Stilvolle Hochparterrewohnung mit Gartenanteil

Hochparterre zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24568

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.602 €

pro m²

Beschreibung

Die Fotos wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der optischen Aufbereitung; Grundriss, Größenverhältnisse und wesentliche Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert.

Ausstattung Baujahr 1995 Wohnfläche ca. 83m² Gasheizung Hochparterre Terrasse mit ca. 10m² und Markise Zugehöriger, großzügiger Kellerraum (11m²) Sehr große Fensterflächen mit viel Lichteinfall Separater Waschkeller Separater Fahrradkeller Separater Trockenraum Außenjalousien Extrem gepflegte, mit Liebe behandelte Wohnung

Zu bestehenden Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen oder -plänen des Gebäudes/den Gemeinschaftsflächen erhalten Sie auf Anfrage die letzten 3 Eigentümerversammlungsprotokolle

Die Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis iHv. 15.000€ separat dazugekauft werden.

Lage Die Stadt Kaltenkirchen mit rund 23.000 Einwohnern liegt im Süden Schleswig-Holsteins, etwa 35 km nördlich von Hamburg. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35–40 Minuten über die A7, alternativ besteht durch die AKN eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kreisstadt Bad Segeberg ist rund 20 Fahrminuten entfernt. Kaltenkirchen überzeugt durch seine familienfreundliche Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt im Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Mit einer Wohnfläche von ca. 83m² bietet diese gepflegte Hochparterrewohnung ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch Senioren, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995, die in massiver Bauweise errichtet wurde. Bereits beim Betreten der Anlage vermittelt das Gebäude einen ordentlichen und gepflegten Gesamteindruck. Die Außenanlagen sind ansprechend angelegt und werden laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die Lage der Wohnung im Hochparterre. Dadurch verbindet sie angenehme Privatsphäre mit komfortablem Zugang und vermittelt gleichzeitig ein sicheres und geschütztes Wohngefühl. Große Fensterflächen in nahezu allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine helle und freundliche Atmosphäre. Der zentral gelegene Flur verbindet sämtliche Räume miteinander und sorgt für eine praktische und gut durchdachte Aufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die große Fensterfront mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse entsteht ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Der angrenzende Gartenanteil ist schön eingefasst und wirkt angenehm separiert, sodass hier ein eigener kleiner Außenbereich mit viel Privatsphäre entsteht. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten und lädt zum Verweilen im Freien ein. Auch die Küche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine funktionale Einbauküche mit guten Arbeits- und Stauraumflächen. Das große Fenster sorgt zusätzlich für eine freundliche Belichtung. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe sowie gute Stellmöglichkeiten für Schränke und weitere Möbel. Auch hier sorgt das große Fenster für eine helle Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer und bietet ebenfalls eine angenehme Raumgröße sowie gute Nutzungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Baujahr. Zusätzlich verfügt die Wohnung über Außenjalousien, die sowohl den Wohnkomfort als auch den Sicht- und Sonnenschutz angenehm ergänzen. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit ca. 11–12m² Nutzfläche. Darüber hinaus stehen ein separater Waschraum, ein separater Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Ein weiterer großer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Gerade in dieser Lage bietet dieser einen zusätzlichen Komfort im Alltag sowie eine entspannte Parksituation unabhängig von der allgemeinen Parkplatzsuche. Dieser kann auf Anfrage und Aufpreis auch käuflich erworben werden. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre helle Atmosphäre, die durchdachte Raumaufteilung sowie den schönen, separierten Gartenanteil und bietet ein angenehmes Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stellen Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese gepflegte Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen. Die Fotos wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der optischen Aufbereitung; Grundriss, Größenverhältnisse und wesentliche Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert. Ausstattung Baujahr 1995 Wohnfläche ca. 83m² Gasheizung Hochparterre Terrasse mit ca. 10m² und Markise Zugehöriger, großzügiger Kellerraum (11m²) Sehr große Fensterflächen mit viel Lichteinfall Separater Waschkeller Separater Fahrradkeller Separater Trockenraum Außenjalousien Extrem gepflegte, mit Liebe behandelte Wohnung Zu bestehenden Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen oder -plänen des Gebäudes/den Gemeinschaftsflächen erhalten Sie auf Anfrage die letzten 3 Eigentümerversammlungsprotokolle Die Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis iHv. 15.000€ separat dazugekauft werden. Lage Die Stadt Kaltenkirchen mit rund 23.000 Einwohnern liegt im Süden Schleswig-Holsteins, etwa 35 km nördlich von Hamburg. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35–40 Minuten über die A7, alternativ besteht durch die AKN eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kreisstadt Bad Segeberg ist rund 20 Fahrminuten entfernt. Kaltenkirchen überzeugt durch seine familienfreundliche Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt im Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.