Leben am See - großzügiger 4 Zimmer Wohntraum im Grünen

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45259

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.957 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen

Lage Dieses Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und äußerst gefragten Wohnlage von Essen-Heisingen, in einer gepflegten Nachbarschaft. Die Straße Auf der Gathe ist wenig befahren und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Der nahegelegene Baldeneysee, bekannt für seine zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Rudern, Radfahren und Wandern, ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch weitere Naherholungsgebiete wie das Wildgatter Heissiwald, die Villa Hügel oder das Vogelschutzgebiet bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Ortskern von Essen-Heisingen vorhanden und fußläufig gut erreichbar. Hier finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen sind schnell zu Fuß zu erreichen und bieten eine schnelle Verbindung zur Essener Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus ermöglicht die Nähe zu den Autobahnen A44 und A52 eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Insgesamt handelt es sich um eine ideale Lage für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die hohen Wert auf Lebensqualität und gute Infrastruktur legen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Vier-Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Essen-Heisingen vereint modernes Wohnen mit einem ganz besonderen Highlight: einem trauhaften Weitblick über Heisingen, den Sie Tag für Tag genießen können. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage - am Ende einer Sackgasse. Hier genießen Sie ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Auf ca. 93 m² verteilen sich insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und wird durch die modern integrierte Küche ergänzt, wodurch ein zeitgemäßes und kommunikatives Wohngefühl entsteht. Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder: eines mit Badewanne sowie ein weiteres mit Dusche - funktional und mediterran ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist das nachhaltige Heizkonzept: Die Beheizung erfolgt über Ökostrom, was umweltbewusstes Wohnen mit einer effizienten Energieversorgung verbindet. Abgerundet wird das Angebot durch einen sonnigen Balkon und durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand und ist bezugsfertig - ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen und sich wohlfühlen wollen. Ausstattung Fliesen Lage Dieses Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und äußerst gefragten Wohnlage von Essen-Heisingen, in einer gepflegten Nachbarschaft. Die Straße Auf der Gathe ist wenig befahren und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Der nahegelegene Baldeneysee, bekannt für seine zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Rudern, Radfahren und Wandern, ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch weitere Naherholungsgebiete wie das Wildgatter Heissiwald, die Villa Hügel oder das Vogelschutzgebiet bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Ortskern von Essen-Heisingen vorhanden und fußläufig gut erreichbar. Hier finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen sind schnell zu Fuß zu erreichen und bieten eine schnelle Verbindung zur Essener Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus ermöglicht die Nähe zu den Autobahnen A44 und A52 eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Insgesamt handelt es sich um eine ideale Lage für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die hohen Wert auf Lebensqualität und gute Infrastruktur legen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.