Fast wie ein Haus ++ Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern

Maisonette zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41812

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.177 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

biet+kauf ist hier möglich

96 m² WOHNGENUSS AUF ZWEI EBENEN ++ BALKON UND GARAGE INKLUSIVE

Manche Wohnungen bieten vier Wände. Andere schaffen ein Wohngefühl. Genau dazu gehört diese Maisonettewohnung in Erkelenz. Auf rund 96 m² verteilt sich das Leben auf zwei Ebenen. Eine Aufteilung, die für Ruhe, Struktur und ein angenehm großzügiges Wohngefühl sorgt. Unten spielt sich der Alltag ab, oben beginnt der private Rückzugsbereich. Eine Trennung, die viele Bewohner schon nach kurzer Zeit nicht mehr missen möchten.

Mittelpunkt des Wohnens ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier trifft man sich mit Familie und Freunden, verbringt gemeinsame Abende oder genießt einfach die Ruhe nach einem langen Arbeitstag. Durch den direkten Zugang zum Balkon erweitert sich der Wohnraum ganz selbstverständlich nach draußen. Im Sommer entsteht hier ein zusätzlicher Lieblingsplatz für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Kurze Wege und eine durchdachte Anordnung sorgen dafür, dass alles dort ist, wo man es im Alltag benötigt. Gäste-WC und Abstellraum ergänzen die untere Ebene sinnvoll und schaffen zusätzlichen Komfort.

Im oberen Bereich warten drei flexibel nutzbare Zimmer auf ihre neue Aufgabe. Ob Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästebereich ? die Nutzung richtet sich nach den eigenen Lebensplänen und nicht umgekehrt. Tageslichtbad und die räumliche Trennung vom Wohnbereich schaffen dabei eine angenehme Privatsphäre.

Auch praktisch überzeugt das Gesamtpaket. Eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschkeller und nicht zuletzt die Garage im Innenhof sorgen für jene Details, die man im täglichen Leben schnell zu schätzen lernt. Erkelenz selbst zählt zu den Wohnstandorten, die Ruhe und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreicht. Gleichzeitig ermöglichen Bahnhof und Autobahnanschluss kurze Wege in Richtung Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf oder Köln.

Eine Wohnung für Menschen, die keine Kompromisse zwischen Platz, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit eingehen möchten.

DIE ECK-DATEN

Wohnfläche: 96 m² Garage: ja, Kellerraum: ja Parteien im Haus: 18

AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES

INFO-BOX

DAS SOLLTEN SIE WISSEN

biet+kauf Vorteil
biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und
biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert

... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und einer Nacht drüber schlafen die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Für Sie vor Ort:

Rolf Brosch -Partner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

Ausstattung

biet+kauf ist hier möglich

AUSSTATTUNGEN

Die Ausstattung ist solide, gepflegt und bietet alles, was man für ein komfortables Wohnen im Alltag braucht .Ohne Schnickschnack, aber mit wichtigen Details, die den Unterschied machen.

DIE AUSSTATTUNGEN

LIFT ... auf Zwischenpodest Garage im Innenhof Bad mit Tageslicht Kunststoff-Fenster ... mit Isolierverglasungen weiße Zargen Innentüren Holz weiße Steckersysteme weiße Schaltersysteme Kellerraum Waschkellerraum

Für Sie vor Ort:

Rolf Brosch -Partner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

Lage

biet+kauf ist hier möglich

Erkelenz verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Städte Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln sind sowohl über die nahegelegene A46 als auch über den Bahnhof Erkelenz schnell erreichbar ? ein echter Vorteil für Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig bietet das niederrheinische Umland mit seinen Rad- und Spazierwegen einen angenehmen Ausgleich zum Berufsleben.

So verbindet Erkelenz gute Infrastruktur, hohe Alltagstauglichkeit und eine zentrale Lage innerhalb der Region auf überzeugende Weise.

