Historisches Wohnhaus mit Nebengebäude und viel Entwicklungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Pfungstadt · 64319

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.215 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1854 errichtete Wohnhaus wurde 1957 umfassend erweitert und umgebaut. Heute verfügt die Immobilie über fünf Zimmer, die sich auf zwei Wohnebenen verteilen und ausreichend Platz für Paare oder Familien bieten. Ein besonderes Plus ist die durchdachte Grundrissgestaltung mit jeweils einem Badezimmer im Erd- und Obergeschoss, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Im vorderen Gebäudeteil befindet sich ein Gewölbekeller, in dem die nötigen Hausanschlüsse untergebracht sind.

Im Außenbereich lädt ein geschützter Innenhof mit kleinem Gartenbereich zum Verweilen ein und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen Ostbalkon im Obergeschoss, auf dem sich die Morgensonne genießen lässt.

Ein weiterer Mehrwert dieser Immobilie ist das zweigeschossige Nebengebäude, das neben einem Sanitärbereich und einer Waschküche über umfangreiche Nutzflächen verfügt. Ob als Werkstatt, Hobbybereich, Lagerfläche oder für individuelle Ausbauideen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Eine direkt angrenzende Garage rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und verfügt derzeit über keine zeitgemäße Heizungsanlage. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sind daher erforderlich. Gleichzeitig eröffnet dies Käufern die Chance, die Immobilie technisch und energetisch auf einen modernen Stand zu bringen und sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Dieses Haus richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Eigennutzer, kreative Modernisierer oder Investoren, die das Potenzial einer gewachsenen Bestandsimmobilie erkennen und mit einer durchdachten Sanierung neuen Wohnraum mit individuellem Charakter schaffen möchten.

Ausstattung Das Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz, befindet sich aber grundsätzlich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern
2 Bäder
Ostbalkon
Innenhof und Garten
Garage und Abstellmöglichkeit in Hofeinfahrt
zweigeschossiges Nebengebäude mit viel Nutzfläche, Waschküche und Sanitärbereich
keine zeitgemäße Heizung vorhanden

Lage Der Pfungstädter Stadtteil Hahn verbindet die Ruhe eines gewachsenen, ländlich geprägten Wohnortes mit der hervorragenden Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets. Eingebettet zwischen Darmstadt, Griesheim und dem Hessischen Ried bietet Hahn eine hohe Wohnqualität für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Über die nur wenige Minuten entfernte Anschlussstelle der A67 bestehen schnelle Verbindungen nach Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und zum Flughafen Frankfurt. Die Umgehungsstraße B426 sorgt zudem für eine spürbare Entlastung des Ortskerns und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen nach Pfungstadt, Darmstadt und in die Nachbarorte.

Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Postfiliale, Kindergarten sowie eine Grundschule. Weitere Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und zahlreiche Freizeitangebote stehen in der Kernstadt Pfungstadt sowie im nahegelegenen Darmstadt zur Verfügung.

Die von Feldern und Wiesen geprägte Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der wirtschaftlich starken Region Südhessen mit ihren renommierten Arbeitgebern, Hochschulen und Forschungseinrichtungen. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht Pfungstadt-Hahn zu einem besonders attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte senden Sie uns zur ersten Kontaktaufnahme eine aussagekräftige Anfrage unter Angabe Ihrer persönlichen Daten über das Kontaktformular zu. Wir werden Sie dann zeitnah persönlich kontaktieren! Besichtigungen werden erst nach einer telefonischen Vorbesprechung und bei Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt.

Finanzierungsbeispiel anhand angenommener Daten: Bei einer Darlehenshöhe von 300.000 €, einem Zinssatz von 4,0 % sowie einer Tilgung von 1,5 % ergibt sich eine monatliche Annuität i.H.v. 1.375 €.

