Wohn-/Geschäftshaus auf großem Grund!

Haus zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82380

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

298 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.144 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss – Gewerbeeinheit Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und umfasst eine große Verkaufsfläche, Lagerräume sowie Nebenflächen. Der Eingang zur Gewerbeeinheit sowie die großen Fensterflächen bieten viel Werbefläche in gut sichtbarer Lage.

Obergeschoss – freie Wohnung Die leerstehende Wohnung im Obergeschoss mit ca. 112 m2 Wohnfläche überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räumlichkeiten wie das Wohnzimmer, die Küche, das Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro sowie Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette.

Dachgeschoss – vermietete Wohnung Die vermietete Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 69m2 Wohnfläche überzeugt mit einer offenen Küche mit Essbereich, Abstellkammer, Wohnzimmer, einem Büro und einem geräumigen Schlafzimmer, das Bad verfügt über eine Badewanne sowie ein Dachflächenfenster.

Garage und Garten Die sehr große Garage umfasst Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander. Der großzügige, eingezäunte Garten kann auf Wunsch auch den Hausbewohnern zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung Folgende Ausstattungsmerkmale sind hervorzuheben:

Grundstücksgröße ca. 732 m2
Vermietbare Fläche gesamt ca. 298 m2
Nutzfläche ca. 110 m2
Gewerbeeinheit (vermietet) im Erdgeschoss mit ca. 118 m2
Wohnung (leerstehend) im Obergeschoss mit ca. 111 m2
Wohnung (vermietet) im Dachgeschoss mit ca. 69 m2
Lagerflächen/Kellerräume im Kellergeschoss
Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1988
Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge
Außenstellplatz

Lage Die Immobilie liegt zentral in Peißenberg und ist somit in einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet mit guter Infrastruktur eingebettet. In der näheren Umgebung dominieren Wohnhäuser sowie kleinere Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, während Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

Dank der Lage an der Hauptstraße profitiert das Objekt von einer exzellenten Verkehrsanbindung mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sowie schnellem Anschluss an regionale Straßen und Bundesstraßen. Peißenberg bietet zudem eine solide Nahversorgung mit Ärzten, Schulen und Kindergärten.

Die Nähe zum Voralpenland rundet die Lebensqualität ab und lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Sonstiges Die 2Immobilien GmbH tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Provisionshinweis Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe.

Objektbeschreibung Das Wohn-/Geschäftshaus aus dem Baujahr 1970 in Peißenberg bietet drei separate Einheiten: eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, eine freie renovierungsbedürftige Wohnung im Obergeschoss und eine vermietete Wohnung im Dachgeschoss. Ergänzt wird es durch eine Garage für zwei Autos (hintereinander), Außenstellplatz, sowie einen großen Garten. Erdgeschoss – Gewerbeeinheit Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und umfasst eine große Verkaufsfläche, Lagerräume sowie Nebenflächen. Der Eingang zur Gewerbeeinheit sowie die großen Fensterflächen bieten viel Werbefläche in gut sichtbarer Lage. Obergeschoss – freie Wohnung Die leerstehende Wohnung im Obergeschoss mit ca. 112 m2 Wohnfläche überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räumlichkeiten wie das Wohnzimmer, die Küche, das Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro sowie Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. Dachgeschoss – vermietete Wohnung Die vermietete Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 69m2 Wohnfläche überzeugt mit einer offenen Küche mit Essbereich, Abstellkammer, Wohnzimmer, einem Büro und einem geräumigen Schlafzimmer, das Bad verfügt über eine Badewanne sowie ein Dachflächenfenster. Garage und Garten Die sehr große Garage umfasst Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander. Der großzügige, eingezäunte Garten kann auf Wunsch auch den Hausbewohnern zur Verfügung gestellt werden. Ausstattung Folgende Ausstattungsmerkmale sind hervorzuheben: - Grundstücksgröße ca. 732 m2 - Vermietbare Fläche gesamt ca. 298 m2 - Nutzfläche ca. 110 m2 - Gewerbeeinheit (vermietet) im Erdgeschoss mit ca. 118 m2 - Wohnung (leerstehend) im Obergeschoss mit ca. 111 m2 - Wohnung (vermietet) im Dachgeschoss mit ca. 69 m2 - Lagerflächen/Kellerräume im Kellergeschoss - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1988 - Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge - Außenstellplatz Lage Die Immobilie liegt zentral in Peißenberg und ist somit in einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet mit guter Infrastruktur eingebettet. In der näheren Umgebung dominieren Wohnhäuser sowie kleinere Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, während Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Dank der Lage an der Hauptstraße profitiert das Objekt von einer exzellenten Verkehrsanbindung mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sowie schnellem Anschluss an regionale Straßen und Bundesstraßen. Peißenberg bietet zudem eine solide Nahversorgung mit Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zum Voralpenland rundet die Lebensqualität ab und lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Sonstiges Die 2Immobilien GmbH tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Provisionshinweis Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe.