Helle 5-Zimmer Wohnung in bevorzugter Lage in Bad Tölz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bad Tölz · 83646

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

5.603 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattungsmerkmale sind: durchgehend Bodenfliesen, Fußbodenheizung (Erdgas), Holzfenster, Wandputz, elektrische Rollläden, viel Stellfläche und eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem bevorzugten, gewachsenen Wohngebiet von Bad Tölz. Sie liegt an einer ruhigen, Wohnstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 400m), mehrere Lebensmittelgeschäfte, Tankstelle mit Ladestation, Fahrradgeschäft und Postdienst ebenfalls. Apotheke, Restaurants und Baumarkt sind nur unwesentlich weiter entfernt. Die Marktstraße (ca. 800m) und die Isarpromenade( ca. 1200 m) sind fußläufig auch sehr gut erreichbar.

Sonstiges Die Stadt Bad Tölz liegt inmitten der Ferienregion Oberbayern, ca. 60 Km südlich von München. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach München, über Bundesstraße und Autobahn (ca. 45 Minuten) sowie per Bahn (stündliche Abfahrt, Fahrtdauer ca. 1h). Salzburg und Innsbruck sind ebenfalls in guter Nähe. Die Region ist prädestiniert für Aktivitäten in der näheren und weiteren Umgebung, wie z.B. Bergwandern, Radtouren, Schwimmen, Segeln oder Skifahren. Top Skigebiete in der näheren Umgebung sowie in Österreich sind schnell erreichbar, ebenso die zahlreichen bekannten oberbayrischen Seen im Umland. Kulturell gibt es ebenfalls ein attraktives Angebot (u.a. in Murnau, Kochel, Benediktbeuern), etwas weiter entfernt z.B. auch in München oder Salzburg.

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in bevorzugter Lage. Bahnhof und verschiedene Geschäfte (jeweils ca. 400 m) sowie die Bad Tölzer Marktstraße (800) m sind fußläufig sehr gut erreichbar. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit wenigen Wohneinheiten. Sie ist aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich, vier Schlaf-/Arbeitszimmer, ein Bad sowie eine Gästetoilette und einen kleinen Wintergarten. Aufgrund der Anordnung der Fenster auf drei Seiten der Wohnung (nach S/O, S/W und N/W) ist die Wohnung sehr hell. Dazu gehört ein alleiniges Sondernutzungsrecht für den umlaufenden Garten (ca. 80 qm) sowie eine große Terrasse (ca. 20 qm). Zudem gibt es ein Kellerabteil und optional zwei Stellplätze in der 2025 grundsanierten Tiefgarage. Das Baujahr des Hauses ist 1999/2000, die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand.. Zur Zeit ist wg. Malerarbeiten ein Gerüst an der Fassade gestellt. Ausstattung Ausstattungsmerkmale sind: durchgehend Bodenfliesen, Fußbodenheizung (Erdgas), Holzfenster, Wandputz, elektrische Rollläden, viel Stellfläche und eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Lage Die Wohnung befindet sich in einem bevorzugten, gewachsenen Wohngebiet von Bad Tölz. Sie liegt an einer ruhigen, Wohnstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 400m), mehrere Lebensmittelgeschäfte, Tankstelle mit Ladestation, Fahrradgeschäft und Postdienst ebenfalls. Apotheke, Restaurants und Baumarkt sind nur unwesentlich weiter entfernt. Die Marktstraße (ca. 800m) und die Isarpromenade( ca. 1200 m) sind fußläufig auch sehr gut erreichbar. Sonstiges Die Stadt Bad Tölz liegt inmitten der Ferienregion Oberbayern, ca. 60 Km südlich von München. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach München, über Bundesstraße und Autobahn (ca. 45 Minuten) sowie per Bahn (stündliche Abfahrt, Fahrtdauer ca. 1h). Salzburg und Innsbruck sind ebenfalls in guter Nähe. Die Region ist prädestiniert für Aktivitäten in der näheren und weiteren Umgebung, wie z.B. Bergwandern, Radtouren, Schwimmen, Segeln oder Skifahren. Top Skigebiete in der näheren Umgebung sowie in Österreich sind schnell erreichbar, ebenso die zahlreichen bekannten oberbayrischen Seen im Umland. Kulturell gibt es ebenfalls ein attraktives Angebot (u.a. in Murnau, Kochel, Benediktbeuern), etwas weiter entfernt z.B. auch in München oder Salzburg.