Alle Angaben und Zeichnungen basieren auf Informationen des Eigentümers. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im Pfungstädter Stadtteil Hahn, das Ihnen die spannende Gelegenheit bietet, eine Bestandsimmobilie mit Geschichte und vielfältigem Entwicklungspotenzial nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das ursprünglich im Jahr 1854 errichtete Wohnhaus wurde 1957 umfassend erweitert und umgebaut. Heute verfügt die Immobilie über fünf Zimmer, die sich auf zwei Wohnebenen verteilen und ausreichend Platz für Paare oder Familien bieten. Ein besonderes Plus ist die durchdachte Grundrissgestaltung mit jeweils einem Badezimmer im Erd- und Obergeschoss, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Im vorderen Gebäudeteil befindet sich ein Gewölbekeller, in dem die nötigen Hausanschlüsse untergebracht sind. Im Außenbereich lädt ein geschützter Innenhof mit kleinem Gartenbereich zum Verweilen ein und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen Ostbalkon im Obergeschoss, auf dem sich die Morgensonne genießen lässt. Ein weiterer Mehrwert dieser Immobilie ist das zweigeschossige Nebengebäude, das neben einem Sanitärbereich und einer Waschküche über umfangreiche Nutzflächen verfügt. Ob als Werkstatt, Hobbybereich, Lagerfläche oder für individuelle Ausbauideen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Eine direkt angrenzende Garage rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und verfügt derzeit über keine zeitgemäße Heizungsanlage. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sind daher erforderlich. Gleichzeitig eröffnet dies Käufern die Chance, die Immobilie technisch und energetisch auf einen modernen Stand zu bringen und sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dieses Haus richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Eigennutzer, kreative Modernisierer oder Investoren, die das Potenzial einer gewachsenen Bestandsimmobilie erkennen und mit einer durchdachten Sanierung neuen Wohnraum mit individuellem Charakter schaffen möchten. Ausstattung Das Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz, befindet sich aber grundsätzlich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. * Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern * 2 Bäder * Ostbalkon * Innenhof und Garten * Garage und Abstellmöglichkeit in Hofeinfahrt * zweigeschossiges Nebengebäude mit viel Nutzfläche, Waschküche und Sanitärbereich * keine zeitgemäße Heizung vorhanden Lage Der Pfungstädter Stadtteil Hahn verbindet die Ruhe eines gewachsenen, ländlich geprägten Wohnortes mit der hervorragenden Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets. Eingebettet zwischen Darmstadt, Griesheim und dem Hessischen Ried bietet Hahn eine hohe Wohnqualität für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Über die nur wenige Minuten entfernte Anschlussstelle der A67 bestehen schnelle Verbindungen nach Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und zum Flughafen Frankfurt. Die Umgehungsstraße B426 sorgt zudem für eine spürbare Entlastung des Ortskerns und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen nach Pfungstadt, Darmstadt und in die Nachbarorte. Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Postfiliale, Kindergarten sowie eine Grundschule. Weitere Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und zahlreiche Freizeitangebote stehen in der Kernstadt Pfungstadt sowie im nahegelegenen Darmstadt zur Verfügung. Die von Feldern und Wiesen geprägte Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der wirtschaftlich starken Region Südhessen mit ihren renommierten Arbeitgebern, Hochschulen und Forschungseinrichtungen. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht Pfungstadt-Hahn zu einem besonders attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Bitte senden Sie uns zur ersten Kontaktaufnahme eine aussagekräftige Anfrage unter Angabe Ihrer persönlichen Daten über das Kontaktformular zu. Wir werden Sie dann zeitnah persönlich kontaktieren! Besichtigungen werden erst nach einer telefonischen Vorbesprechung und bei Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt. Finanzierungsbeispiel anhand angenommener Daten: Bei einer Darlehenshöhe von 300.000 €, einem Zinssatz von 4,0 % sowie einer Tilgung von 1,5 % ergibt sich eine monatliche Annuität i.H.v. 1.375 €. Alle Angaben und Zeichnungen basieren auf Informationen des Eigentümers. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 135 m²
Grundstücksfläche: 337 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 45 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Historisches Wohnhaus mit Nebengebäude und viel Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Pfungstadt

Einfamilienhaus für Paare oder kleine Familien – ruhig gelegen in Pfungstadt-Hahn

Gepflegtes Wohnhaus mit Potenzial – Viel Platz für Familie, Arbeiten und individuelle Wohnträume

Aussiedlerhof in Pfungstadt mit großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und Garten

Großes Dreifamilienhaus in ruhiger, zentraler Wohnlage im Süden von Pfungstadt

Kombination aus Wohnen, Vermieten und Gewerbe – ein Investment mit Potenzial

Ein bis Zweifamilienhaus in Pfungstadt mit großem Grundstück und vielen Nebengebäuden

Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial im Gewerbegebiet Pfungstadt