Attraktives Investitionsobjekt! Modernes Wohn- und Geschäftshaus mit enormen Steigerungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wunsiedel Im Fichtelgebirge Kreis, Bayern · 95615

Kaufpreis

1.449.000 €

Zimmer

1995

Baujahr

Beschreibung

Das dreigeschossige Gebäude ist durchdacht geplant und optimal aufgeteilt. Im Erdgeschoss stehen auf beiden Seiten großzügige Gewerbeeinheiten zur Verfügung, die von guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit profitieren. Das 1. Obergeschoss umfasst 2 Gewerbeeinheiten, während sich im 2. Obergeschoss 4 Gewerbeeinheit und eine Wohneinheit befinden. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage, zusätzliche Abstellräume sowie Technik- und Versorgungsräume. Im Dachgeschoss besteht Ausbaupotenzial in einigen zugänglichen Bereichen. Die stets gepflegten Außenbereiche verleihen dem Objekt ein attraktives Erscheinungsbild. Die Grundstücksfläche von 1.532m² unterstreicht den großzügigen Charakter der Immobilie.

Die Immobilie ist in 9 Gewerbeeinheiten und eine Wohneinheit aufgeteilt, wobei aktuell drei Gewerbeflächen mit gesamt 597,64qm leer stehen. Alle Einheiten sind hochwertig ausgestattet und wurden im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert. Langjährige und zufriedene Mieter wie ein Augenarzt, eine Allgemeinarztpraxis und ein bekanntes Fachgeschäft sorgen für stabile Einnahmen. Derzeit belaufen sich die jährlichen Kaltmieteinnahmen auf 76.610,04€, wobei eine Vollvermietung mit 7,50€/qm für die leerstehenden Einheiten das Potenzial auf rund 130.397,64€ steigert. Mittelfristig lässt sich darüber hinaus eine weitere Optimierung der Einnahmen durch moderate Mietanpassungen der Bestandsmieten erzielen, wodurch die potenzielle Jahreskaltmiete auf bis zu 139.485€ steigen könnte.

Die solide Bauweise mit massiven Außenwänden und Stahlbetondecken gewährleistet eine dauerhaft gute Substanz. Die Fassade des Gebäudes ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, das zusammen mit Kunststofffenstern mit Doppelverglasung zur Energieeffizienz und zu optimalem Wärmeschutz beiträgt. Die Gasheizung mit einem Viessmann Niedertemperaturkessel inkl. 500l Warmwasserspeicher liefert eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung. Alle Einheiten verfügen über separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung, wodurch die Betriebskosten präzise und direkt abgerechnet werden können. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Stetige Modernisierungen wie der Ausbau einer Gewerbefläche im Jahr 2016, die Renovierung der Dachterrassen 2025 sowie regelmäßige Renovierungen bestätigen die kontinuierliche Pflege und Substanzsicherung der Immobilie.

Als Kapitalanlage besticht dieses Wohn- und Geschäftshaus durch seine Kombination aus zentraler Lage, hoher Vermietbarkeit und nachhaltiger Bauqualität. Die freien Gewerbeeinheiten eröffnen außerdem die Möglichkeit, individuelle Nutzungskonzepte umzusetzen und zusätzliche Einnahmen zu realisieren. Die soliden Zuströme aus den bestehenden Mietverträgen, das erhebliche Steigerungspotenzial und die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition mit Weitblick. Profitieren Sie von diesem außergewöhnlichen Angebot – wir freuen uns, Ihnen alle Details in einem persönlichen Gespräch oder Besichtigungstermin zu präsentieren.

Ausstattung Das Nachbarobjekt mit 1.249,94m² vermietbarer Fläche steht ebenfalls zum Verkauf und kann bei Verfügbarkeit zusammen mit diesem Objekt im Paket gekauft werden.

