Eigentumswohnung in Seelbach

Etagenwohnung zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35745

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

Beschreibung

Die Wohnfläche beträgt ca. 65 m².

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Flur sowie eine Loggia. Im Flur sind zwei raumhohe Einbauschränke integriert. Die Loggia ist gefliest und mit einer manuellen Kurbelmarkise sowie einer Außensteckdose ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden Fliesen (Flur/Bad), PVC (Kinderzimmer) und Laminat (Elternschlafzimmer) verwendet. In den Räumen befinden sich Heizkörpernischen mit Radiatoren oder Flachheizkörpern. Die Wohnung wurde komplett geräumt. Optische Rückstände der vormaligen Nutzung sind im Innenraum noch erkennbar.

Das Badezimmer ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer der Marke Stiebel Eltron. Die Elektroinstallation (vermutlich 2-adrig) sowie der Sicherungskasten entsprechen weitgehend dem Baujahr. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststoffrahmenfenster von 1994 mit Kunststoffrollläden. Teilweise sind Fliegengitter und abschließbare Griffe vorhanden. Die Dacheindeckung des Hauses besteht aus Frankfurter Pfannen.

Zur Wohnung gehört ein ca. 14 m² großer Kellerraum mit Stromanschluss und Fenster sowie ein Abstellabteil im nicht ausgebauten Dachboden. Gemeinschaftlich nutzbar sind darüber hinaus eine Waschküche, ein Trockenraum und zwei Abstellräume im Keller. Der Keller ist zudem über eine Außentreppe zugänglich.

Ein Pkw-Einzelstellplatz befindet sich unter einem Carport direkt links vor der Wohnungseigentumsanlage in der Leipziger Straße. Ergänzend vermarkten wir einen weiteren Pkw-Stellplatz in der Leipziger Straße (unsere Immo-Nr. 23_8098).

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteils Seelbach. Seelbach ist nach der Kernstadt der größte Stadtteil von Herborn und liegt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine lockere Wohnbebauung geprägt. Das Grundstück liegt an einer befestigten innerörtlichen Straße, die als Zubringer fungiert.

Grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie etwa ein Supermarkt, eine Grundschule sowie ein Kindergarten, sind innerhalb des Ortsteils vorhanden. Eine umfassendere medizinische Versorgung und weiterführende Schulen befinden sich im rund 4 km entfernten Kernbereich von Herborn.

Über die nahegelegene Bundesstraße B 255 besteht eine direkte Anbindung an das regionale Straßennetz. Das Stadtzentrum von Herborn sowie die Autobahnauffahrt zur A 45 (Sauerlandlinie) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Ortsteil ist zudem an das lokale Busnetz angebunden. Die Bushaltestelle "Wiesenstraße" ist fußläufig. Die Linie 403 verbindet Seelbach mit dem Herborner Bahnhof/ZOB und verkehrt in der Region Siegbach-Mittenaar-Herborn. Die Linie 503 fungiert als Ring- oder Erschließungslinie innerhalb von Herborn und Seelbach. Zudem verfügt Seelbach über einen eigenen Haltepunkt an der Bahnstrecke (Aartalbahn), der Pendlerverbindungen in Richtung Dillenburg und Gießen ermöglicht.

Sonstiges Der Kaufgegenstand ist dem Land Hessen im Rahmen einer Fiskalerbschaft zugefallen. Eine solche Zwangserbschaft entsteht, wenn ein anderer Erbe als das Land Hessen nicht vorhanden ist. Insofern können zur Historie und der früheren Nutzung, wenn dies überhaupt möglich ist, nur sehr eingeschränkte Informationen abgegeben werden. Weiterhin ist nicht auszuschließen, dass nicht alle für einen Eigentümer wichtigen und notwendigen Unterlagen dem Land Hessen vorliegen.

Der Verkauf wird im Rahmen eines Gebotsverfahrens abgewickelt. Die Interessierten werden gebeten, ihr Angebot schriftlich bis zu einem bestimmten Termin abzugeben. Nach Ablauf dieses Termins kann denen, die Angebote innerhalb einer bestimmten Preisspanne abgegeben haben, die Möglichkeit eingeräumt werden, ihr Angebot zu erhöhen. Dieses Nachgebotsverfahren kann mehrfach wiederholt werden, bis ein endgültiges Höchstgebot gefunden worden ist. Die Ausschreibung ist für das Land Hessen lediglich eine öffentliche, unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes. Das Land Hessen behält sich die volle Entscheidungsfreiheit darüber, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Veräußerung erfolgt. Das Land Hessen behält sich vor, die Höchstbietenden zu Nachgeboten aufzufordern und einen Nachweis über die Finanzierung zu verlangen.

Alle angegebenen Daten stammen von dritter Seite; eine Gewähr auf Richtigkeit kann das Land Hessen nicht übernehmen.

Wir stellen Ihnen nach Kontaktaufnahme zunächst ein ausführlicheres Exposé zur Verfügung. Teilen Sie uns hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (mindestens Vor- und Zuname, Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) mit.

Postalisch erreichen Sie uns unter: Landesbetrieb Bau und Immobilien Hessen, Fachbereich Fiskalerbschaften, Abraham-Lincoln-Park 3, 65189 Wiesbaden. Geben Sie bitte stets die aus der Annoncierung ersichtliche Immo-Nr., Objekt-Nr. bzw. Objekt-ID an.

