Maisonette in Marl Hüls

Maisonette zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45772

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

14 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

24.929 €

pro m²

Beschreibung

Untere Ebene: Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und geht fließend in die offene maßgeschneiderte Einbauküche über. Von hier aus haben Sie Zugang zum uneinsehbaren Balkon mit Süd-West Ausrichtung und Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Das Hauptbadezimmer lässt mit Badewanne und separater Dusche keine Wünsche offen.

Obere Ebene: Über die interne Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die beide mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet sind. So genießen Sie und Ihre Familie auch in tropischen Sommernächten ein perfektes Raumklima. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche auf dieser Etage macht das Obergeschoss zu einem autarken und komfortablen Rückzugsbereich.

Hinter dem Haus erwartet Sie ein besonderes Highlight: Eine zum Haus gehörende Wiese, die Raum für Erholung im Freien bietet. Vor erst zwei Jahren wurde hier ein hochwertiges Spielparadies mit Klettergerüst, Sandkasten, Spielhaus und Schaukel errichtet - ideal für Familien, die ihre Kinder sicher und direkt am Haus spielen lassen möchten.

Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Ausstattung im Überblick: Fläche: 145 m² 4 Zimmer Klima: Beide Schlafzimmer im OG voll klimatisiert Bäder: Zwei vollwertige Bäder (UG mit Wanne & Dusche / OG mit Dusche). Böden: Pflegeleichter Vinylboden und Laminat, Bäder gefliest Uneinsehbarer Balkon Spielgerüst auf dem eigenen Grundstück Parken: Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zur Wohnung Zusatz: Eigener Kellerraum, großer Waschkeller und Fahrradkeller

Lage Die Wohnung verbindet naturnahe Erholung mit bester Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich der Park Gänsebrink, der Loemühlenteich, sowie das Bürgerbad Loemühle. Das weite Areal rund um den Flugplatz Loemühle bietet ein exklusives Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in Marl-Hüls sind schnell erreicht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Kontaktaufnahme ausschließlich bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises. Anfragen ohne entsprechenden Nachweis werden nicht berücksichtigt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 145 m² ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen trennt das gesellige Leben im Untergeschoss perfekt von der privaten Ruhezone im Obergeschoss. Untere Ebene: Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und geht fließend in die offene maßgeschneiderte Einbauküche über. Von hier aus haben Sie Zugang zum uneinsehbaren Balkon mit Süd-West Ausrichtung und Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Das Hauptbadezimmer lässt mit Badewanne und separater Dusche keine Wünsche offen. Obere Ebene: Über die interne Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die beide mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet sind. So genießen Sie und Ihre Familie auch in tropischen Sommernächten ein perfektes Raumklima. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche auf dieser Etage macht das Obergeschoss zu einem autarken und komfortablen Rückzugsbereich. Hinter dem Haus erwartet Sie ein besonderes Highlight: Eine zum Haus gehörende Wiese, die Raum für Erholung im Freien bietet. Vor erst zwei Jahren wurde hier ein hochwertiges Spielparadies mit Klettergerüst, Sandkasten, Spielhaus und Schaukel errichtet - ideal für Familien, die ihre Kinder sicher und direkt am Haus spielen lassen möchten. Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung im Überblick: Fläche: 145 m² 4 Zimmer Klima: Beide Schlafzimmer im OG voll klimatisiert Bäder: Zwei vollwertige Bäder (UG mit Wanne & Dusche / OG mit Dusche). Böden: Pflegeleichter Vinylboden und Laminat, Bäder gefliest Uneinsehbarer Balkon Spielgerüst auf dem eigenen Grundstück Parken: Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zur Wohnung Zusatz: Eigener Kellerraum, großer Waschkeller und Fahrradkeller Lage Die Wohnung verbindet naturnahe Erholung mit bester Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich der Park Gänsebrink, der Loemühlenteich, sowie das Bürgerbad Loemühle. Das weite Areal rund um den Flugplatz Loemühle bietet ein exklusives Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in Marl-Hüls sind schnell erreicht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Kontaktaufnahme ausschließlich bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises. Anfragen ohne entsprechenden Nachweis werden nicht berücksichtigt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 14 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 785 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette in Marl Hüls

Beschreibung

Ausstattung