Vermietbare Fläche: 1.549,83m², vielseitig nutzbar
1 Wohnung, 9 Gewerbeeinheiten
Aktuelle Jahreskaltmiete: 76.610,04€
Mietpotenzial bei Vollvermietung: 130.397,64€/Jahr
Mietpotenzial durch Mietanpassung 139.485€/Jahr
Grundstücksgröße: 1.532m², zentrale Lage
Gebäude Baujahr 1995, massive Bauweise, modernisiert
Gasheizung mit 500l Speicher, Kupferleitungen
Kunststofffenster doppelt verglast, tlw. ab 2010
Dachterrassen 2025 saniert, Kaltdachboden ausbaubar
Tiefgarage mit 16 Stellplätzen, 14 Außenstellplätze
Barrierefreier Zugang, teilweise Klimaanlage
Perfekte Lage in Marktredwitz mit hoher Nachfrage
Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus in Marktredwitz liegt in einer zentralen und etablierten Lage, die durch eine belebte Mischung aus Wohnnutzung und Gewerbe geprägt ist. Die direkte Nachbarschaft umfasst vielfältige Gewerbebetriebe wie Arztpraxen, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsunternehmen, die für eine hohe Besucherfrequenz sorgen und die Attraktivität für Gewerbemieter nachhaltig unterstützen. Gleichzeitig bieten umliegende Wohnhäuser ein ruhiges und komfortables Wohnumfeld. Zusätzlich stärken großzügige Parkmöglichkeiten, darunter eine Tiefgarage mit 16 Stellplätzen und 14 weitere Außenstellplätze, die Anziehungskraft für Mieter und deren Kunden. Diese durchdacht gestaltete Infrastruktur sorgt für eine optimale Nutzung der verschiedenen Einheiten und ein angenehmes Umfeld für Bewohner und Gewerbemieter.

In Marktredwitz profitieren sowohl Mieter als auch Gewerbetreibende von einer umfangreichen Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Schulen und Kindergärten finden sich im nahen Umkreis, was besonders für Familien von Vorteil ist. Die lebendige Innenstadt bietet zudem Restaurants, Cafés und kleinere Boutiquen, die zur Aufenthaltsqualität beitragen. Auch kulturell hat Marktredwitz einiges zu bieten: Zu den Highlights zählt der beliebte Auenpark, der mit seinen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Aktivitäten bietet. Die Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders vielseitig und lebenswert.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein klarer Standortvorteil, insbesondere für Berufspendler und Gewerbemieter. Marktredwitz liegt strategisch günstig nah an der Autobahn A93, die schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg und Hof ermöglicht. Darüber hinaus sorgt die Bundesstraße 303 für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region. Der Bahnhof von Marktredwitz, der nur wenige Minuten entfernt liegt, bietet regelmäßige Zugverbindungen in nahegelegene Städte wie Bayreuth, Nürnberg und die tschechischen Städte Eger und Karlsbad. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch der Standort für Pendler und Kunden leicht zugänglich bleibt. Diese Mobilitätsvorteile erhöhen nicht nur die Attraktivität für Bewohner, sondern auch für Unternehmen, die auf gute Erreichbarkeit angewiesen sind.

