Einfamilienhaus in Seeshaupt - Ideale Basis für Ihr Traumhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82402

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.621 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 674 m² große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der eingewachsene Garten lädt zum Entspannen ein und schafft gemeinsam mit der Terrasse den idealen Rahmen für Sommerabende, Familienzeit oder Hobbygärtner. Ein Balkon erweitert den Wohnraum um einen weiteren Außenbereich.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche ist kompakt und funktional gestaltet. Ein besonderes Merkmal ist der umlaufende Grundriss, der die Wohnbereiche harmonisch verbindet und für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche. Im Dachgeschoss eröffnet sich zunächst ein großzügiger, offen gestalteter Bereich, der sich ideal als Ankleide, Homeoffice oder Leseecke eignet. Wenige Stufen weiter befindet sich der erhöhte Schlafbereich mit Galerie und Blick in das darunterliegende Wohnzimmer, wodurch ein helles und großzügiges Wohnambiente entsteht. Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen ein. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Bidet und WC rundet diese Ebene ab. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet mit ca. 70 m² Nutzfläche vielseitig nutzbaren Raum für Hauswirtschaft, Vorräte oder Werkstatt. Besonders hervorzuheben sind die zwei beheizbaren Hobbyräume mit großen Fenstern und gutem Tageslichteinfall. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und direktem Zugang ins Haus.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen, den vorhandenen Charme mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Dank der soliden Bausubstanz, der besonderen Raumaufteilung und des großzügigen Grundstücks bietet diese Immobilie viel Potenzial für die Verwirklichung individueller Wohnideen.

Als Bankentochter sind wir Ihnen auch gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierung behilflich. Mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken und unseren Baufinanzierungsexperten besprechen wir ein auf Sie zugeschnittenes Konzept inklusive der aktuellen Fördermöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Erstgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Anna Bauer, erreichen Sie telefonisch unter 08158 91483-70. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale:

Einfamilienhaus, Baujahr 1972
Ca. 103 m² Wohnfläche
Ca. 70 m² Nutzfläche
Grundstück mit ca. 674 m²
Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungspotenzial
Voll unterkellert mit zwei beheizbaren Hobbyräumen mit Tageslichteinfall
Großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge
Direkter Zugang von der Garage ins Haus
Helle Kellerräume mit großen Fenstern
Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
Große Fensterflächen mit Schiebetür zur Terrasse
Terrasse mit Außenkamin sowie Balkon
Kompakte Einbauküche
Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
Badezimmer mit Badewanne, Bidet und WC
Offen gestaltetes Dachgeschoss mit Galerie und Einbauschränken
Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
Fliesen- und Teppichböden
Sofort verfügbar

Lage Einer der begehrtesten Wohnorte im bayerischen Voralpenland liegt idyllisch am südlichen Starnberger See: Seeshaupt verbindet die Ruhe einer gewachsenen Gemeinde mit dem besonderen Lebensgefühl zwischen Wasser, Wiesen und den nahen Bergen. Eingebettet zwischen dem Seeufer und den weitläufigen Landschaften Richtung Osterseen und Loisachmoor, mit kurzen Wegen nach Bernried, Iffeldorf und Penzberg, entsteht hier eine Lage, die Natur und Alltag auf angenehm selbstverständliche Weise zusammenführt.

Im direkten Umfeld zeigt sich Seeshaupt von seiner entspannten, bodenständigen Seite: überwiegend geprägt von gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen Einfamilienhausstruktur, wirkt die Nachbarschaft ruhig und privat, ohne abgeschieden zu sein. Für den täglichen Bedarf ist vieles unkompliziert erreichbar. Ein Supermarkt wie der Edeka liegt in der Nähe, ebenso eine Tankstelle für den schnellen Stopp zwischendurch. Auch die medizinische Grundversorgung ist gut abgedeckt, etwa durch eine Arztpraxis in der Umgebung sowie einen Zahnarzt, der ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ist. So bleibt der Alltag leicht, während die Umgebung gleichzeitig Raum für Rückzug und Erholung bietet.

Besonders überzeugend ist die Anbindung: Der Bahnhof Seeshaupt befindet sich praktisch vor der Tür und macht den Weg in die Region bequem planbar. Direkt am Bahnhof liegt zudem die Bushaltestelle Seeshaupt, Bahnhof, sodass sich auch Ziele im Ort und in den Nachbargemeinden flexibel erreichen lassen. Für Autofahrer ist die Autobahn A 95 in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar und schafft eine schnelle Verbindung Richtung München sowie in die Alpenregion. Damit ist Seeshaupt ein Standort, der sowohl für Pendler als auch für alle, die gerne spontan unterwegs sind, eine verlässliche Infrastruktur bietet.

Der Freizeitwert ist hier kein Versprechen, sondern Teil des Alltags. Der Starnberger See ist der natürliche Mittelpunkt der Umgebung und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden am Wasser ein. Wer lieber im Grünen unterwegs ist, findet in der näheren Umgebung kleine Parks und Wege, die sich ideal für die tägliche Runde oder den Wochenendausflug eignen. Auch sportliche und aktive Freizeitgestaltung lässt sich in der Region gut integrieren, während die Seenlandschaft und das Voralpenpanorama stets für die passende Kulisse sorgen. Für den Ausklang des Tages bieten sich in der weiteren Umgebung zudem gastronomische Anlaufpunkte an, die das Leben am See angenehm abrunden.

