Helle, gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Bonn-Auerberg, frisch saniert
Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53117
Kaufpreis
263.500 €
3
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
3.294 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer beliebten und zentral gelegenen Wohnanlage bieten wir hier eine 80 m² große 3-Zimmerwohnung auf der 5. Etage in der Kölnstraße an. Die Wohnung wurde komplett neu renoviert.
Ergebnis: Einziehen und wohlfühlen!
Über einen Laubengang mit Aussicht auf die alleenartig mit Bäumen bepflanzte Kölnstraße gelangen Sie zur Wohnungseingangstür.
Vom Eingangsbereich/Diele aus geht es links in eine geräumige Küche und geradeaus in das großzügige Wohnzimmer, wo für einen Essbereich noch wunderbar Platz ist.
Die Fensterfront mit Zutritt zum Balkon bietet einen schönen Blick auf das Siebengebirge.
Über das Wohnzimmer geht es in einen Flur, von dem sich die beiden Schlafräume, das neue Badezimmer mit Tageslicht sowie ein Vorrats- oder Lagerraum abteilen.
Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum. Fahrradkeller und eine Waschküche sind ebenfalls vorhanden,
Ausstattung
- 2 Aufzüge
- Alufenster isolierverglast
- neuer Laminatboden
- neues Badezimmer
- Gasheizung
Fazit: Ein tolles Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Lage
Auerberg zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Bonner Innenstadt sowie der Rhein sind sowohl mit dem Auto als auch mit Bus oder Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene A 565 sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem nahegelegene Grünflächen und Parks in der Umgebung sowie das beliebte Rheinufer, das zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ausstattung
- Aufzug
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 263.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 7
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.350 €)
- 1.126 € / Monat
- 20% Eigenkapital (52.700 €)
- 1.001 € / Monat
- 30% Eigenkapital (79.050 €)
- 876 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 239 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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