Die Lage des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die eine renditestarke und zukunftssichere Investition suchen. Mit einem großen Potenzial für Neuvermietungen und Mietsteigerungen sowie der flexiblen Nutzungsmöglichkeit der Einheiten ergeben sich lukrative Perspektiven für langfristige Wertsteigerung. Die zentrale Lage in einem wirtschaftlich etablierten Ort, die umfassende Infrastruktur und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung garantieren eine nachhaltig hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbesegment. Dieses Objekt vereint stabile Vermietbarkeit mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten – eine unverzichtbare Gelegenheit für strategische Anleger.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Eine lukrative Investitionsmöglichkeit erwartet Sie: Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1995 besticht durch seine zentrale Lage in Marktredwitz. Die hervorragende Infrastruktur und hohe Frequenz in der Umgebung machen das Objekt zu einem attraktiven Angebot für Kapitalanleger, die auf Stabilität und Renditechancen setzen. In einem sehr gepflegten Zustand, durch zahlreiche Modernisierungen optimiert und mit einer vermietbaren Fläche von 1.549,83m² bietet dieses Immobilienpaket eine beeindruckende Kombination aus langfristiger Werthaltigkeit und flexiblem Entwicklungspotenzial. 14 Stellplätze vor und hinter dem Haus sowie eine Tiefgarage mit 16 Stellplätzen bieten zusätzlichen Komfort für Mieter und Kunden. Das dreigeschossige Gebäude ist durchdacht geplant und optimal aufgeteilt. Im Erdgeschoss stehen auf beiden Seiten großzügige Gewerbeeinheiten zur Verfügung, die von guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit profitieren. Das 1. Obergeschoss umfasst 2 Gewerbeeinheiten, während sich im 2. Obergeschoss 4 Gewerbeeinheit und eine Wohneinheit befinden. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage, zusätzliche Abstellräume sowie Technik- und Versorgungsräume. Im Dachgeschoss besteht Ausbaupotenzial in einigen zugänglichen Bereichen. Die stets gepflegten Außenbereiche verleihen dem Objekt ein attraktives Erscheinungsbild. Die Grundstücksfläche von 1.532m² unterstreicht den großzügigen Charakter der Immobilie. Die Immobilie ist in 9 Gewerbeeinheiten und eine Wohneinheit aufgeteilt, wobei aktuell drei Gewerbeflächen mit gesamt 597,64qm leer stehen. Alle Einheiten sind hochwertig ausgestattet und wurden im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert. Langjährige und zufriedene Mieter wie ein Augenarzt, eine Allgemeinarztpraxis und ein bekanntes Fachgeschäft sorgen für stabile Einnahmen. Derzeit belaufen sich die jährlichen Kaltmieteinnahmen auf 76.610,04€, wobei eine Vollvermietung mit 7,50€/qm für die leerstehenden Einheiten das Potenzial auf rund 130.397,64€ steigert. Mittelfristig lässt sich darüber hinaus eine weitere Optimierung der Einnahmen durch moderate Mietanpassungen der Bestandsmieten erzielen, wodurch die potenzielle Jahreskaltmiete auf bis zu 139.485€ steigen könnte. Die solide Bauweise mit massiven Außenwänden und Stahlbetondecken gewährleistet eine dauerhaft gute Substanz. Die Fassade des Gebäudes ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, das zusammen mit Kunststofffenstern mit Doppelverglasung zur Energieeffizienz und zu optimalem Wärmeschutz beiträgt. Die Gasheizung mit einem Viessmann Niedertemperaturkessel inkl. 500l Warmwasserspeicher liefert eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung. Alle Einheiten verfügen über separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung, wodurch die Betriebskosten präzise und direkt abgerechnet werden können. