Provisionsfrei: Freie 3-Zimmer-Wohnung in Bonn-Auerberg

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53111

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

5.125 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Interne Objektnummer: 55530

Diese Neubauwohnung mit einer Fläche von 80,35 m² liegt im 2. OG eines Wohn- und Geschäftshauses in Bonn-Auerberg.

Durch das helle und freundliche Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, in welcher der Flurbereich direkten Zugang zu allen Räumen bietet. Diese umfassen einen geräumigen Wohnraum mit einer offenen Küche und Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon zur Straßenseite. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC grenzt an ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Im hinteren Bereich des Objekts befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zu einem zweiten Balkon.

In allen Räumen sind Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch angetriebenen Metallrollläden eingebaut. Die Böden in den Wohnräumen sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgelegt und das Badezimmer mit Feinsteinfliesen ausgestattet. Zu der Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum von ca. 6 m², welcher durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit separaten Elektro- und Wasseranschlüssen ergänzt wird.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 229,10 €. Die Wohnung ist nicht vermietet und bietet daher sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage Potential.

Bei dieser Wohnung sind erhöhte Abschreibungssätze möglich, gerne prüfen wir mit unserem Steuerberater die Auswirkungen für Sie.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

Lage Dieses Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bonn-Auerberg. Die hervorragende Infrastruktur bietet fußläufig mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Penny oder Rewe, ebenso sind Ärzte und Apotheken auf kurzem Wege erreichbar.

Diverse Schulen und Kindergärten sind direkt im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar. Durch die nahen anliegenden Autobahnanschlüsse 555 und 565 gelangen Sie schnell und problemlos nach Siegburg, Köln oder zum Flughafen Köln/Bonn. Bonn Auerberg verfügt außerdem über ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz - hier fahren zahlreiche Straßenbahnen und Buslinien, welche sie schnell und zuverlässig ans Ziel bringen.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich die Rheinauen Gronau, der Rhein sowie der Sportpark-Nord in fußläufiger Entfernung an.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

Sie möchten Ihre Immobilie entrümpeln? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

Objektbeschreibung Interne Objektnummer: 55530 Diese Neubauwohnung mit einer Fläche von 80,35 m² liegt im 2. OG eines Wohn- und Geschäftshauses in Bonn-Auerberg. Durch das helle und freundliche Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, in welcher der Flurbereich direkten Zugang zu allen Räumen bietet. Diese umfassen einen geräumigen Wohnraum mit einer offenen Küche und Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon zur Straßenseite. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC grenzt an ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Im hinteren Bereich des Objekts befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zu einem zweiten Balkon. In allen Räumen sind Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch angetriebenen Metallrollläden eingebaut. Die Böden in den Wohnräumen sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgelegt und das Badezimmer mit Feinsteinfliesen ausgestattet. Zu der Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum von ca. 6 m², welcher durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit separaten Elektro- und Wasseranschlüssen ergänzt wird. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 229,10 €. Die Wohnung ist nicht vermietet und bietet daher sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage Potential. Bei dieser Wohnung sind erhöhte Abschreibungssätze möglich, gerne prüfen wir mit unserem Steuerberater die Auswirkungen für Sie. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php Lage Dieses Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bonn-Auerberg. Die hervorragende Infrastruktur bietet fußläufig mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Penny oder Rewe, ebenso sind Ärzte und Apotheken auf kurzem Wege erreichbar. Diverse Schulen und Kindergärten sind direkt im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar. Durch die nahen anliegenden Autobahnanschlüsse 555 und 565 gelangen Sie schnell und problemlos nach Siegburg, Köln oder zum Flughafen Köln/Bonn. Bonn Auerberg verfügt außerdem über ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz - hier fahren zahlreiche Straßenbahnen und Buslinien, welche sie schnell und zuverlässig ans Ziel bringen. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die Rheinauen Gronau, der Rhein sowie der Sportpark-Nord in fußläufiger Entfernung an. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Sie möchten Ihre Immobilie entrümpeln? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.000 €): 1.753 € / Monat
20% Eigenkapital (82.000 €): 1.558 € / Monat
30% Eigenkapital (123.000 €): 1.363 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 480 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: Freie 3-Zimmer-Wohnung in Bonn-Auerberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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