Top-Investment oder Eigenheim – gepflegte 39 m² Dachgeschosswohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73230

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.564 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss bietet ein angenehmes Wohnambiente und umfasst ein helles Wohn- und Esszimmer, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine funktionale Einbauküche. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt auf dem Grundstück.

Das Gebäude wird über eine Ölheizung beheizt.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550,00 €. Damit eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

Das monatliche Wohngeld beträgt 280,00 €, wovon rund 170,00 € auf den Mieter umgelegt werden können. Der nicht umlagefähige Anteil liegt somit bei lediglich etwa 110,00 € pro Monat.

Ob als Einstieg in die Immobilienanlage oder zur Erweiterung eines bestehenden Portfolios – diese Wohnung bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage von Kirchheim unter Teck.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit Dachschrägen sowie Dachfenstern, die für eine angenehme Belichtung sorgen.

Die DG-Fenster sind aus dem Jahr 2016.

Die offene Küche ist mit einer Einbauküche mit E-Geräten (Alter: ca. 10 Jahre) ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken, zusätzlich ist ein separates WC vorhanden.

Die Böden sind im Wohn-/Essbereich sowie im Schlafzimmer aus PVC.

Insgesamt ist der Zustand und die Ausstattung ordentlich. Leichte Renovierungsarbeiten machen Sinn.

Lage Kirchheim unter Teck liegt südöstlich von Stuttgart im Landkreis Esslingen. Die Stadt befindet sich im Vorland der mittleren Schwäbischen Alb in der weiten Talmulde der Lenninger Lauter. Aufgrund der direkten Anbindung an die Autobahn A8 ist sie ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region StuttgartKirchheim unter Teck bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, was schnelle Wege in die Umgebung ermöglicht. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in und um Kirchheim unter Teck laden zur Erholung ein.

Die Mikrolage der Wohnung ist sehr ruhig, mit sehr kurzer Anbindung zur A8. Top Lage!

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Verkauf : Die Provision in Höhe von 3,5% zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Traum vom Raum, Kai Tutas und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1959 und überzeugt durch ihre attraktive Lage sowie eine bereits bestehende Vermietung. Der durchdachte Grundriss bietet ein angenehmes Wohnambiente und umfasst ein helles Wohn- und Esszimmer, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine funktionale Einbauküche. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt auf dem Grundstück. Das Gebäude wird über eine Ölheizung beheizt. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550,00 €. Damit eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Das monatliche Wohngeld beträgt 280,00 €, wovon rund 170,00 € auf den Mieter umgelegt werden können. Der nicht umlagefähige Anteil liegt somit bei lediglich etwa 110,00 € pro Monat. Ob als Einstieg in die Immobilienanlage oder zur Erweiterung eines bestehenden Portfolios – diese Wohnung bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage von Kirchheim unter Teck. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit Dachschrägen sowie Dachfenstern, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Die DG-Fenster sind aus dem Jahr 2016. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche mit E-Geräten (Alter: ca. 10 Jahre) ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken, zusätzlich ist ein separates WC vorhanden. Die Böden sind im Wohn-/Essbereich sowie im Schlafzimmer aus PVC. Insgesamt ist der Zustand und die Ausstattung ordentlich. Leichte Renovierungsarbeiten machen Sinn. Lage Kirchheim unter Teck liegt südöstlich von Stuttgart im Landkreis Esslingen. Die Stadt befindet sich im Vorland der mittleren Schwäbischen Alb in der weiten Talmulde der Lenninger Lauter. Aufgrund der direkten Anbindung an die Autobahn A8 ist sie ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region StuttgartKirchheim unter Teck bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, was schnelle Wege in die Umgebung ermöglicht. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in und um Kirchheim unter Teck laden zur Erholung ein. Die Mikrolage der Wohnung ist sehr ruhig, mit sehr kurzer Anbindung zur A8. Top Lage! Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Verkauf : Die Provision in Höhe von 3,5% zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Traum vom Raum, Kai Tutas und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen.