Gute Lage trifft interessantes Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45130

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.434 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einer separaten Küche. Das innenliegende Badezimmer mit Duschwanne bietet eine solide Basis, freut sich jedoch über eine zeitgemäße Modernisierung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem ordentlichen Zustand mit Entwicklungspotenzial.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage im Essener Südviertel – Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie ideal für eine nachhaltige Vermietung.

Die im Jahr 2024 erneuerte Gas-Etagenheizung stellt bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme dar. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum.

Ausstattung Auf einen Blick:

2-Zimmer-Wohnung
ca. 53 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
Baujahr 1956
zentrale Lage im Essener Südviertel
großzügiger Wohnbereich
separates Schlafzimmer
separate Küche
Badezimmer mit Duschwanne
innenliegendes Badezimmer
Gas-Etagenheizung aus 2024
eigener Kellerraum
Gemeinschaftswaschraum
gute Infrastruktur
hervorragende Anbindung an den ÖPNV
kurze Wege zur Innenstadt

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Essener Südviertel – einer urbanen und gefragten Wohnlage unweit der Essener Innenstadt. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Berufstätige, Studenten und Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Essener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn-, Bus- und Bahnhaltestellen sorgen für eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Ebenso sind wichtige Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar.

Darüber hinaus bietet das Südviertel eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Parks und Erholungsflächen laden zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen ein.

Durch die zentrale Lage und die hohe Nachfrage nach Wohnraum bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit.

Sonstiges Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte. Grundrisse und Abbildungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Essener Südviertel bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Blick für Potenzial. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 und verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einer separaten Küche. Das innenliegende Badezimmer mit Duschwanne bietet eine solide Basis, freut sich jedoch über eine zeitgemäße Modernisierung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem ordentlichen Zustand mit Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage im Essener Südviertel – Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie ideal für eine nachhaltige Vermietung. Die im Jahr 2024 erneuerte Gas-Etagenheizung stellt bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme dar. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Ausstattung Auf einen Blick: - 2-Zimmer-Wohnung - ca. 53 m² Wohnfläche - 2. Obergeschoss - Baujahr 1956 - zentrale Lage im Essener Südviertel - großzügiger Wohnbereich - separates Schlafzimmer - separate Küche - Badezimmer mit Duschwanne - innenliegendes Badezimmer - Gas-Etagenheizung aus 2024 - eigener Kellerraum - Gemeinschaftswaschraum - gute Infrastruktur - hervorragende Anbindung an den ÖPNV - kurze Wege zur Innenstadt Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Essener Südviertel – einer urbanen und gefragten Wohnlage unweit der Essener Innenstadt. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Berufstätige, Studenten und Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Essener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn-, Bus- und Bahnhaltestellen sorgen für eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Ebenso sind wichtige Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet das Südviertel eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Parks und Erholungsflächen laden zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen ein. Durch die zentrale Lage und die hohe Nachfrage nach Wohnraum bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit. Sonstiges Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben. Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte. Grundrisse und Abbildungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.