Bonner Südstadt: Etagenwohnung in kernsaniertem Haus

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53113

Kaufpreis

2.335.000 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

1886

Baujahr

11.172 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die großzügige Diele vermittelt einen repräsentativen Eindruck und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Von hier aus öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die harmonische Gliederung der Räume überzeugt. Die Küche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und bildet gemeinsam mit dem Essbereich einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag und gesellige Anlässe.

Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein Wohnambiente mit besonderer Aufenthaltsqualität. Direkt angrenzend lädt die geschützte Loggia dazu ein, den Wohnraum nach außen zu erweitern.

Die beiden großzügigen Schlafzimmer sind ruhig gelegen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortabler Rückzugsort, Kinderzimmer oder Gästebereich – die durchdachten Raumzuschnitte lassen individuelle Wohnkonzepte zu. Das hochwertig geplante Badezimmer ergänzt den privaten Bereich und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zudem bietet das separate Arbeitszimme eine ideale Voraussetzungen für konzentriertes arbeiten im Homeoffice oder für kreative Tätigkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, die den hohen Anspruch an Funktionalität und Wohnqualität unterstreichen.

Mit ihrer ausgewogenen Kombination aus offenen Wohnbereichen, privaten Rückzugsorten und einer attraktiven Loggia bietet diese Wohnung ein Wohngefühl, das gleichermaßen modern, komfortabel und zeitlos ist.

Ausstattung

Stilvolle Stadtwohnung mit durchdachtem Raumkonzept
Offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit fließenden Übergängen
Geschützte Loggia mit angenehmer Privatsphäre
Großzügige Raumzuschnitte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Zwei komfortable Schlafzimmer
Separates Arbeitszimmer für Homeoffice oder kreative Nutzung
Modernes Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC
Praktischer Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum
Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
bodentiefe Fensterelemente
Fliesen in Bädern und Nassbereichen (deckenhoch)
Raumhöhe mit ca. 2,20 m hohen Türen
Tiefgarage mit elektrischem Garagentor Sektionaltor (PKW) und separates Zugangstor (Fußgänger) zur Gartenseite
Direkter Zugang zum Fahrradkeller über die Tiefgarage
Moderner Eingangsbereich mit Video Gegensprechanlage
Komplett erneuerte, moderne Haustechnik
Energieeffiziente, regenerative Heiztechnik
Dezentrale Lüftungsanlagen mit
Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung
Elektroausstattung gemäß DIN 18015
Überprüfte und erneuerte Hausanschlüsse (Wasser, Strom, Internet etc.)
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Hochwertiges Parkett in Wohnräumen
Fliesen in Bädern und Nassbereichen (deckenhoch)
Raumhöhe mit ca. 2,20 m hohen Türen
Verputzte, weiß gestrichene Wände
Gehobene Sanitärausstattung
Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand (inkl. Mammutbaum & Seerosenteich)
Neu angelegte Sitzbereiche und Wege
Carport mit begrüntem Dach und Lichtkuppeln
Erhalt eines historischen Gewölbekellers im Originalzustand
Brand-, Schall- und Wärmeschutz nach aktuellen Vorschriften

Lage Das Objekt liegt im Zentrum von Bonn an der geschichtsträchtigen Adenauerallee, direkt gegenüber dem ehemaligen Auswärtigen Amt. Die Bonner Fußgängerzone, die beliebte Südstadt sowie die Rheinpromenade sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität. Die U-Bahn-Station „Auswärtiges Amt“ befindet sich nur rund 100 Meter entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das ursprünglich zweigeschossige Gebäude im klassizistischen Stil wurde Mitte der 1970er Jahre umfassend erweitert und um zusätzliche Geschosse aufgestockt. Ergänzt wurde die Bestandsimmobilie durch einen viergeschossigen Anbau mit integrierter Tiefgarage. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt direkt über die Adenauerallee.