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Stetige Modernisierungen wie der Ausbau einer Gewerbefläche im Jahr 2016, die Renovierung der Dachterrassen 2025 sowie regelmäßige Renovierungen bestätigen die kontinuierliche Pflege und Substanzsicherung der Immobilie. Als Kapitalanlage besticht dieses Wohn- und Geschäftshaus durch seine Kombination aus zentraler Lage, hoher Vermietbarkeit und nachhaltiger Bauqualität. Die freien Gewerbeeinheiten eröffnen außerdem die Möglichkeit, individuelle Nutzungskonzepte umzusetzen und zusätzliche Einnahmen zu realisieren. Die soliden Zuströme aus den bestehenden Mietverträgen, das erhebliche Steigerungspotenzial und die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition mit Weitblick. Profitieren Sie von diesem außergewöhnlichen Angebot – wir freuen uns, Ihnen alle Details in einem persönlichen Gespräch oder Besichtigungstermin zu präsentieren. Ausstattung Das Nachbarobjekt mit 1.249,94m² vermietbarer Fläche steht ebenfalls zum Verkauf und kann bei Verfügbarkeit zusammen mit diesem Objekt im Paket gekauft werden. - Vermietbare Fläche: 1.549,83m², vielseitig nutzbar - 1 Wohnung, 9 Gewerbeeinheiten - Aktuelle Jahreskaltmiete: 76.610,04€ - Mietpotenzial bei Vollvermietung: 130.397,64€/Jahr - Mietpotenzial durch Mietanpassung 139.485€/Jahr - Grundstücksgröße: 1.532m², zentrale Lage - Gebäude Baujahr 1995, massive Bauweise, modernisiert - Gasheizung mit 500l Speicher, Kupferleitungen - Kunststofffenster doppelt verglast, tlw. ab 2010 - Dachterrassen 2025 saniert, Kaltdachboden ausbaubar - Tiefgarage mit 16 Stellplätzen, 14 Außenstellplätze - Barrierefreier Zugang, teilweise Klimaanlage - Perfekte Lage in Marktredwitz mit hoher Nachfrage - Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur Lage Das Wohn- und Geschäftshaus in Marktredwitz liegt in einer zentralen und etablierten Lage, die durch eine belebte Mischung aus Wohnnutzung und Gewerbe geprägt ist. Die direkte Nachbarschaft umfasst vielfältige Gewerbebetriebe wie Arztpraxen, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsunternehmen, die für eine hohe Besucherfrequenz sorgen und die Attraktivität für Gewerbemieter nachhaltig unterstützen. Gleichzeitig bieten umliegende Wohnhäuser ein ruhiges und komfortables Wohnumfeld. Zusätzlich stärken großzügige Parkmöglichkeiten, darunter eine Tiefgarage mit 16 Stellplätzen und 14 weitere Außenstellplätze, die Anziehungskraft für Mieter und deren Kunden. Diese durchdacht gestaltete Infrastruktur sorgt für eine optimale Nutzung der verschiedenen Einheiten und ein angenehmes Umfeld für Bewohner und Gewerbemieter. In Marktredwitz profitieren sowohl Mieter als auch Gewerbetreibende von einer umfangreichen Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Schulen und Kindergärten finden sich im nahen Umkreis, was besonders für Familien von Vorteil ist. Die lebendige Innenstadt bietet zudem Restaurants, Cafés und kleinere Boutiquen, die zur Aufenthaltsqualität beitragen. Auch kulturell hat Marktredwitz einiges zu bieten: Zu den Highlights zählt der beliebte Auenpark, der mit seinen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Aktivitäten bietet. Die Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders vielseitig und lebenswert. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein klarer Standortvorteil, insbesondere für Berufspendler und Gewerbemieter. Marktredwitz liegt strategisch günstig nah an der Autobahn A93, die schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg und Hof ermöglicht. Darüber hinaus sorgt die Bundesstraße 303 für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region. Der Bahnhof von Marktredwitz, der nur wenige Minuten entfernt liegt, bietet regelmäßige Zugverbindungen in nahegelegene Städte wie Bayreuth, Nürnberg und die tschechischen Städte Eger und Karlsbad. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch der Standort für Pendler und Kunden leicht zugänglich bleibt. Diese Mobilitätsvorteile erhöhen nicht nur die Attraktivität für Bewohner, sondern auch für Unternehmen, die auf gute Erreichbarkeit angewiesen sind. Die Lage des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die eine renditestarke und zukunftssichere Investition suchen. Mit einem großen Potenzial für Neuvermietungen und Mietsteigerungen sowie der flexiblen Nutzungsmöglichkeit der Einheiten ergeben sich lukrative Perspektiven für langfristige Wertsteigerung. Die zentrale Lage in einem wirtschaftlich etablierten Ort, die umfassende Infrastruktur und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung garantieren eine nachhaltig hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbesegment. Dieses Objekt vereint stabile Vermietbarkeit mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten – eine unverzichtbare Gelegenheit für strategische Anleger. Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.