Privatverkauf -gehobene Ausstattung in bester Lage von Friedrichskoog Spitze

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25718

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.355 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung im Überblick:

Ca. 110 m² Wohnfläche
Baujahr 1990
Nur ca. 100 m bis zum Deichaufgang
Real geteiltes Grundstück und Haus
20 m² Wintergarten
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Kamin
Sauna
Großes Schlafzimmer im Erdgeschoss
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
Zwei weitere Zimmer + WC im Obergeschoss
Küche (2002) mit Granitarbeitsplatte und Dunstabzug
Gasheizung (2002)
Rollläden im gesamten Haus
Ca. 30 m² Garage mit Werk- und Abstellflächen
Gemauerter Abstellraum
Feriengebiet mit geduldetem Dauerwohnen (melderechtlich möglich)

Lage Die Immobilie befindet sich in allerbester Lage, ca. 100 Meter vom Aufgang zum neuen, umgestalteten Deich in Friedrichskoog Spitze. Hier genießen Sie Nordseeluft, Ruhe und Erholung in unmittelbarer Nähe zur Küste und fussläufig zur attraktiven "Spitze".

Die Immobilie befindet sich in einem Feriengebiet, in dem Dauerwohnen geduldet und melderechtlich möglich ist. Somit eignet sich das Objekt sowohl als Erstwohnsitz, als auch als Ferienimmobilie oder Kapitalanlage.

Objektbeschreibung Diese besondere Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1990 überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung, großzügige Ausstattung und eine der begehrtesten Lagen in Friedrichskoog-Spitze. Das Haus bietet ca. 110 m² Wohnfläche und steht auf einem real geteilten Grundstück – ebenso ist auch das Gebäude real geteilt. Dadurch profitieren Sie von einem hohen Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre, ähnlich wie bei einem Einfamilienhaus. Bereits beim Betreten fällt die durchdachte und zugleich ungewöhnliche Aufteilung auf: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort. Ein Highlight ist der ca. 20 m² große Wintergarten, der Ihnen ganzjährig einen lichtdurchfluteten Rückzugsort bietet – ideal zum Entspannen oder als erweiterter Wohnraum. Die geräumige Küche (ca. 16 m²) aus dem Jahr 2002 ist hochwertig ausgestattet, unter anderem mit einer durchgehenden Granitarbeitsplatte – auch hinter dem Kochfeld. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne – ideal auch für barrierearmes Wohnen. Eine hauseigene Sauna rundet das Wohlfühlangebot ab. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC zur Verfügung – ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet die ca. 30 m² große Garage. Neben einem Stellplatz für ein Fahrzeug stehen hier ausreichend Flächen für Werkstatt oder Abstellzwecke zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch einen gemauerten Abstellraum. Das gesamte Haus ist mit Rollläden ausgestattet, was sowohl Komfort als auch Energieeffizienz unterstützt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2002. Ausstattung Ausstattung im Überblick: - Ca. 110 m² Wohnfläche - Baujahr 1990 - Nur ca. 100 m bis zum Deichaufgang - Real geteiltes Grundstück und Haus - 20 m² Wintergarten - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Kamin - Sauna - Großes Schlafzimmer im Erdgeschoss - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne - Zwei weitere Zimmer + WC im Obergeschoss - Küche (2002) mit Granitarbeitsplatte und Dunstabzug - Gasheizung (2002) - Rollläden im gesamten Haus - Ca. 30 m² Garage mit Werk- und Abstellflächen - Gemauerter Abstellraum - Feriengebiet mit geduldetem Dauerwohnen (melderechtlich möglich) Lage Die Immobilie befindet sich in allerbester Lage, ca. 100 Meter vom Aufgang zum neuen, umgestalteten Deich in Friedrichskoog Spitze. Hier genießen Sie Nordseeluft, Ruhe und Erholung in unmittelbarer Nähe zur Küste und fussläufig zur attraktiven "Spitze". Die Immobilie befindet sich in einem Feriengebiet, in dem Dauerwohnen geduldet und melderechtlich möglich ist. Somit eignet sich das Objekt sowohl als Erstwohnsitz, als auch als Ferienimmobilie oder Kapitalanlage.