Denkmalgeschützte Hofanlage mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in Korbach-Ober-Ense!

Bauernhaus zum Kauf in Waldeck Frankenberg Kreis, Hessen · 34497

Zimmer

830 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

Beschreibung

Die ehemalige Dreiseitenhofanlage stammt ursprünglich aus dem späten 18. bzw. frühen 19. Jahrhundert und steht als Einzelkulturdenkmal unter Denkmalschutz. Das Anwesen wurde bereits in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet damit eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte – vom exklusiven Mehrgenerationenhof über Ferienwohnungen bis hin zum individuellen Wohnprojekt mit Arbeiten und Leben unter einem Dach.

Besonders attraktiv: Das Objekt befindet sich aktuell größtenteils noch im Rohbauzustand. Bislang wurden überwiegend das Dach sowie teilweise Fenster im Haupthaus erneuert. Dadurch haben Käufer die seltene Möglichkeit, eine historische Hofanlage komplett nach den eigenen Vorstellungen, Bedürfnissen und Ausstattungswünschen auszubauen – ohne bestehende Kompromisse übernehmen zu müssen.

Ein Rohdiamant mit Seltenheitswert Schon beim Betreten des Innenhofes spürt man den besonderen Charakter dieser historischen Hofanlage. Fachwerkelemente, massive Natursteinbereiche, alte Stallungen und die beeindruckenden Scheunenflächen vermitteln eine Atmosphäre, wie man sie heute nur noch selten findet.

Die Anlage besteht derzeit aus:

einem historischen Haupthaus
einer ausgebauten bzw. ausbaufähigen Remise
einer großen Scheune mit enormem Entwicklungspotenzial
weiteren ehemaligen Stall- und Wirtschaftsflächen
großzügigen Hofflächen und Außenbereichen

Das historische Wohnhaus verfügt über zahlreiche originale Details wie historische Türen, alte Dielenböden, massive Holzbalken, traditionelle Zementfliesen sowie eine historische Treppenanlage. Besonders charmant ist der typische Charakter eines ursprünglichen Waldecker Fachwerkhofes.

Die große Scheunenanlage beeindruckt mit ihrem enormen Raumgefühl und bietet vielfältigste Möglichkeiten für individuelle Ausbauideen. Durch die vorhandene Gebäudestruktur eignet sich das Objekt hervorragend für:

großzügiges Wohnen
Atelier- oder Kreativflächen
Ferienapartments
Mehrgenerationenkonzepte
Kombination aus Wohnen & Arbeiten
Event-, Seminar- oder Freizeitnutzung
exklusive Landhausresidenz

Eine historische Hofanlage dieser Größenordnung mit Denkmalschutzstatus, bereits geplanter Aufteilung in mehrere Wohneinheiten und enormem Ausbaupotenzial kommt nur äußerst selten auf den Markt.

Ob als exklusives Wohnprojekt, Mehrgenerationenhof, Ferienimmobilie, Investorenprojekt oder repräsentativer Landsitz – hier entstehen außergewöhnliche Möglichkeiten für Menschen mit Visionen und Leidenschaft für historische Immobilien.

Ein echtes Liebhaberobjekt mit Charakter, Geschichte und Zukunftspotenzial.

Ausstattung Die Hofanlage wurde bereits in drei separate Wohneinheiten gegliedert:

Haupthaus Historisches Wohnhaus mit ca. 275 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Remise Geplanter Um- und Ausbau zu Wohnzwecken mit ca. 170 m² Wohnfläche.

Scheune Geplanter Um- und Ausbau der Scheune zu Wohnzwecken mit beeindruckenden ca. 385 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzflächen.

Somit ergibt sich ein außergewöhnliches Gesamtpotenzial von deutlich über 800 m² möglicher Wohn- und Nutzfläche.

Die Hofanlage befindet sich aktuell überwiegend im entkernten bzw. rohbauähnlichen Zustand. Gerade darin liegt jedoch die große Chance:

Der Käufer kann sämtliche Grundrisse, Raumkonzepte, Materialien, Energiekonzepte und Nutzungsmöglichkeiten individuell gestalten und gleichzeitig den einzigartigen historischen Charakter erhalten.

Das Dach wurde bereits vollständig erneuert. Teilweise wurden im Haupthaus zudem Fenster modernisiert. Darüber hinaus sind umfangreiche Sanierungs- und Ausbaumaßnahmen erforderlich.

Für Investoren, Bauträger oder handwerklich versierte Käufer bietet sich hier die seltene Möglichkeit, ein echtes Denkmalprojekt mit außergewöhnlichem Charme und erheblichem Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

Lage Lagebeschreibung – Leben zwischen Natur, Geschichte und Ruhe

Die denkmalgeschützte Hofanlage befindet sich im historischen Ortskern von Ober-Ense, einem kleinen und idyllischen Ortsteil der Hansestadt Korbach im Landkreis Waldeck-Frankenberg.

