Vermietete Eigentumswohnung mit 13,2 % Bruttorendite | Balkon | 33,5 m² | Gladbeck

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45968

Kaufpreis

25.900 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

762 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanleger aufgepasst: Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss der Wohnanlage Steinstraße 72 in 45968 Gladbeck.

Die Wohnung verfügt über ca. 33,5 m² Wohnfläche und bietet eine funktionale Aufteilung mit Wohn-/Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer, Diele, Abstellraum sowie einem Balkon in Südausrichtung.

Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2022. Die Wohnung ist ungekündigt vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 285,00 € bei einer Nebenkostenvorauszahlung von 195,00 €.

Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich eine Bruttorendite von rund 13,2 %.

Die Miete wird derzeit direkt durch das Jobcenter überwiesen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt zusätzlich über einen Kellerraum. Sie eignet sich insbesondere für Investoren, die eine bereits vermietete Einheit mit laufenden Mieteinnahmen erwerben möchten.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

ca. 33,5 m² Wohnfläche
Erdgeschoss
1 Zimmer
Separate Küche mit Fenster
Badezimmer mit WC
Abstellraum in der Wohnung
Kellerraum
Balkon in Südausrichtung
Fernwärme
Kunststofffenster
Küchenfenster erneuert 2022
Hausmeisterservice / Objektbetreuung
Aufzug (einer von zwei Aufzügen derzeit in Instandsetzung)
Wohnung vor dem Einzug der aktuellen Mieter im Jahr 2022 renoviert
Vermietet seit 01.02.2022

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Steinstraße 72 in Gladbeck. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Gladbecker Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Wittringer Wald mit Schloss Wittringen, das ebenfalls in etwa 15 Gehminuten erreichbar ist und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung liegt mit Wohnbereich und Balkon zur ruhigen rückwärtigen Grünanlage und bietet dadurch eine angenehmere Wohnsituation als zur Straßenseite.

Eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme

Finanzielle und organisatorische Hinweise

Die Wohnung wird als vermietete Kapitalanlage verkauft. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2022 unverändert.

Finanzielle Situation der Eigentümergemeinschaft:

Monatliches Hausgeld: 313,00 € davon 201,00 € umlagefähige Kosten 95,00 € nicht umlagefähige Kosten 17,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Im Rahmen der außerordentlichen Eigentümerversammlung vom 01.07.2026 wurde beschlossen, zunächst einen der beiden Aufzüge instand zu setzen. Die Finanzierung erfolgt vollständig aus der bereits erhobenen Sonderumlage, die vom Verkäufer bezahlt wurde und im Kaufpreis berücksichtigt ist. Anschließend soll auch der zweite Aufzug aus den verbleibenden Mitteln dieser Sonderumlage instand gesetzt werden.

Mit dem Verwalterwechsel wurden bereits erste organisatorische und technische Verbesserungen umgesetzt. Ziel der Eigentümergemeinschaft ist es, die Wohnanlage kontinuierlich weiter aufzuwerten.

Die bereits beschlossenen Sonderumlagen für die Fachplanung der Heizungsstränge sowie die Videoüberwachung werden ebenfalls vollständig vom Verkäufer übernommen.

Das Gemeinschaftsdarlehen der Eigentümergemeinschaft wird voraussichtlich bis Anfang 2027 vollständig zurückgeführt, ohne dass die hierfür beschlossene Sonderumlage eingesetzt werden muss. Die hierfür vorgesehenen Mittel stehen der Eigentümergemeinschaft anschließend voraussichtlich für andere Investitionen zur Verfügung. Die vorsorglich beschlossene Liquiditätsumlage wird nach derzeitigem Stand voraussichtlich nicht benötigt.

Das Exposé enthält sowohl Aufnahmen aus der Zeit vor dem Einzug der aktuellen Mieter als auch aktuelle Fotos aus dem vermieteten Zustand.

Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung mit den Mietern möglich. Alternativ kann eine Online-Besichtigung per Videoanruf durchgeführt werden.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Kapitalanleger aufgepasst: Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss der Wohnanlage Steinstraße 72 in 45968 Gladbeck. Die Wohnung verfügt über ca. 33,5 m² Wohnfläche und bietet eine funktionale Aufteilung mit Wohn-/Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer, Diele, Abstellraum sowie einem Balkon in Südausrichtung. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2022. Die Wohnung ist ungekündigt vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 285,00 € bei einer Nebenkostenvorauszahlung von 195,00 €. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich eine Bruttorendite von rund 13,2 %. Die Miete wird derzeit direkt durch das Jobcenter überwiesen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt zusätzlich über einen Kellerraum. Sie eignet sich insbesondere für Investoren, die eine bereits vermietete Einheit mit laufenden Mieteinnahmen erwerben möchten. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - ca. 33,5 m² Wohnfläche - Erdgeschoss - 1 Zimmer - Separate Küche mit Fenster - Badezimmer mit WC - Abstellraum in der Wohnung - Kellerraum - Balkon in Südausrichtung - Fernwärme - Kunststofffenster - Küchenfenster erneuert 2022 - Hausmeisterservice / Objektbetreuung - Aufzug (einer von zwei Aufzügen derzeit in Instandsetzung) - Wohnung vor dem Einzug der aktuellen Mieter im Jahr 2022 renoviert - Vermietet seit 01.02.2022 Lage ## Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Steinstraße 72 in Gladbeck. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Gladbecker Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Wittringer Wald mit Schloss Wittringen, das ebenfalls in etwa 15 Gehminuten erreichbar ist und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung liegt mit Wohnbereich und Balkon zur ruhigen rückwärtigen Grünanlage und bietet dadurch eine angenehmere Wohnsituation als zur Straßenseite. Eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Finanzielle und organisatorische Hinweise Die Wohnung wird als vermietete Kapitalanlage verkauft. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2022 unverändert. Finanzielle Situation der Eigentümergemeinschaft: Monatliches Hausgeld: 313,00 € davon 201,00 € umlagefähige Kosten 95,00 € nicht umlagefähige Kosten 17,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage Im Rahmen der außerordentlichen Eigentümerversammlung vom 01.07.2026 wurde beschlossen, zunächst einen der beiden Aufzüge instand zu setzen. Die Finanzierung erfolgt vollständig aus der bereits erhobenen Sonderumlage, die vom Verkäufer bezahlt wurde und im Kaufpreis berücksichtigt ist. Anschließend soll auch der zweite Aufzug aus den verbleibenden Mitteln dieser Sonderumlage instand gesetzt werden. Mit dem Verwalterwechsel wurden bereits erste organisatorische und technische Verbesserungen umgesetzt. Ziel der Eigentümergemeinschaft ist es, die Wohnanlage kontinuierlich weiter aufzuwerten. Die bereits beschlossenen Sonderumlagen für die Fachplanung der Heizungsstränge sowie die Videoüberwachung werden ebenfalls vollständig vom Verkäufer übernommen. Das Gemeinschaftsdarlehen der Eigentümergemeinschaft wird voraussichtlich bis Anfang 2027 vollständig zurückgeführt, ohne dass die hierfür beschlossene Sonderumlage eingesetzt werden muss. Die hierfür vorgesehenen Mittel stehen der Eigentümergemeinschaft anschließend voraussichtlich für andere Investitionen zur Verfügung. Die vorsorglich beschlossene Liquiditätsumlage wird nach derzeitigem Stand voraussichtlich nicht benötigt. Das Exposé enthält sowohl Aufnahmen aus der Zeit vor dem Einzug der aktuellen Mieter als auch aktuelle Fotos aus dem vermieteten Zustand. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung mit den Mietern möglich. Alternativ kann eine Online-Besichtigung per Videoanruf durchgeführt werden. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 25.900 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 10
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (2.590 €): 111 € / Monat
20% Eigenkapital (5.180 €): 98 € / Monat
30% Eigenkapital (7.770 €): 86 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,4 % EK-Rendite p.a. · 110 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Eigentumswohnung mit 13,2 % Bruttorendite | Balkon | 33,5 m² | Gladbeck

Beschreibung

Ausstattung