Schicke 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in ruhiger Lage von Erkrath/ Hochdahl

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40669

Kaufpreis

124.500 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.041 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Schicke, komplett sanierte 2-Raum-Wohnung mit gehobener Ausstattung in ruhiger Lage von Erkrath -Hochdahl.

Ausstattung Charmante 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Einbauküche und ruhiger Lage von Erkrath -Hochdahl. Die Wohnung befindet sich in der 10. von 15 Etagen in einem gepflegten und bereits umfassend sanierten Mehrfamilienhauses. Repräsentativer Eingangsbereich und ein modernes, freundliches Treppenhaus mit Zugang zu den 2 Aufzügen und zur Treppe.

Wohnung/ Objekt/ Zustand:

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußert gepflegten Zustand und hat eine außergewöhnlich gute Ausstattung. Das Objekt wurde nach Übernahme durch den jetzigen Eigentümer(in) umfänglich saniert.

Folgende Arbeiten wurden in 2016 durchgeführt:

Erneuerung der gesamten Tapeten und Anstriche.
Erneuerung des gesamten Bodens in den Wohnräumen und in der Küche.
Erneuerung des Badezimmers inkl. Fliesen und Sanitärausstattung.
Erneuerung aller Türen und Zargen.
Erneuerung aller Fenster. (inkl. Balkontür)

Folgende Arbeiten wurden in 2025 durchgeführt:

Erneuerung des Balkonbodens
Anstrich des Wohnzimmers.

Wohnung/ Objekt/ Ausstattung:

Großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-Balkon und herrlichem Ausblick auf den Stadtweiher und über Hochdahl hinweg. Die Küche verfügt über einen Zugang von der Diele und auch vom Wohnzimmer aus. Die abgebildete, hochwertige Einbauküche mit E-Geräten ist im Kaufpreis bereits enthalten und ist somit Bestandteil des Angebotes. In der Diele befindet sich ein Einbauschrank. Modernes (komplett saniertes) Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne.

Größenangaben:

Wohnzimmer: .............................. ~ 19,44 m²

Schlafzimmer: ............................. ~ 14,81 m²

Küche: ................................................. ~ 12,00 m²

Diele: .................................................... ~ 3,65 m²

Flur: ....................................................... ~ 2,36 m²

Badezimmer: .............................. ~ 4,74 m²

Balkon/ Loggia: ......................... ~ 5,52 m²

Abstellraum: ................................. ~ 1,09 m²

Grundfläche: ............................. ~ 63,61 m²

Balkon, Loggienflächen und gedeckte Freisitze können nach der II. BVO bei der Wohnflächenberechnung nur zur Hälfte zum Ansatz gebracht werden.

Deshalb beträgt die anrechenbare Wohnfläche:

63,61 m² abzgl. 1/2 x 5,52 : ~ 61,00m²

Das Objekt verfügt weiterhin über einen Glasfaseranschluss.

Treppenhausreinigung, Winterdienst und Reinigung der Tiefgarage ist in den Nebenkosten/ Hausgeld bereits enthalten. Separater Kellerraum von ca. 5,00m²

Hinweis zum Hausgeld:

Hausgeld/ Wohnung: 471,00€ Hausgeld/ Tiefgarage: 37,00€ Gesamt: 507,00€

Lage Ruhige Lage am Hochdahler Stadtweiher und unweit des Hochdahler Marktes.

Der 1979 erbaute und 1987 erweiterte Markt wurde gegebenen Verhältnissen angepasst: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärztehäuser, eine Post, mehrere Banken, Meldeamt, das ökumenische Haus der Kirchen, vielseitige Gastronomie und weitere Dienstleister runden das multifunktionale Zentrum ab. Fünf Buslinien fahren die Haltestelle Hochdahler Markt an. Ab Ende 2009 wurde der Hochdahler Markt saniert.

In Hochdahl gibt es fünf Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, das Gymnasium Hochdahl und ein Internat. Als Bürgerzentrum fungiert das 1980 eröffnete Bürgerhaus am Hochdahler Markt, welches zur Zeit seiner Eröffnung als eines der modernsten und futuristischsten Bürgerzentren Nordrhein-Westfalens galt. Am Stadtrand befindet sich das Observatorium der Sternwarte Neanderhöhe, welche auch das überregional bekannte Planetarium im Bürgerhaus betreibt.

Sonstiges Hinweis:

Die Eigentümer bewohnen das Objekt selber. Ein unproblematischer Übergang ist somit gewährleistet.

