Zentral in Ottobeuren - Ladengeschäft + 3 Wohnungen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Unterallgäu Kreis, Bayern · 87724

Kaufpreis

600.000 €

Zimmer

Bäder

450 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.333 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie umfasst ein Ladengeschäft, das derzeit als Pizzeria genutzt wird, sowie drei Mietwohnungen. Dadurch eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, Investoren oder Eigennutzer, die Wohnen und Gewerbe an einem zentralen Standort miteinander verbinden möchten. Das bisherige Exposé weist drei Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Gewerbeeinheit aus; außerdem werden die zentrale Lage an der Bahnhofstraße 35, mehrere Wohnungen, das Ladengeschäft mit Gastzimmer, Nebenzimmer, Küche, Kühlraum, Abstellraum und Kunden-WCs sowie ein großer Garten mit Straßenanbindung beschrieben.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich hinter dem Haus. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann — vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen — eventuell zur Schaffung weiterer Stellplätze genutzt werden. Derzeit stehen nach aktueller Angabe 4 Stellplätze zur Verfügung. Damit bietet das Grundstück zusätzliches Potenzial, insbesondere für Mieter, Kunden oder eine zukünftige Neuaufteilung der Außenflächen.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Käufer haben hier die Chance, ein zentral gelegenes Objekt mit bestehender Wohn- und Gewerbenutzung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und aufzuwerten.

Lage Ottobeuren liegt im Herzen des Allgäus und vereint auf einzigartige Weise ländliche Idylle mit einer bemerkenswerten kulturellen und historischen Bedeutung. Der Ort ist vor allem für seine weltberühmte Benediktinerabtei bekannt, die zu den bedeutendsten Barockbauten Deutschlands zählt und dem gesamten Ort ein unverwechselbares, repräsentatives Flair verleiht.

Das Leben in Ottobeuren bietet eine hohe Lebensqualität: Eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten sorgt für einen angenehmen Alltag. Die reizvolle Allgäuer Landschaft mit sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und dem Blick auf die Alpen lädt zu Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnissen ein und macht die Region besonders bei Naturliebhabern sehr beliebt.

Die Nähe zur Kurstadt Memmingen, die in nur etwa 15 Kilometern Entfernung liegt, bietet zusätzliche städtische Annehmlichkeiten sowie einen gut angebundenen Regionalflughafen. Über die Bundesstraße und die umliegenden Autobahnanschlüsse sind Augsburg, Ulm und München bequem erreichbar, sodass auch Pendler hier eine attraktive Wohnalternative finden.

Wer ein Leben in einer lebendigen Gemeinschaft, eingebettet in eine der schönsten Landschaften Süddeutschlands, sucht, findet in Ottobeuren einen Ort, der Tradition, Natur und Lebensqualität auf harmonische Weise verbindet.

Objektbeschreibung Dieses renovierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr zentraler Lage von Ottobeuren, direkt in der Einkaufsstraße und gegenüber dem NKD. Auch das bekannte Kloster Ottobeuren ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Lage bietet eine hohe Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit und ein attraktives Umfeld für Wohnen und Gewerbe. Die Immobilie umfasst ein Ladengeschäft, das derzeit als Pizzeria genutzt wird, sowie drei Mietwohnungen. Dadurch eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, Investoren oder Eigennutzer, die Wohnen und Gewerbe an einem zentralen Standort miteinander verbinden möchten. Das bisherige Exposé weist drei Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Gewerbeeinheit aus; außerdem werden die zentrale Lage an der Bahnhofstraße 35, mehrere Wohnungen, das Ladengeschäft mit Gastzimmer, Nebenzimmer, Küche, Kühlraum, Abstellraum und Kunden-WCs sowie ein großer Garten mit Straßenanbindung beschrieben. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich hinter dem Haus. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann — vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen — eventuell zur Schaffung weiterer Stellplätze genutzt werden. Derzeit stehen nach aktueller Angabe 4 Stellplätze zur Verfügung. Damit bietet das Grundstück zusätzliches Potenzial, insbesondere für Mieter, Kunden oder eine zukünftige Neuaufteilung der Außenflächen. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Käufer haben hier die Chance, ein zentral gelegenes Objekt mit bestehender Wohn- und Gewerbenutzung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und aufzuwerten. Lage Ottobeuren liegt im Herzen des Allgäus und vereint auf einzigartige Weise ländliche Idylle mit einer bemerkenswerten kulturellen und historischen Bedeutung. Der Ort ist vor allem für seine weltberühmte Benediktinerabtei bekannt, die zu den bedeutendsten Barockbauten Deutschlands zählt und dem gesamten Ort ein unverwechselbares, repräsentatives Flair verleiht. Das Leben in Ottobeuren bietet eine hohe Lebensqualität: Eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten sorgt für einen angenehmen Alltag. Die reizvolle Allgäuer Landschaft mit sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und dem Blick auf die Alpen lädt zu Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnissen ein und macht die Region besonders bei Naturliebhabern sehr beliebt. Die Nähe zur Kurstadt Memmingen, die in nur etwa 15 Kilometern Entfernung liegt, bietet zusätzliche städtische Annehmlichkeiten sowie einen gut angebundenen Regionalflughafen. Über die Bundesstraße und die umliegenden Autobahnanschlüsse sind Augsburg, Ulm und München bequem erreichbar, sodass auch Pendler hier eine attraktive Wohnalternative finden. Wer ein Leben in einer lebendigen Gemeinschaft, eingebettet in eine der schönsten Landschaften Süddeutschlands, sucht, findet in Ottobeuren einen Ort, der Tradition, Natur und Lebensqualität auf harmonische Weise verbindet.