Leerstehende Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Südausrichtung in Top-Lage von Bamberg

Hochparterre zum Kauf in Bamberg, Bayern · 96052

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.814 €

pro m²

Beschreibung

Wohnzimmer, Küche und der Balkon gehen nach Süden raus, mit Blick auf das hintere, ganz ruhig gelegenen Grundstück.

Wie die Fotos zeigen, befindet sich die Wohnung in einem ausgesprochen gepflegten Zustand (es wurde auch nie in ihr geraucht) – höchstens das Bad könnte mal eine Renovierung gebrauchen.

Es gibt eine Gas-Zentralheizung (von 2002); solange diese rund läuft, möchte die Eigentümergemeinschaft nicht auf Fernwärme umsteigen – diese liegt aber in der Straße vorm Haus, dieses ließe sich also problemlos anschließen.

Im Haus liegt ein Glasfaseranschluß für schnelles Internet; die Wohnung hat auch schon einen Anschluß. Im Keller des Hauses hat jede Partei ein eigenes Kellerabteil (mit Strom und Licht); darüber hinaus gibt es einen Waschkeller, in dem jede Partei ihre Waschmaschine aufstellen darf.

Zur Wohnung gehört eine Garage; zu dieser Garage und überhaupt dem hinteren Teil des Grundstücks kommt man nur durch eine Zufahrt im Haus, die über ein elektrisch betriebenes Tor verfügt (mit Fernbedienung).

Außerdem gehört eine geräumige Metallgarage (ca. 6 Quadratmeter Fläche) mit Platz für Motorräder, Fahrräder oder dergleichen zur Wohnung (auch hier gibt es praktischerweise Licht und Strom).

Das Hausgeld beträgt 170 Euro monatlich; davon gehen 29,48 Euro in die Instandhaltungsrücklagen. Die Höhe selbiger Instandhaltungsrücklagen betrug am 1. 4. 2025 genau 31.356,81 Euro (laut Protokoll der Eigentümerversammlung 2025).

Diese Wohnung steht leer, ließe sich also nach dem Kauf sofort selbst beziehen oder vermieten.

Bei Interesse bitte das Kontaktformular ausfüllen und abschicken, dann erhalten Sie umgehend das komplette Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriß und vielen zusätzlichen Dokumenten.

Ausstattung • Flur • Wohnzimmer (21,59 Quadratmeter) • Schlafzimmer 2 (14,76 Quadratmeter) • Küche (8,82 Quadratmeter) • Bad mit Waschbecken, Wanne, Dusche und WC (6,11 Quadratmeter) • Balkon (8,32 Quadratmeter)

• Abstellraum im Keller

• Garage • Metallgarage für Motorräder, Fahrräder usw. (mit Strom und Licht)

Lage Bamberg ist eine liebenswerte Universitätsstadt mit gut 75.000 Einwohnern im Süden Oberfrankens. Hier gibt es alles, nicht zuletzt das weltberühmte Rauchbier ;–)

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt nordöstlich des Zentrums – von hier sind es bis zum Bahnhof gerade mal 850 Meter.

Bamberg wiederum liegt am nördlichen Ende der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg und ist verkehrstechnisch sowohl öffentlich als auch mit dem Auto bestens zu erreichen.

Entfernungen (mit dem Auto):

• bis Schweinfurt sind es 57 km • bis Coburg 54 km • bis Bayreuth 63 km • bis Forchheim 26 km • bis Erlangen 47 km • bis Nürnberg 68 km.

Sonstiges BEWERTUNG – UNSER ANGEBOT FÜR EIGENTÜMER Bewertung Ihrer Immobilie gefällig? Die Immobilien-Agentur Franken ermittelt den aktuellen Marktpreis Ihres Grundstück, Ihrer Wohnung, Ihres Hauses kostenlos und ohne jede Verpflichtung für Sie, aber gründlich und transparent.

HAFTUNG Die Angebote der Immobilien-Agentur Franken erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen weder der Verkäufer noch die Immobilien-Agentur Franken. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit zu prüfen.

GELDWÄSCHE Die Immobilien-Agentur Franken ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, den Auftraggeber und den Kaufinteressenten im Sinne des § 11 Abs. 2 GwG zu identifizieren, sobald der Auftraggeber ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Hauptvertrags (Kaufvertrag) äußert und die Hauptvertragsparteien hinreichend bestimmt sind.

PROVISION Die genannte Maklercourtage (= Provision) ist ein reines Erfolgshonorar; sie ist nur verdient und fällig, wenn durch die Leistungen des Maklers ein notariell beurkundeter Kaufvertrag mit Ihnen zustande kommt. Mit anderen Worten: Falls Sie die Immobilie NICHT kaufen, müssen Sie dem Makler auch NICHTS zahlen.