Haftungsausschluss:

Das Exposé wurde mit großer Sorgfalt erstellt. Die hier genannten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Schicke, komplett sanierte 2-Raum-Wohnung mit gehobener Ausstattung in ruhiger Lage von Erkrath -Hochdahl. Ausstattung Charmante 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Einbauküche und ruhiger Lage von Erkrath -Hochdahl. Die Wohnung befindet sich in der 10. von 15 Etagen in einem gepflegten und bereits umfassend sanierten Mehrfamilienhauses. Repräsentativer Eingangsbereich und ein modernes, freundliches Treppenhaus mit Zugang zu den 2 Aufzügen und zur Treppe. Wohnung/ Objekt/ Zustand: Die Wohnung präsentiert sich in einem äußert gepflegten Zustand und hat eine außergewöhnlich gute Ausstattung. Das Objekt wurde nach Übernahme durch den jetzigen Eigentümer(in) umfänglich saniert. Folgende Arbeiten wurden in 2016 durchgeführt: - Erneuerung der gesamten Tapeten und Anstriche. - Erneuerung des gesamten Bodens in den Wohnräumen und in der Küche. - Erneuerung des Badezimmers inkl. Fliesen und Sanitärausstattung. - Erneuerung aller Türen und Zargen. - Erneuerung aller Fenster. (inkl. Balkontür) Folgende Arbeiten wurden in 2025 durchgeführt: - Erneuerung des Balkonbodens - Anstrich des Wohnzimmers. Wohnung/ Objekt/ Ausstattung: Großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-Balkon und herrlichem Ausblick auf den Stadtweiher und über Hochdahl hinweg. Die Küche verfügt über einen Zugang von der Diele und auch vom Wohnzimmer aus. Die abgebildete, hochwertige Einbauküche mit E-Geräten ist im Kaufpreis bereits enthalten und ist somit Bestandteil des Angebotes. In der Diele befindet sich ein Einbauschrank. Modernes (komplett saniertes) Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne. Größenangaben: Wohnzimmer: .............................. ~ 19,44 m² Schlafzimmer: ............................. ~ 14,81 m² Küche: ................................................. ~ 12,00 m² Diele: .................................................... ~ 3,65 m² Flur: ....................................................... ~ 2,36 m² Badezimmer: .............................. ~ 4,74 m² Balkon/ Loggia: ......................... ~ 5,52 m² Abstellraum: ................................. ~ 1,09 m² Grundfläche: ............................. ~ 63,61 m² Balkon, Loggienflächen und gedeckte Freisitze können nach der II. BVO bei der Wohnflächenberechnung nur zur Hälfte zum Ansatz gebracht werden. Deshalb beträgt die anrechenbare Wohnfläche: 63,61 m² abzgl. 1/2 x 5,52 : ~ 61,00m² ============================ Das Objekt verfügt weiterhin über einen Glasfaseranschluss. Treppenhausreinigung, Winterdienst und Reinigung der Tiefgarage ist in den Nebenkosten/ Hausgeld bereits enthalten. Separater Kellerraum von ca. 5,00m² Hinweis zum Hausgeld: Hausgeld/ Wohnung: 471,00€ Hausgeld/ Tiefgarage: 37,00€ Gesamt: 507,00€ ============================ Lage Ruhige Lage am Hochdahler Stadtweiher und unweit des Hochdahler Marktes. Der 1979 erbaute und 1987 erweiterte Markt wurde gegebenen Verhältnissen angepasst: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärztehäuser, eine Post, mehrere Banken, Meldeamt, das ökumenische Haus der Kirchen, vielseitige Gastronomie und weitere Dienstleister runden das multifunktionale Zentrum ab. Fünf Buslinien fahren die Haltestelle Hochdahler Markt an. Ab Ende 2009 wurde der Hochdahler Markt saniert. In Hochdahl gibt es fünf Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, das Gymnasium Hochdahl und ein Internat. Als Bürgerzentrum fungiert das 1980 eröffnete Bürgerhaus am Hochdahler Markt, welches zur Zeit seiner Eröffnung als eines der modernsten und futuristischsten Bürgerzentren Nordrhein-Westfalens galt. Am Stadtrand befindet sich das Observatorium der Sternwarte Neanderhöhe, welche auch das überregional bekannte Planetarium im Bürgerhaus betreibt. Sonstiges Hinweis: Die Eigentümer bewohnen das Objekt selber. Ein unproblematischer Übergang ist somit gewährleistet. Haftungsausschluss: Das Exposé wurde mit großer Sorgfalt erstellt. Die hier genannten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.