Ober-Ense zeichnet sich besonders durch seine naturnahe Umgebung, die historische Dorfstruktur und die ruhige Wohnlage aus. Hier genießen Sie ein entschleunigtes Leben fernab vom hektischen Alltag – eingebettet in die wunderschöne Mittelgebirgslandschaft Nordhessens.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der Korbacher Kernstadt mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Korbach bietet:

zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
Restaurants & Cafés
Ärzte & Fachärzte
Krankenhaus
Kindergärten & Schulen aller Schulformen
moderne Fußgängerzone
sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen

Die Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig guter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für touristische oder gewerbliche Nutzungskonzepte.

Sonstiges Attraktive Fördermöglichkeiten für Denkmalschutz & Sanierung

Ein großer Vorteil dieser historischen Hofanlage sind die umfangreichen Fördermöglichkeiten im Bereich Denkmalschutz und Altbausanierung.

Unter anderem kommen folgende Programme infrage: Denkmalpflege Waldeck-Frankenberg

Förderung von:

Restaurierung historischer Fenster & Türen
Fassaden- und Sockelsanierung
denkmalgerechte Instandsetzungen

Förderhöhe:

10–25 % der förderfähigen Kosten
maximal 5.000 € pro Haushaltsjahr
Programm „Alte Bausubstanz sanieren und neu nutzen“
Gefördert werden unter anderem:
Sanierung historischer Bausubstanz
Grundrissoptimierungen
Umnutzungen
barrierefreie Konzepte
Planungs- & Ingenieurleistungen
innovative Wohnkonzepte

Zusätzlich können je nach Nutzung und Sanierungskonzept steuerliche Vorteile nach §7i EStG für denkmalgeschützte Immobilien möglich sein.

Gerne unterstützen wir Kaufinteressenten gemeinsam mit unseren Netzwerkpartnern bei der Prüfung möglicher Fördermittel, Finanzierungskonzepte sowie der Entwicklung eines wirtschaftlich tragfähigen Nutzungs- und Sanierungskonzeptes.

Alle Angaben zu Fördermöglichkeiten erfolgen unverbindlich. Die tatsächliche Förderfähigkeit ist von den individuellen Projektzielen, der zukünftigen Nutzung sowie den zum Zeitpunkt der Antragstellung gültigen Förderbedingungen abhängig.

