Gemütliche 3,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung nahe Ortskern von Filderstadt-Bernhausen

Dachgeschoss zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70794

Kaufpreis

235.000 €

3.5

Zimmer

60 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.917 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte 9-Parteien-Haus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in fußläufiger Reichweite zum Bernhäuser Ortskern mit S-Bahn-Anschluss. Aufgrund der großzügig gestalteten Wohnfläche mit ca. 60m², der gut geschnittenen, separaten Küche und dem geräumigen Flur bietet die Wohnung somit einen sehr hohen Wohnkomfort und eignet sich optimal für kleine Familien und Paare. Sie verfügt über einen Südostbalkon, welcher über den offen gestalteten Wohn- und Essbereich zu erreichen ist.

Im Wohnzimmer und im Flur wurde ein hochwertiger Laminatboden in Holzoptik verlegt, welcher das warme Ambiente der Immobilie unterstreicht, und der zudem langlebig und leicht zu pflegen ist.

Über das Treppenhaus gelangt man bequem zur Tiefgarage und zum Keller. Die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und der Trockenraum können gemeinschaftlich genutzt werden.

Das Mehrfamilienhaus wurde laufend modernisiert und in Stand gehalten. So wurden u. a. 2018 die Fassade saniert, das Dach isoliert und vollständig neu eingedeckt sowie die Dachfenster erneuert. Bereits 2007 erfolgte eine Komplettsanierung der Tiefgarage, so dass man in Hinblick auf Instandhaltungskosten entspannt in die Zukunft blicken kann. Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren gut vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die Kaltmiete beträgt aktuell 550 Euro/Monat.

Die Außenanlagen, welche nicht zum Sondereigentum gehören, stehen allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.

HAUSVERWALTUNG:

Wohnungsrücklage zum 31.12.2025: ca. 1.300 €
Hausgeld pro Monat: aktueller Abschlag 407 €

ERFOLGTE MODERNISIERUNGEN: 1996 - neue Schallschutzfenster mit Rollläden 1999 - neue Öl-Heizungsanlage und neue Haustürelemente 2007 - Komplettsanierung der Tiefgarage und der Balkone 2018 - Renovierung der Fassade mit Dämmung und neuem Anstrich - Dachkomplettsanierung mit Isolation und neuen Dachfenstern

Ausstattung HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:

vermietete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Tiefgaragenstellplatz
ca. 60m² Wohnfläche und 15m² Nutzfläche (Kellerraum)
separate Küche im zweizeiligen Format
großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne
doppelt verglaste Schallschutzfenster
Ölzentralheizung (1999)

Lage Bernhausen ist der größte Teilort der großen Esslinger Kreisstadt Filderstadt, eingebettet in die sanften Hügel der fruchtbaren Filder-Hochebene. Die Landschaft ist geprägt von Grünflächen, landwirtschaftlichen Feldern sowie naturnahen Freiräumen und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer ausgezeichneten, regionalen Anbindung: Der Flughafen Stuttgart, die Neue Messe sowie die Landeshauptstadt Stuttgart sind über die nahegelegene Bundesstraße B 27, die A 8 und den ÖPNV schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien und den S-Bahn-Anschluss in Bernhausen (S-Bahnlinie S2) gewährleistet. • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort und sind fußläufig erreichbar • Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote sind vorhanden oder in wenigen Minuten erreichbar • Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine helle, sympathische 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die dank einer im Jahr 2018 abgeschlossenen vollständigen Dachsanierung für angenehme klimatische Bedingungen zu jeder Jahreszeit und zudem für niedrige Nebenkosten sorgt. Das gepflegte 9-Parteien-Haus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in fußläufiger Reichweite zum Bernhäuser Ortskern mit S-Bahn-Anschluss. Aufgrund der großzügig gestalteten Wohnfläche mit ca. 60m², der gut geschnittenen, separaten Küche und dem geräumigen Flur bietet die Wohnung somit einen sehr hohen Wohnkomfort und eignet sich optimal für kleine Familien und Paare. Sie verfügt über einen Südostbalkon, welcher über den offen gestalteten Wohn- und Essbereich zu erreichen ist. Im Wohnzimmer und im Flur wurde ein hochwertiger Laminatboden in Holzoptik verlegt, welcher das warme Ambiente der Immobilie unterstreicht, und der zudem langlebig und leicht zu pflegen ist. Über das Treppenhaus gelangt man bequem zur Tiefgarage und zum Keller. Die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und der Trockenraum können gemeinschaftlich genutzt werden. Das Mehrfamilienhaus wurde laufend modernisiert und in Stand gehalten. So wurden u. a. 2018 die Fassade saniert, das Dach isoliert und vollständig neu eingedeckt sowie die Dachfenster erneuert. Bereits 2007 erfolgte eine Komplettsanierung der Tiefgarage, so dass man in Hinblick auf Instandhaltungskosten entspannt in die Zukunft blicken kann. Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren gut vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die Kaltmiete beträgt aktuell 550 Euro/Monat. Die Außenanlagen, welche nicht zum Sondereigentum gehören, stehen allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. HAUSVERWALTUNG: - Wohnungsrücklage zum 31.12.2025: ca. 1.300 € - Hausgeld pro Monat: aktueller Abschlag 407 € ERFOLGTE MODERNISIERUNGEN: 1996 - neue Schallschutzfenster mit Rollläden 1999 - neue Öl-Heizungsanlage und neue Haustürelemente 2007 - Komplettsanierung der Tiefgarage und der Balkone 2018 - Renovierung der Fassade mit Dämmung und neuem Anstrich - Dachkomplettsanierung mit Isolation und neuen Dachfenstern Ausstattung HIGHLIGHTS DER WOHNUNG: - vermietete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung - Tiefgaragenstellplatz - ca. 60m² Wohnfläche und 15m² Nutzfläche (Kellerraum) - separate Küche im zweizeiligen Format - großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne - doppelt verglaste Schallschutzfenster - Ölzentralheizung (1999) Lage Bernhausen ist der größte Teilort der großen Esslinger Kreisstadt Filderstadt, eingebettet in die sanften Hügel der fruchtbaren Filder-Hochebene. Die Landschaft ist geprägt von Grünflächen, landwirtschaftlichen Feldern sowie naturnahen Freiräumen und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer ausgezeichneten, regionalen Anbindung: Der Flughafen Stuttgart, die Neue Messe sowie die Landeshauptstadt Stuttgart sind über die nahegelegene Bundesstraße B 27, die A 8 und den ÖPNV schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien und den S-Bahn-Anschluss in Bernhausen (S-Bahnlinie S2) gewährleistet. • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort und sind fußläufig erreichbar • Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote sind vorhanden oder in wenigen Minuten erreichbar • Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.