Objektbeschreibung Zum Erwerb steht eine 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Hochparterre) in einer ca. 1966 errichteten Wohnungseigentumsanlage, bestehend aus insgesamt 12 Einheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge mit jeweils sechs Parteien. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, weist einen sehr gepflegten Zustand auf. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen befestigten Gehweg. Die Wohnfläche beträgt ca. 65 m². Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Flur sowie eine Loggia. Im Flur sind zwei raumhohe Einbauschränke integriert. Die Loggia ist gefliest und mit einer manuellen Kurbelmarkise sowie einer Außensteckdose ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden Fliesen (Flur/Bad), PVC (Kinderzimmer) und Laminat (Elternschlafzimmer) verwendet. In den Räumen befinden sich Heizkörpernischen mit Radiatoren oder Flachheizkörpern. Die Wohnung wurde komplett geräumt. Optische Rückstände der vormaligen Nutzung sind im Innenraum noch erkennbar. Das Badezimmer ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer der Marke Stiebel Eltron. Die Elektroinstallation (vermutlich 2-adrig) sowie der Sicherungskasten entsprechen weitgehend dem Baujahr. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststoffrahmenfenster von 1994 mit Kunststoffrollläden. Teilweise sind Fliegengitter und abschließbare Griffe vorhanden. Die Dacheindeckung des Hauses besteht aus Frankfurter Pfannen. Zur Wohnung gehört ein ca. 14 m² großer Kellerraum mit Stromanschluss und Fenster sowie ein Abstellabteil im nicht ausgebauten Dachboden. Gemeinschaftlich nutzbar sind darüber hinaus eine Waschküche, ein Trockenraum und zwei Abstellräume im Keller. Der Keller ist zudem über eine Außentreppe zugänglich. Ein Pkw-Einzelstellplatz befindet sich unter einem Carport direkt links vor der Wohnungseigentumsanlage in der Leipziger Straße. Ergänzend vermarkten wir einen weiteren Pkw-Stellplatz in der Leipziger Straße (unsere Immo-Nr. 23_8098). Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteils Seelbach. Seelbach ist nach der Kernstadt der größte Stadtteil von Herborn und liegt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine lockere Wohnbebauung geprägt. Das Grundstück liegt an einer befestigten innerörtlichen Straße, die als Zubringer fungiert. Grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie etwa ein Supermarkt, eine Grundschule sowie ein Kindergarten, sind innerhalb des Ortsteils vorhanden. Eine umfassendere medizinische Versorgung und weiterführende Schulen befinden sich im rund 4 km entfernten Kernbereich von Herborn. Über die nahegelegene Bundesstraße B 255 besteht eine direkte Anbindung an das regionale Straßennetz. Das Stadtzentrum von Herborn sowie die Autobahnauffahrt zur A 45 (Sauerlandlinie) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Ortsteil ist zudem an das lokale Busnetz angebunden. Die Bushaltestelle "Wiesenstraße" ist fußläufig. Die Linie 403 verbindet Seelbach mit dem Herborner Bahnhof/ZOB und verkehrt in der Region Siegbach-Mittenaar-Herborn. Die Linie 503 fungiert als Ring- oder Erschließungslinie innerhalb von Herborn und Seelbach. Zudem verfügt Seelbach über einen eigenen Haltepunkt an der Bahnstrecke (Aartalbahn), der Pendlerverbindungen in Richtung Dillenburg und Gießen ermöglicht. Sonstiges Der Kaufgegenstand ist dem Land Hessen im Rahmen einer Fiskalerbschaft zugefallen. Eine solche Zwangserbschaft entsteht, wenn ein anderer Erbe als das Land Hessen nicht vorhanden ist. Insofern können zur Historie und der früheren Nutzung, wenn dies überhaupt möglich ist, nur sehr eingeschränkte Informationen abgegeben werden. Weiterhin ist nicht auszuschließen, dass nicht alle für einen Eigentümer wichtigen und notwendigen Unterlagen dem Land Hessen vorliegen. Der Verkauf wird im Rahmen eines Gebotsverfahrens abgewickelt. Die Interessierten werden gebeten, ihr Angebot schriftlich bis zu einem bestimmten Termin abzugeben. Nach Ablauf dieses Termins kann denen, die Angebote innerhalb einer bestimmten Preisspanne abgegeben haben, die Möglichkeit eingeräumt werden, ihr Angebot zu erhöhen. Dieses Nachgebotsverfahren kann mehrfach wiederholt werden, bis ein endgültiges Höchstgebot gefunden worden ist. Die Ausschreibung ist für das Land Hessen lediglich eine öffentliche, unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes. Das Land Hessen behält sich die volle Entscheidungsfreiheit darüber, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Veräußerung erfolgt. Das Land Hessen behält sich vor, die Höchstbietenden zu Nachgeboten aufzufordern und einen Nachweis über die Finanzierung zu verlangen. Alle angegebenen Daten stammen von dritter Seite; eine Gewähr auf Richtigkeit kann das Land Hessen nicht übernehmen. Wir stellen Ihnen nach Kontaktaufnahme zunächst ein ausführlicheres Exposé zur Verfügung. Teilen Sie uns hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (mindestens Vor- und Zuname, Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) mit. Postalisch erreichen Sie uns unter: Landesbetrieb Bau und Immobilien Hessen, Fachbereich Fiskalerbschaften, Abraham-Lincoln-Park 3, 65189 Wiesbaden. Geben Sie bitte stets die aus der Annoncierung ersichtliche Immo-Nr., Objekt-Nr. bzw. Objekt-ID an.