Attraktive Kapitalanlage im Zentrum von Melle!

Etagenwohnung zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49324

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.866 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und wird durch den Balkon ideal ergänzt, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist funktional angelegt und das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Anschluss für eine Waschmaschine, was den Komfort im Alltag deutlich erhöht.

Im Jahr 2018 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen: Neben neuen Fenstern wurden auch der Balkon sowie das Flachdach erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie unterstreicht.

Ein eigener Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die zentrale Lage in der Meller Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung und einer lebendigen, gewachsenen Umgebung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen!

Ausstattung Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen!

Etagenwohnung aus 1971
ca. 67,18 m²
2 Zimmer, Küche, Bad
Beide Zimmer mit Zugang zur Terrasse
separate Stellfläche im Keller
gemeinschaftlich genutzter Parkplatz
aktuelle Kaltmiete 750,00€ mtl.
Hausgeld Vorauszahlung 2026 mtl.: 345,00€ inkl. Instandhaltungsrücklage (23,25€), davon umlagefähig ca. 266,08€
Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024: 85.274,74 €, auf die Wohnung entfallend: 3.965,28 €
Bedarfsausweis: 237,3 kWh/(m²*), Gas, E-Klasse: B, Bj. 1971, Bj. Heizung 1988

Lage Melle ist mit ca. 49.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Osnabrück. Es liegt zwischen dem Wiehengebierge und dem Teutoburger Wald und ist je 25 km von den beiden Großstädten Osnabrück und Bielefeld entfernt. Über die A30 ist außerdem der Flughafen Münster-Osnabrück etwa 60 km entfernt. Zudem bietet Melle eine Waldbühne, mehrere Museen sowie viele Bauwerke, wie das Rathaus oder die alte Posthalterei in der Haferstraße, die man auf sich wirken lassen kann. Auch Bildungsangebote gibt es zur Genüge. Somit besitzt Melle drei Grundschulen, 2 Oberschulen, ein Gymnasium und eine Berufsbildende Schule. Die Stadt Melle verfügt über eine Vielzahl von Sportvereinen. Über 18.000 Bewohner sind aktuell Mitglied in einem Sportverein im „Grönegau“ gemeldet. Egal ob Fußball, Handball, Volleyball, Reiten, Bilard, Wandern oder Turnen – in Melle ist für jeden etwas dabei.

Objektbeschreibung Die im Jahr 1971 erbaute Wohnung überzeugt durch eine attraktive Kombination aus durchdachtem Grundriss, modernisierten Bauteilen und einer besonders gefragten Lage in der Innenstadt von Melle. Die Wohnfläche von ca. 67 m² inklusive Balkon bietet ein angenehmes und zugleich großzügiges Wohngefühl. Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und wird durch den Balkon ideal ergänzt, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist funktional angelegt und das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Anschluss für eine Waschmaschine, was den Komfort im Alltag deutlich erhöht. Im Jahr 2018 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen: Neben neuen Fenstern wurden auch der Balkon sowie das Flachdach erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie unterstreicht. Ein eigener Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die zentrale Lage in der Meller Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung und einer lebendigen, gewachsenen Umgebung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen! Ausstattung Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen! - Etagenwohnung aus 1971 - ca. 67,18 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad - Beide Zimmer mit Zugang zur Terrasse - separate Stellfläche im Keller - gemeinschaftlich genutzter Parkplatz - aktuelle Kaltmiete 750,00€ mtl. - Hausgeld Vorauszahlung 2026 mtl.: 345,00€ inkl. Instandhaltungsrücklage (23,25€), davon umlagefähig ca. 266,08€ - Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024: 85.274,74 €, auf die Wohnung entfallend: 3.965,28 € - Bedarfsausweis: 237,3 kWh/(m²*), Gas, E-Klasse: B, Bj. 1971, Bj. Heizung 1988 Lage Melle ist mit ca. 49.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Osnabrück. Es liegt zwischen dem Wiehengebierge und dem Teutoburger Wald und ist je 25 km von den beiden Großstädten Osnabrück und Bielefeld entfernt. Über die A30 ist außerdem der Flughafen Münster-Osnabrück etwa 60 km entfernt. Zudem bietet Melle eine Waldbühne, mehrere Museen sowie viele Bauwerke, wie das Rathaus oder die alte Posthalterei in der Haferstraße, die man auf sich wirken lassen kann. Auch Bildungsangebote gibt es zur Genüge. Somit besitzt Melle drei Grundschulen, 2 Oberschulen, ein Gymnasium und eine Berufsbildende Schule. Die Stadt Melle verfügt über eine Vielzahl von Sportvereinen. Über 18.000 Bewohner sind aktuell Mitglied in einem Sportverein im „Grönegau“ gemeldet. Egal ob Fußball, Handball, Volleyball, Reiten, Bilard, Wandern oder Turnen – in Melle ist für jeden etwas dabei.