Mit dem traditionsreichen Klöckner-Moeller-Areal befindet sich ein bedeutender ehemaliger Industriestandort in unmittelbarer Umgebung. Die heute modern genutzte Liegenschaft steht für den gelungenen Wandel des Bonner Stadtbildes und unterstreicht die wirtschaftliche Bedeutung des Standorts.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihre klare Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohnkonzept, das urbanen Komfort mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Im ersten Obergeschoss eines aufwendig kernsanierten Gebäudes gelegen, entsteht hier ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Funktionalität und eine zentrale Lage legen. Bereits die großzügige Diele vermittelt einen repräsentativen Eindruck und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Von hier aus öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die harmonische Gliederung der Räume überzeugt. Die Küche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und bildet gemeinsam mit dem Essbereich einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag und gesellige Anlässe. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein Wohnambiente mit besonderer Aufenthaltsqualität. Direkt angrenzend lädt die geschützte Loggia dazu ein, den Wohnraum nach außen zu erweitern. Die beiden großzügigen Schlafzimmer sind ruhig gelegen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortabler Rückzugsort, Kinderzimmer oder Gästebereich – die durchdachten Raumzuschnitte lassen individuelle Wohnkonzepte zu. Das hochwertig geplante Badezimmer ergänzt den privaten Bereich und sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem bietet das separate Arbeitszimme eine ideale Voraussetzungen für konzentriertes arbeiten im Homeoffice oder für kreative Tätigkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, die den hohen Anspruch an Funktionalität und Wohnqualität unterstreichen. Mit ihrer ausgewogenen Kombination aus offenen Wohnbereichen, privaten Rückzugsorten und einer attraktiven Loggia bietet diese Wohnung ein Wohngefühl, das gleichermaßen modern, komfortabel und zeitlos ist. Ausstattung - Stilvolle Stadtwohnung mit durchdachtem Raumkonzept - Offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit fließenden Übergängen - Geschützte Loggia mit angenehmer Privatsphäre - Großzügige Raumzuschnitte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Zwei komfortable Schlafzimmer - Separates Arbeitszimmer für Homeoffice oder kreative Nutzung - Modernes Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC - Praktischer Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum - Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung - bodentiefe Fensterelemente - Fliesen in Bädern und Nassbereichen (deckenhoch) - Raumhöhe mit ca. 2,20 m hohen Türen - Tiefgarage mit elektrischem Garagentor Sektionaltor (PKW) und separates Zugangstor (Fußgänger) zur Gartenseite - Direkter Zugang zum Fahrradkeller über die Tiefgarage - Moderner Eingangsbereich mit Video Gegensprechanlage - Komplett erneuerte, moderne Haustechnik - Energieeffiziente, regenerative Heiztechnik - Dezentrale Lüftungsanlagen mit - Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung - Elektroausstattung gemäß DIN 18015 - Überprüfte und erneuerte Hausanschlüsse (Wasser, Strom, Internet etc.) - Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen - Hochwertiges Parkett in Wohnräumen - Fliesen in Bädern und Nassbereichen (deckenhoch) - Raumhöhe mit ca. 2,20 m hohen Türen - Verputzte, weiß gestrichene Wände - Gehobene Sanitärausstattung - Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand (inkl. Mammutbaum & Seerosenteich) - Neu angelegte Sitzbereiche und Wege - Carport mit begrüntem Dach und Lichtkuppeln - Erhalt eines historischen Gewölbekellers im Originalzustand - Brand-, Schall- und Wärmeschutz nach aktuellen Vorschriften Lage Das Objekt liegt im Zentrum von Bonn an der geschichtsträchtigen Adenauerallee, direkt gegenüber dem ehemaligen Auswärtigen Amt. Die Bonner Fußgängerzone, die beliebte Südstadt sowie die Rheinpromenade sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität. Die U-Bahn-Station „Auswärtiges Amt“ befindet sich nur rund 100 Meter entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das ursprünglich zweigeschossige Gebäude im klassizistischen Stil wurde Mitte der 1970er Jahre umfassend erweitert und um zusätzliche Geschosse aufgestockt. Ergänzt wurde die Bestandsimmobilie durch einen viergeschossigen Anbau mit integrierter Tiefgarage. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt direkt über die Adenauerallee. Mit dem traditionsreichen Klöckner-Moeller-Areal befindet sich ein bedeutender ehemaliger Industriestandort in unmittelbarer Umgebung. Die heute modern genutzte Liegenschaft steht für den gelungenen Wandel des Bonner Stadtbildes und unterstreicht die wirtschaftliche Bedeutung des Standorts.