KAPITALANLAGE MIT BLICK 🌅 Vermietete Dachgeschosswohnung mit Balkon in Koblenz!

Dachgeschoss zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56070

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.864 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist derzeit vermietet und sichert sofortige, kalkulierbare Einnahmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 660 €, hinzu kommt ein Außenstellplatz, der zusätzliche 40 € monatlich generiert – insgesamt also 700 € pro Monat bzw. 8.400 € jährlich, was bei einem Kaufpreis von 189.000 € einer Bruttomietrendite von ca. 4,44 % p. a. entspricht.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zum Balkon, zusätzlich steht eine Gartenmitbenutzung zur Verfügung. Eine Einbauküche, ein Abstellraum und ein Kellerraum runden das Angebot sinnvoll ab und erhöhen den Wohnkomfort.

Zudem überzeugt die Wohnung als zuverlässige Einnahmequelle und bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Sie richtet sich an Investoren, die auf sichere Rendite setzen, und zugleich an Eigennutzer, die sich die Option auf eigene Nutzung oder individuelle Gestaltung offenhalten möchten – ein durchdachtes Investment mit langfristigem Ertrag und Perspektive.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

doppeltverglaste Fenster
Einbauküche
Badezimmer mit Wanne
Gäste-WC
Abstellraum
Balkon
Gartennutzung
Keller
Waschküche
Außenstellplatz
Massivbauweise

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Koblenz mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Prägung und stabiler Mietnachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind gut erreichbar, wodurch sich die Lage besonders für langfristige Vermietung eignet.

Koblenz besticht durch seine Lage am Zusammenfluss von Rhein und Mosel und durch historische Sehenswürdigkeiten wie das Deutsche Eck und die Festung Ehrenbreitstein, die Kultur, Tourismus und Lebensqualität verbinden. Die Nähe zur Altstadt mit ihren Restaurants, Cafés und kulturellen Veranstaltungen sorgt für ein attraktives Wohnumfeld.

Dank der guten Verkehrsanbindung innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Regionen bleibt die Nachfrage nach Wohnraum konstant hoch. Insgesamt bietet die Lage eine solide Kombination aus Wohnqualität, kultureller Attraktivität und langfristiger Wertstabilität.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern, die sowohl als solide Kapitalanlage als auch als attraktives Eigenheim überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch helles, freundliches Ambiente sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität vereint. Die Immobilie ist derzeit vermietet und sichert sofortige, kalkulierbare Einnahmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 660 €, hinzu kommt ein Außenstellplatz, der zusätzliche 40 € monatlich generiert – insgesamt also 700 € pro Monat bzw. 8.400 € jährlich, was bei einem Kaufpreis von 189.000 € einer Bruttomietrendite von ca. 4,44 % p. a. entspricht. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zum Balkon, zusätzlich steht eine Gartenmitbenutzung zur Verfügung. Eine Einbauküche, ein Abstellraum und ein Kellerraum runden das Angebot sinnvoll ab und erhöhen den Wohnkomfort. Zudem überzeugt die Wohnung als zuverlässige Einnahmequelle und bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Sie richtet sich an Investoren, die auf sichere Rendite setzen, und zugleich an Eigennutzer, die sich die Option auf eigene Nutzung oder individuelle Gestaltung offenhalten möchten – ein durchdachtes Investment mit langfristigem Ertrag und Perspektive. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung - doppeltverglaste Fenster - Einbauküche - Badezimmer mit Wanne - Gäste-WC - Abstellraum - Balkon - Gartennutzung - Keller - Waschküche - Außenstellplatz - Massivbauweise Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Koblenz mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Prägung und stabiler Mietnachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind gut erreichbar, wodurch sich die Lage besonders für langfristige Vermietung eignet. Koblenz besticht durch seine Lage am Zusammenfluss von Rhein und Mosel und durch historische Sehenswürdigkeiten wie das Deutsche Eck und die Festung Ehrenbreitstein, die Kultur, Tourismus und Lebensqualität verbinden. Die Nähe zur Altstadt mit ihren Restaurants, Cafés und kulturellen Veranstaltungen sorgt für ein attraktives Wohnumfeld. Dank der guten Verkehrsanbindung innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Regionen bleibt die Nachfrage nach Wohnraum konstant hoch. Insgesamt bietet die Lage eine solide Kombination aus Wohnqualität, kultureller Attraktivität und langfristiger Wertstabilität. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 127 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KAPITALANLAGE MIT BLICK 🌅 Vermietete Dachgeschosswohnung mit Balkon in Koblenz!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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