Am Obernberg ist Ihr Kapital gut angelegt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lippe Kreis, Nordrhein Westfalen · 32105

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

385 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

1.948 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Liebe Kapitalanleger, investieren Sie in eine wertstabile Immobilie in exzellenter Wohnlage!

Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, 3 Garagen und 2 Außenstellplätzen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Salzuflen, am Obernberg. Die ruhige und zugleich zentrale Lage macht es zu einem idealen Investment für Kapitalanleger.

Alle sechs Wohnungen sind vollständig vermietet, wobei bei vier Wohneinheiten Mietsteigerungspotential besteht. Diese Wohnungen sind bereits langfristig vermietet, jedoch wurde bisher keine Mieterhöhung vorgenommen. Durch eine Anpassung an das aktuelle Mietniveau lassen sich die Mieteinnahmen optimieren und auf rund 41.000,- Euro pro Jahr steigern. Da eine Wohnung zum Jahresende frei wird, wird bei Neuvermietung die erzielbare Mieteinnahme unweigerlich gesteigert.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und die stetige Investitionsbereitschaft seiner Eigentümer. So ist die Heizungsanlage von Viessmann ebenso bereits vor wenigen Jahren erneuert worden, wie 5 der 6 Bäder. Im Jahr 2023 sind die 4 Dachflächenfenster getauscht worden.

Die Immobilie ist aufgeteilt in jeweils 3 mal 2-Zimmerwohnungen und 3 mal 3-Zimmerwohnungen, jeweils mit Balkon oder Loggia. Wohnungsgrößen von 44 m² bis 79 m² bieten eine ideale Mixtur. Für jede Wohneinheit und jede Garage wurde bereits ein eigenes Grundbuch gebildet, so dass auch die Möglichkeit eines späteren Einzelverkaufs vorhanden ist.

Dieses Investment bietet eine sichere und nachhaltige Rendite in einer begehrten Wohngegend. Durch das vorhandene Mietsteigerungspotential und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Bad Salzuflen ist das Objekt eine attraktive Anlagemöglichkeit.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

3 x 3-ZKB und 3 x 2-ZKB-Wohnungen; Gasheizung von 2015
Stadtbusanschluss
Rollläden

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Liebe Kapitalanleger, investieren Sie in eine wertstabile Immobilie in exzellenter Wohnlage! Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, 3 Garagen und 2 Außenstellplätzen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Salzuflen, am Obernberg. Die ruhige und zugleich zentrale Lage macht es zu einem idealen Investment für Kapitalanleger. Alle sechs Wohnungen sind vollständig vermietet, wobei bei vier Wohneinheiten Mietsteigerungspotential besteht. Diese Wohnungen sind bereits langfristig vermietet, jedoch wurde bisher keine Mieterhöhung vorgenommen. Durch eine Anpassung an das aktuelle Mietniveau lassen sich die Mieteinnahmen optimieren und auf rund 41.000,- Euro pro Jahr steigern. Da eine Wohnung zum Jahresende frei wird, wird bei Neuvermietung die erzielbare Mieteinnahme unweigerlich gesteigert. Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und die stetige Investitionsbereitschaft seiner Eigentümer. So ist die Heizungsanlage von Viessmann ebenso bereits vor wenigen Jahren erneuert worden, wie 5 der 6 Bäder. Im Jahr 2023 sind die 4 Dachflächenfenster getauscht worden. Die Immobilie ist aufgeteilt in jeweils 3 mal 2-Zimmerwohnungen und 3 mal 3-Zimmerwohnungen, jeweils mit Balkon oder Loggia. Wohnungsgrößen von 44 m² bis 79 m² bieten eine ideale Mixtur. Für jede Wohneinheit und jede Garage wurde bereits ein eigenes Grundbuch gebildet, so dass auch die Möglichkeit eines späteren Einzelverkaufs vorhanden ist. Dieses Investment bietet eine sichere und nachhaltige Rendite in einer begehrten Wohngegend. Durch das vorhandene Mietsteigerungspotential und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Bad Salzuflen ist das Objekt eine attraktive Anlagemöglichkeit. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 3 x 3-ZKB und 3 x 2-ZKB-Wohnungen; Gasheizung von 2015 - Stadtbusanschluss - Rollläden Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de