Attraktive 3 Zimmer- Dachgeschosswohnung mit Sonnenloggia in zentraler Lage von Kerpen

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50171

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.990 €

pro m²

Beschreibung

„Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.“

Fazit: Stimmen Sie einen Besichtigungstermin mit uns ab, es lohnt sich.

(BITTE beachten: Wir möchten grundsätzlich schriftlich kontaktiert werden, DANKE).

Ausstattung Einbauküche inkl. Kunststoff- Fenster in weiß mit Isolierverglasung + Außenjalousien Eigene Wasserzähler Gegensprechanlag Laminat und Fliesenboden Speicherraum und Keller Waschmaschine auf der Wohnebene

Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage von Kerpen im Rhein-Erft-Kreis. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Köln, Düren und Aachen und bietet sowohl für Pendler als auch für Familien eine praxisnahe Infrastruktur im Alltag.

Sonstiges Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben basieren auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Informationen; eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir nicht. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 8-Parteienhauses in zentrumsnaher und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Kerpen. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1954; der Dachgeschossbereich wurde im Jahr 2000geschaffen und 2001vollständig, hochwertig und modern ausgebaut beziehungsweise renoviert. Auf rund 100" " m^2Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen offenen, lichtdurchfluteten Grundriss und eine geschmackvolle Ausstattung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche inklusive Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auf die große, sonnige Loggia mit Südausrichtung — ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer liegt zum Giebel hin offen gestaltet und verleiht dem Wohnkonzept ein besonderes, großzügiges Raumgefühl. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Das aufwendig gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine hochwertige Designer-Ausstattung mit Badewanne und Dusche. Ein separater Speicherraum sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Für die Wäsche steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung; alternativ kann eine Waschmaschine auf der Wohnebene untergebracht werden. Die Wohnung wird frei übergeben und steht somit kurzfristig zum Selbstbezug oder als attraktive Kapitalanlage zur Verfügung. „Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.“ Fazit: Stimmen Sie einen Besichtigungstermin mit uns ab, es lohnt sich. (BITTE beachten: Wir möchten grundsätzlich schriftlich kontaktiert werden, DANKE). Ausstattung Einbauküche inkl. Kunststoff- Fenster in weiß mit Isolierverglasung + Außenjalousien Eigene Wasserzähler Gegensprechanlag Laminat und Fliesenboden Speicherraum und Keller Waschmaschine auf der Wohnebene Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage von Kerpen im Rhein-Erft-Kreis. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Köln, Düren und Aachen und bietet sowohl für Pendler als auch für Familien eine praxisnahe Infrastruktur im Alltag. Sonstiges Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben basieren auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Informationen; eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir nicht. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.