Für Sie vor Ort: Rolf Brosch mobil: 0152 29621633

Sonstiges RAUM-AUFTEILUNG

biet+kauf ist hier möglich

96 m² Maisonette Wohnung im 2. Und 3. Obergeschoss eines gepflegten 18 Parteien Haus

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

erste Ebene: Entree Gäste WC Abstellraum Wohn / Esszimmer mit ... Zugang zum Balkon Küche

zweite Ebene: Schlafen 1 Schlafen 2 Schlafen 3 Bad

weitere: Kellerraum Garage

WICHTIGE HINWEISE

Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Für Sie vor Ort:

Rolf Brosch -Partner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

Objektbeschreibung * biet+kauf ist hier möglich ++ 96 m² WOHNGENUSS AUF ZWEI EBENEN ++ BALKON UND GARAGE INKLUSIVE Manche Wohnungen bieten vier Wände. Andere schaffen ein Wohngefühl. Genau dazu gehört diese Maisonettewohnung in Erkelenz. Auf rund 96 m² verteilt sich das Leben auf zwei Ebenen. Eine Aufteilung, die für Ruhe, Struktur und ein angenehm großzügiges Wohngefühl sorgt. Unten spielt sich der Alltag ab, oben beginnt der private Rückzugsbereich. Eine Trennung, die viele Bewohner schon nach kurzer Zeit nicht mehr missen möchten. Mittelpunkt des Wohnens ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier trifft man sich mit Familie und Freunden, verbringt gemeinsame Abende oder genießt einfach die Ruhe nach einem langen Arbeitstag. Durch den direkten Zugang zum Balkon erweitert sich der Wohnraum ganz selbstverständlich nach draußen. Im Sommer entsteht hier ein zusätzlicher Lieblingsplatz für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Kurze Wege und eine durchdachte Anordnung sorgen dafür, dass alles dort ist, wo man es im Alltag benötigt. Gäste-WC und Abstellraum ergänzen die untere Ebene sinnvoll und schaffen zusätzlichen Komfort. Im oberen Bereich warten drei flexibel nutzbare Zimmer auf ihre neue Aufgabe. Ob Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästebereich ? die Nutzung richtet sich nach den eigenen Lebensplänen und nicht umgekehrt. Tageslichtbad und die räumliche Trennung vom Wohnbereich schaffen dabei eine angenehme Privatsphäre. Auch praktisch überzeugt das Gesamtpaket. Eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschkeller und nicht zuletzt die Garage im Innenhof sorgen für jene Details, die man im täglichen Leben schnell zu schätzen lernt. Erkelenz selbst zählt zu den Wohnstandorten, die Ruhe und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreicht. Gleichzeitig ermöglichen Bahnhof und Autobahnanschluss kurze Wege in Richtung Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf oder Köln. Eine Wohnung für Menschen, die keine Kompromisse zwischen Platz, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit eingehen möchten. DIE ECK-DATEN Wohnfläche: 96 m² Garage: ja, Kellerraum: ja Parteien im Haus: 18 AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES INFO-BOX ************ DAS SOLLTEN SIE WISSEN * biet+kauf Vorteil * biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und * biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert ... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und einer Nacht drüber schlafen die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. Für Sie vor Ort: Rolf Brosch -Partner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633 ++ Ausstattung * biet+kauf ist hier möglich ++ AUSSTATTUNGEN Die Ausstattung ist solide, gepflegt und bietet alles, was man für ein komfortables Wohnen im Alltag braucht .Ohne Schnickschnack, aber mit wichtigen Details, die den Unterschied machen. DIE AUSSTATTUNGEN LIFT ... auf Zwischenpodest Garage im Innenhof Bad mit Tageslicht Kunststoff-Fenster ... mit Isolierverglasungen weiße Zargen Innentüren Holz weiße Steckersysteme weiße Schaltersysteme Kellerraum Waschkellerraum Für Sie vor Ort: Rolf Brosch -Partner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633 ++ Lage * biet+kauf ist hier möglich ++ Erkelenz verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Städte Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln sind sowohl über die nahegelegene A46 als auch über den Bahnhof Erkelenz schnell erreichbar ? ein echter Vorteil für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig bietet das niederrheinische Umland mit seinen Rad- und Spazierwegen einen angenehmen Ausgleich zum Berufsleben. So verbindet Erkelenz gute Infrastruktur, hohe Alltagstauglichkeit und eine zentrale Lage innerhalb der Region auf überzeugende Weise. Für Sie vor Ort: Rolf Brosch mobil: 0152 29621633 ++ Sonstiges RAUM-AUFTEILUNG ++ * biet+kauf ist hier möglich 96 m² Maisonette Wohnung im 2. Und 3. Obergeschoss eines gepflegten 18 Parteien Haus DIE RAUM-AUFTEILUNGEN erste Ebene: Entree Gäste WC Abstellraum Wohn / Esszimmer mit ... Zugang zum Balkon Küche zweite Ebene: Schlafen 1 Schlafen 2 Schlafen 3 Bad weitere: Kellerraum Garage WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 Für Sie vor Ort: Rolf Brosch -Partner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633 ++