Abschließend überzeugt die Lage mit kurzen Wegen zu den entscheidenden Knotenpunkten: Der Bahnhof Seeshaupt liegt in ca. 1 bis 2 Minuten fußläufig, die nächste Bushaltestelle ebenfalls in ca. 1 bis 2 Minuten. Zur Autobahn A 95 sind es ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto. Das Zentrum von Seeshaupt ist in wenigen Minuten erreichbar, die Stadtgrenze von München je nach Verkehr in ca. 45 bis 60 Minuten. Der Flughafen München ist in ca. 60 bis 75 Minuten erreichbar. So verbindet sich hier die Nähe zu Natur und See ideal mit einer alltagstauglichen, gut planbaren Erreichbarkeit.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für alle, die den Charme einer Bestandsimmobilie schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einem durchdachten Grundriss, einem großzügigen Grundstück und viel Gestaltungsspielraum bietet sich die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach modernen Ansprüchen zu schaffen. Das ca. 674 m² große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der eingewachsene Garten lädt zum Entspannen ein und schafft gemeinsam mit der Terrasse den idealen Rahmen für Sommerabende, Familienzeit oder Hobbygärtner. Ein Balkon erweitert den Wohnraum um einen weiteren Außenbereich. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche ist kompakt und funktional gestaltet. Ein besonderes Merkmal ist der umlaufende Grundriss, der die Wohnbereiche harmonisch verbindet und für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche. Im Dachgeschoss eröffnet sich zunächst ein großzügiger, offen gestalteter Bereich, der sich ideal als Ankleide, Homeoffice oder Leseecke eignet. Wenige Stufen weiter befindet sich der erhöhte Schlafbereich mit Galerie und Blick in das darunterliegende Wohnzimmer, wodurch ein helles und großzügiges Wohnambiente entsteht. Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen ein. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Bidet und WC rundet diese Ebene ab. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet mit ca. 70 m² Nutzfläche vielseitig nutzbaren Raum für Hauswirtschaft, Vorräte oder Werkstatt. Besonders hervorzuheben sind die zwei beheizbaren Hobbyräume mit großen Fenstern und gutem Tageslichteinfall. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und direktem Zugang ins Haus. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen, den vorhandenen Charme mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Dank der soliden Bausubstanz, der besonderen Raumaufteilung und des großzügigen Grundstücks bietet diese Immobilie viel Potenzial für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Als Bankentochter sind wir Ihnen auch gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierung behilflich. Mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken und unseren Baufinanzierungsexperten besprechen wir ein auf Sie zugeschnittenes Konzept inklusive der aktuellen Fördermöglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Erstgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Anna Bauer, erreichen Sie telefonisch unter 08158 91483-70. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale: - Einfamilienhaus, Baujahr 1972 - Ca. 103 m² Wohnfläche - Ca. 70 m² Nutzfläche - Grundstück mit ca. 674 m² - Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungspotenzial - Voll unterkellert mit zwei beheizbaren Hobbyräumen mit Tageslichteinfall - Großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge - Direkter Zugang von der Garage ins Haus - Helle Kellerräume mit großen Fenstern - Großzügiger Wohnbereich mit Kamin - Große Fensterflächen mit Schiebetür zur Terrasse - Terrasse mit Außenkamin sowie Balkon - Kompakte Einbauküche - Gäste-WC mit bodengleicher Dusche - Badezimmer mit Badewanne, Bidet und WC - Offen gestaltetes Dachgeschoss mit Galerie und Einbauschränken - Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung - Fliesen- und Teppichböden - Sofort verfügbar Lage Einer der begehrtesten Wohnorte im bayerischen Voralpenland liegt idyllisch am südlichen Starnberger See: Seeshaupt verbindet die Ruhe einer gewachsenen Gemeinde mit dem besonderen Lebensgefühl zwischen Wasser, Wiesen und den nahen Bergen. Eingebettet zwischen dem Seeufer und den weitläufigen Landschaften Richtung Osterseen und Loisachmoor, mit kurzen Wegen nach Bernried, Iffeldorf und Penzberg, entsteht hier eine Lage, die Natur und Alltag auf angenehm selbstverständliche Weise zusammenführt. Im direkten Umfeld zeigt sich Seeshaupt von seiner entspannten, bodenständigen Seite: überwiegend geprägt von gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen Einfamilienhausstruktur, wirkt die Nachbarschaft ruhig und privat, ohne abgeschieden zu sein. Für den täglichen Bedarf ist vieles unkompliziert erreichbar. Ein Supermarkt wie der Edeka liegt in der Nähe, ebenso eine Tankstelle für den schnellen Stopp zwischendurch. Auch die medizinische Grundversorgung ist gut abgedeckt, etwa durch eine Arztpraxis in der Umgebung sowie einen Zahnarzt, der ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ist. So bleibt der Alltag leicht, während die Umgebung gleichzeitig Raum für Rückzug und Erholung bietet. Besonders überzeugend ist die Anbindung: Der Bahnhof Seeshaupt befindet sich praktisch vor der Tür und macht den Weg in die Region bequem planbar. Direkt am Bahnhof liegt zudem die Bushaltestelle Seeshaupt, Bahnhof, sodass sich auch Ziele im Ort und in den Nachbargemeinden flexibel erreichen lassen. Für Autofahrer ist die Autobahn A 95 in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar und schafft eine schnelle Verbindung Richtung München sowie in die Alpenregion. Damit ist Seeshaupt ein Standort, der sowohl für Pendler als auch für alle, die gerne spontan unterwegs sind, eine verlässliche Infrastruktur bietet. Der Freizeitwert ist hier kein Versprechen, sondern Teil des Alltags. Der Starnberger See ist der natürliche Mittelpunkt der Umgebung und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden am Wasser ein. Wer lieber im Grünen unterwegs ist, findet in der näheren Umgebung kleine Parks und Wege, die sich ideal für die tägliche Runde oder den Wochenendausflug eignen. Auch sportliche und aktive Freizeitgestaltung lässt sich in der Region gut integrieren, während die Seenlandschaft und das Voralpenpanorama stets für die passende Kulisse sorgen. Für den Ausklang des Tages bieten sich in der weiteren Umgebung zudem gastronomische Anlaufpunkte an, die das Leben am See angenehm abrunden. Abschließend überzeugt die Lage mit kurzen Wegen zu den entscheidenden Knotenpunkten: Der Bahnhof Seeshaupt liegt in ca. 1 bis 2 Minuten fußläufig, die nächste Bushaltestelle ebenfalls in ca. 1 bis 2 Minuten. Zur Autobahn A 95 sind es ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto. Das Zentrum von Seeshaupt ist in wenigen Minuten erreichbar, die Stadtgrenze von München je nach Verkehr in ca. 45 bis 60 Minuten. Der Flughafen München ist in ca. 60 bis 75 Minuten erreichbar. So verbindet sich hier die Nähe zu Natur und See ideal mit einer alltagstauglichen, gut planbaren Erreichbarkeit.