Komplett sanierte, leerstehende Perle in bester Innenstadtlage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97070

Kaufpreis

3.900.000 €

Zimmer

416 m²

Wohnfläche

9.375 €

pro m²

Beschreibung

Gewerbeflächen für Einzelhandel oder Café bzw. Restaurantbetrieb:

Gewerbe 1 ca. 32 qm
Gewerbe 2 ca. 292 qm (teilbar)

Weiterhin steht die über 80 qm große Dachterrasse des Hinterhauses zur Verfügung. Die Gewerbeeinheiten wurden bereits mit hochwertigen Einbauspots in der Decke ausgestattet.

Wohneinheiten:

1. und 2. Obergeschoß: je drei Wohneinheiten mit ca. 31 bis 48 qm , WE 3 davon mit Terrassenanteil
Mansardgeschoß: je zwei Wohneinheiten (ca. 47 und 57 qm), diese bereits mit Festungsblick
Dachgeschoß: eine Wohneinheit von ca. 64 qm mit Traumblick auf Festung und Käppele, ausgestattet mit Sichtbalken, hochwertigen Einbauspots, integrierten Lautsprechern, Einbauschrank, Trockenbaunischen sowie Klimaanlage.

Bäder:

vollständig erneuert mit bodengleichen Duschen

Steig- und Fallleitungen:

vollständig erneuert

Heizung:

Wärmepumpe mit Solarunterstützung
Fußbodenheizung und Kühlung im Ganzen Haus
Abrechenbar über Wärmemengenzähler je Einheit
DG-Einheit mit zusätzlicher Klimaanlage

Elektrik:

vollständig erneuert Stand 2026
Vielzahl an Steckdosen in allen Einheiten

Fenster und Türen

Fenster 1. OG bis DG vollständig erneuert
Zimmertüren teils erneuert, teils aus BJ aber vollständig überarbeitet
Fenster Straßenseite EG Holz isolierverglast

Böden

Fließen in Holzoptik im ganzen Objekt

Kontaktieren Sie uns, um das vollständige Exposé mit Bildern und einem virtuellen 3D-Rundgang durch das Objekt zu erhalten.

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr zentraler Altstadtlage von Würzburg. Das Umfeld ist historisch gewachsen und geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen, Kulturangeboten sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Durch die Nähe zu Marktplatz, Domstraße, Alter Mainbrücke und Residenz profitiert die Lage von hoher innerstädtischer Attraktivität und guter Erreichbarkeit.

Das kernsanierte und leerstehende Wohn- und Geschäftshaus eignet sich ideal für eine flexible Neuvermietung oder Eigennutzung. Im Erdgeschoss bieten sich Nutzungen wie Büro, Praxis, Dienstleistung, Laden oder Showroom an; die oberen Geschosse sind aufgrund der zentralen Lage besonders für Wohnen attraktiv.

Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Kombination aus Innenstadtfrequenz, historischem Umfeld, urbaner Infrastruktur und vielseitigem Nutzungspotenzial.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung In bester Würzburger Innenstadtlage, nur einen Steinwurf von der Domstraße entfernet, befindet sich dieses vollständig sanierte Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt neun Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Alle Arbeiten wurden sehr hochwertig und durch Fachfirmen ausgeführt, womit der Zustand Neubaustandart entspricht. Vor kurzem erst fertiggestellt, wartet das Objekt derzeit noch leerstehend auf seine Vermietung. Zwei bis vier Gewerbe- sowie neun Wohneinheiten stehen dafür zur Verfügung. Deren Flächenformat gestaltet sich wie folgt: Gewerbeflächen für Einzelhandel oder Café bzw. Restaurantbetrieb: - Gewerbe 1 ca. 32 qm - Gewerbe 2 ca. 292 qm (teilbar) Weiterhin steht die über 80 qm große Dachterrasse des Hinterhauses zur Verfügung. Die Gewerbeeinheiten wurden bereits mit hochwertigen Einbauspots in der Decke ausgestattet. Wohneinheiten: - 1. und 2. Obergeschoß: je drei Wohneinheiten mit ca. 31 bis 48 qm , WE 3 davon mit Terrassenanteil - Mansardgeschoß: je zwei Wohneinheiten (ca. 47 und 57 qm), diese bereits mit Festungsblick - Dachgeschoß: eine Wohneinheit von ca. 64 qm mit Traumblick auf Festung und Käppele, ausgestattet mit Sichtbalken, hochwertigen Einbauspots, integrierten Lautsprechern, Einbauschrank, Trockenbaunischen sowie Klimaanlage. Bäder: - vollständig erneuert mit bodengleichen Duschen Steig- und Fallleitungen: - vollständig erneuert Heizung: - Wärmepumpe mit Solarunterstützung - Fußbodenheizung und Kühlung im Ganzen Haus - Abrechenbar über Wärmemengenzähler je Einheit - DG-Einheit mit zusätzlicher Klimaanlage Elektrik: - vollständig erneuert Stand 2026 - Vielzahl an Steckdosen in allen Einheiten Fenster und Türen - Fenster 1. OG bis DG vollständig erneuert - Zimmertüren teils erneuert, teils aus BJ aber vollständig überarbeitet - Fenster Straßenseite EG Holz isolierverglast Böden - Fließen in Holzoptik im ganzen Objekt Kontaktieren Sie uns, um das vollständige Exposé mit Bildern und einem virtuellen 3D-Rundgang durch das Objekt zu erhalten. Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr zentraler Altstadtlage von Würzburg. Das Umfeld ist historisch gewachsen und geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen, Kulturangeboten sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zu Marktplatz, Domstraße, Alter Mainbrücke und Residenz profitiert die Lage von hoher innerstädtischer Attraktivität und guter Erreichbarkeit. Das kernsanierte und leerstehende Wohn- und Geschäftshaus eignet sich ideal für eine flexible Neuvermietung oder Eigennutzung. Im Erdgeschoss bieten sich Nutzungen wie Büro, Praxis, Dienstleistung, Laden oder Showroom an; die oberen Geschosse sind aufgrund der zentralen Lage besonders für Wohnen attraktiv. Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Kombination aus Innenstadtfrequenz, historischem Umfeld, urbaner Infrastruktur und vielseitigem Nutzungspotenzial. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.