pendler, die naturnah wohnen und die Nähe zu Bamberg schätzen.

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann Kotschenreuther Immobilien GbR nicht übernehmen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Darstellung. Alle Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr und dienen lediglich als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Änderung vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Pettstadt. Das gemütliche Familienhaus bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermieten. Das Kellergeschoss wurde zu einer separaten Wohnung (ca. 55m² ) ausgebaut und ist derzeit vermietet (KM 400,00 zzgl. NK), wird jedoch in absehbarer Zeit frei. Dadurch eröffnen sich attraktive Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Einliegerwohnung, für erwachsene Kinder, Angehörige oder zur erneuten Vermietung. Für behagliche Wärme sorgen Nachtspeicheröfen sowie ein offener Kamin und ein Holzkaminofen im Erdgeschoss, die besonders in der kalten Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ergänzt wird das Heizkonzept durch einen Pelletofen im Kellergeschoss. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage verbaut. Der erzeugte Strom wird aktuell an den Stromerzeuger verkauft (Monatlich aktuell ca. 367,00 EUR). Die Einspeisvergütung startete 2010. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und bietet zusätzliche Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der sonnige, liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien ein. Eine Doppelgarage und ein Gartenhaus runden das attraktive Gesamtangebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Pettstadt, nur wenige Minuten von Bamberg entfernt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Stadt sowie zu den umliegenden Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Highlights auf einen Blick: » Gepflegtes Einfamilienhaus, BJ 1974 » Ruhige Wohnlage in Pettstadt » Sonniger, schöner Garten » Doppelgarage » Viel Platz für die ganze Familie » Ausgebautes Kellergeschoss mit separater Wohnung » Wohnung im KG derzeit vermietet, künftig frei verfügbar » Teilweise ausgebautes Dachgeschoss » Kaminofen im Erdgeschoss » Pelletofen im Kellergeschoss » Gute Verkehrsanbindung » Nähe zu Bamberg Ein Haus mit viel Potenzial, angenehmer Wohnatmosphäre und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Haben Sie noch Fragen? Lassen Sie sich beraten. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 0951 299 90 99. Lage Idyllische Gemeinde im Regnitztal, nur ca. 10–15 Autominuten südlich von Bamberg. Anbindung: Schneller Anschluss an die B505 sowie A73/A70 (ideal für Pendler nach Erlangen/Nürnberg). Gute Busverbindung nach Bamberg. Infrastruktur: Grundschule, Kindergarten, Ärzte und Bäcker direkt im Ort. Freizeit: Hoher Erholungswert durch die Regnitzauen, Radwege und die historische Fähre. Fazit: Perfekt für Familien und Pendler, die naturnah wohnen und die Nähe zu Bamberg schätzen. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann Kotschenreuther Immobilien GbR nicht übernehmen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Darstellung. Alle Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr und dienen lediglich als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Änderung vorbehalten.