Objektbeschreibung Historische Bausubstanz, ländliche Ruhe, großzügige Flächen und unzählige Nutzungsmöglichkeiten – diese beeindruckende Hofanlage im Schoosweg 6 in 34497 Korbach-Ober-Ense ist ein echtes Liebhaberobjekt für Visionäre, Investoren, Projektentwickler oder Mehrgenerationenkonzepte. Die ehemalige Dreiseitenhofanlage stammt ursprünglich aus dem späten 18. bzw. frühen 19. Jahrhundert und steht als Einzelkulturdenkmal unter Denkmalschutz. Das Anwesen wurde bereits in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet damit eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte – vom exklusiven Mehrgenerationenhof über Ferienwohnungen bis hin zum individuellen Wohnprojekt mit Arbeiten und Leben unter einem Dach. Besonders attraktiv: Das Objekt befindet sich aktuell größtenteils noch im Rohbauzustand. Bislang wurden überwiegend das Dach sowie teilweise Fenster im Haupthaus erneuert. Dadurch haben Käufer die seltene Möglichkeit, eine historische Hofanlage komplett nach den eigenen Vorstellungen, Bedürfnissen und Ausstattungswünschen auszubauen – ohne bestehende Kompromisse übernehmen zu müssen. Ein Rohdiamant mit Seltenheitswert Schon beim Betreten des Innenhofes spürt man den besonderen Charakter dieser historischen Hofanlage. Fachwerkelemente, massive Natursteinbereiche, alte Stallungen und die beeindruckenden Scheunenflächen vermitteln eine Atmosphäre, wie man sie heute nur noch selten findet. Die Anlage besteht derzeit aus: - einem historischen Haupthaus - einer ausgebauten bzw. ausbaufähigen Remise - einer großen Scheune mit enormem Entwicklungspotenzial - weiteren ehemaligen Stall- und Wirtschaftsflächen - großzügigen Hofflächen und Außenbereichen Das historische Wohnhaus verfügt über zahlreiche originale Details wie historische Türen, alte Dielenböden, massive Holzbalken, traditionelle Zementfliesen sowie eine historische Treppenanlage. Besonders charmant ist der typische Charakter eines ursprünglichen Waldecker Fachwerkhofes. Die große Scheunenanlage beeindruckt mit ihrem enormen Raumgefühl und bietet vielfältigste Möglichkeiten für individuelle Ausbauideen. Durch die vorhandene Gebäudestruktur eignet sich das Objekt hervorragend für: - großzügiges Wohnen - Atelier- oder Kreativflächen - Ferienapartments - Mehrgenerationenkonzepte - Kombination aus Wohnen & Arbeiten - Event-, Seminar- oder Freizeitnutzung - exklusive Landhausresidenz Eine historische Hofanlage dieser Größenordnung mit Denkmalschutzstatus, bereits geplanter Aufteilung in mehrere Wohneinheiten und enormem Ausbaupotenzial kommt nur äußerst selten auf den Markt. Ob als exklusives Wohnprojekt, Mehrgenerationenhof, Ferienimmobilie, Investorenprojekt oder repräsentativer Landsitz – hier entstehen außergewöhnliche Möglichkeiten für Menschen mit Visionen und Leidenschaft für historische Immobilien. Ein echtes Liebhaberobjekt mit Charakter, Geschichte und Zukunftspotenzial. Ausstattung Die Hofanlage wurde bereits in drei separate Wohneinheiten gegliedert: Haupthaus Historisches Wohnhaus mit ca. 275 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Remise Geplanter Um- und Ausbau zu Wohnzwecken mit ca. 170 m² Wohnfläche. Scheune Geplanter Um- und Ausbau der Scheune zu Wohnzwecken mit beeindruckenden ca. 385 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzflächen. Somit ergibt sich ein außergewöhnliches Gesamtpotenzial von deutlich über 800 m² möglicher Wohn- und Nutzfläche. Die Hofanlage befindet sich aktuell überwiegend im entkernten bzw. rohbauähnlichen Zustand. Gerade darin liegt jedoch die große Chance: Der Käufer kann sämtliche Grundrisse, Raumkonzepte, Materialien, Energiekonzepte und Nutzungsmöglichkeiten individuell gestalten und gleichzeitig den einzigartigen historischen Charakter erhalten. Das Dach wurde bereits vollständig erneuert. Teilweise wurden im Haupthaus zudem Fenster modernisiert. Darüber hinaus sind umfangreiche Sanierungs- und Ausbaumaßnahmen erforderlich. Für Investoren, Bauträger oder handwerklich versierte Käufer bietet sich hier die seltene Möglichkeit, ein echtes Denkmalprojekt mit außergewöhnlichem Charme und erheblichem Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. Lage Lagebeschreibung – Leben zwischen Natur, Geschichte und Ruhe Die denkmalgeschützte Hofanlage befindet sich im historischen Ortskern von Ober-Ense, einem kleinen und idyllischen Ortsteil der Hansestadt Korbach im Landkreis Waldeck-Frankenberg. Ober-Ense zeichnet sich besonders durch seine naturnahe Umgebung, die historische Dorfstruktur und die ruhige Wohnlage aus. Hier genießen Sie ein entschleunigtes Leben fernab vom hektischen Alltag – eingebettet in die wunderschöne Mittelgebirgslandschaft Nordhessens. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der Korbacher Kernstadt mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Korbach bietet: - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Restaurants & Cafés - Ärzte & Fachärzte - Krankenhaus - Kindergärten & Schulen aller Schulformen - moderne Fußgängerzone - sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen Die Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig guter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für touristische oder gewerbliche Nutzungskonzepte. Sonstiges Attraktive Fördermöglichkeiten für Denkmalschutz & Sanierung Ein großer Vorteil dieser historischen Hofanlage sind die umfangreichen Fördermöglichkeiten im Bereich Denkmalschutz und Altbausanierung. Unter anderem kommen folgende Programme infrage: Denkmalpflege Waldeck-Frankenberg Förderung von: - Restaurierung historischer Fenster & Türen - Fassaden- und Sockelsanierung - denkmalgerechte Instandsetzungen Förderhöhe: - 10–25 % der förderfähigen Kosten - maximal 5.000 € pro Haushaltsjahr - Programm „Alte Bausubstanz sanieren und neu nutzen“ - Gefördert werden unter anderem: - Sanierung historischer Bausubstanz - Grundrissoptimierungen - Umnutzungen - barrierefreie Konzepte - Planungs- & Ingenieurleistungen - innovative Wohnkonzepte Zusätzlich können je nach Nutzung und Sanierungskonzept steuerliche Vorteile nach §7i EStG für denkmalgeschützte Immobilien möglich sein. Gerne unterstützen wir Kaufinteressenten gemeinsam mit unseren Netzwerkpartnern bei der Prüfung möglicher Fördermittel, Finanzierungskonzepte sowie der Entwicklung eines wirtschaftlich tragfähigen Nutzungs- und Sanierungskonzeptes. Alle Angaben zu Fördermöglichkeiten erfolgen unverbindlich. Die tatsächliche Förderfähigkeit ist von den individuellen Projektzielen, der zukünftigen Nutzung sowie den zum Zeitpunkt der Antragstellung gültigen Förderbedingungen abhängig.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 12
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 830 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: Keine Angabe

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalgeschützte Hofanlage mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in Korbach-Ober-Ense!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Lage

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