Objektbeschreibung Diese schöne helle Zwei-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bamberg (Entfernung zum Bahnhof: 850 Meter) liegt im Hochparterre eines gepflegten 5-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986 mit der sehr guten Energieeffizienzklasse B. 58,53 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad, den Flur (und anteilig auf den Balkon). Wohnzimmer, Küche und der Balkon gehen nach Süden raus, mit Blick auf das hintere, ganz ruhig gelegenen Grundstück. Wie die Fotos zeigen, befindet sich die Wohnung in einem ausgesprochen gepflegten Zustand (es wurde auch nie in ihr geraucht) – höchstens das Bad könnte mal eine Renovierung gebrauchen. Es gibt eine Gas-Zentralheizung (von 2002); solange diese rund läuft, möchte die Eigentümergemeinschaft nicht auf Fernwärme umsteigen – diese liegt aber in der Straße vorm Haus, dieses ließe sich also problemlos anschließen. Im Haus liegt ein Glasfaseranschluß für schnelles Internet; die Wohnung hat auch schon einen Anschluß. Im Keller des Hauses hat jede Partei ein eigenes Kellerabteil (mit Strom und Licht); darüber hinaus gibt es einen Waschkeller, in dem jede Partei ihre Waschmaschine aufstellen darf. Zur Wohnung gehört eine Garage; zu dieser Garage und überhaupt dem hinteren Teil des Grundstücks kommt man nur durch eine Zufahrt im Haus, die über ein elektrisch betriebenes Tor verfügt (mit Fernbedienung). Außerdem gehört eine geräumige Metallgarage (ca. 6 Quadratmeter Fläche) mit Platz für Motorräder, Fahrräder oder dergleichen zur Wohnung (auch hier gibt es praktischerweise Licht und Strom). Das Hausgeld beträgt 170 Euro monatlich; davon gehen 29,48 Euro in die Instandhaltungsrücklagen. Die Höhe selbiger Instandhaltungsrücklagen betrug am 1. 4. 2025 genau 31.356,81 Euro (laut Protokoll der Eigentümerversammlung 2025). Diese Wohnung steht leer, ließe sich also nach dem Kauf sofort selbst beziehen oder vermieten. Bei Interesse bitte das Kontaktformular ausfüllen und abschicken, dann erhalten Sie umgehend das komplette Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriß und vielen zusätzlichen Dokumenten. Ausstattung • Flur • Wohnzimmer (21,59 Quadratmeter) • Schlafzimmer 2 (14,76 Quadratmeter) • Küche (8,82 Quadratmeter) • Bad mit Waschbecken, Wanne, Dusche und WC (6,11 Quadratmeter) • Balkon (8,32 Quadratmeter) • Abstellraum im Keller • Garage • Metallgarage für Motorräder, Fahrräder usw. (mit Strom und Licht) Lage Bamberg ist eine liebenswerte Universitätsstadt mit gut 75.000 Einwohnern im Süden Oberfrankens. Hier gibt es alles, nicht zuletzt das weltberühmte Rauchbier ;–) Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt nordöstlich des Zentrums – von hier sind es bis zum Bahnhof gerade mal 850 Meter. Bamberg wiederum liegt am nördlichen Ende der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg und ist verkehrstechnisch sowohl öffentlich als auch mit dem Auto bestens zu erreichen. Entfernungen (mit dem Auto): • bis Schweinfurt sind es 57 km • bis Coburg 54 km • bis Bayreuth 63 km • bis Forchheim 26 km • bis Erlangen 47 km • bis Nürnberg 68 km. Sonstiges BEWERTUNG – UNSER ANGEBOT FÜR EIGENTÜMER Bewertung Ihrer Immobilie gefällig? Die Immobilien-Agentur Franken ermittelt den aktuellen Marktpreis Ihres Grundstück, Ihrer Wohnung, Ihres Hauses kostenlos und ohne jede Verpflichtung für Sie, aber gründlich und transparent. HAFTUNG Die Angebote der Immobilien-Agentur Franken erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen weder der Verkäufer noch die Immobilien-Agentur Franken. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit zu prüfen. GELDWÄSCHE Die Immobilien-Agentur Franken ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, den Auftraggeber und den Kaufinteressenten im Sinne des § 11 Abs. 2 GwG zu identifizieren, sobald der Auftraggeber ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Hauptvertrags (Kaufvertrag) äußert und die Hauptvertragsparteien hinreichend bestimmt sind. PROVISION Die genannte Maklercourtage (= Provision) ist ein reines Erfolgshonorar; sie ist nur verdient und fällig, wenn durch die Leistungen des Maklers ein notariell beurkundeter Kaufvertrag mit Ihnen zustande kommt. Mit anderen Worten: Falls Sie die Immobilie NICHT kaufen, müssen Sie dem Makler auch NICHTS zahlen.