Top-Lage trifft Wohnkomfort: Exklusive Wohnung mit Einbauküche & maßgefertigtem Schlafzimmerschrank
Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53115
Kaufpreis
580.000 €
2
Zimmer
63 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
9.206 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Neubauwohnung im 4. Obergeschoss besticht durch hochwertige Ausstattung, eine moderne Einbauküche und einen Einbauschrank im Schlafzimmer. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet der durchdachte Grundriss ein perfektes Wohlfühlkonzept. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche lädt zum Verweilen ein, das Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein privater Balkon erweitert den Wohnraum und schafft eine Oase der Entspannung. Sie genießen modernen Komfort in exklusiver Bauweise und Ausstattung. Für nachhaltige Mobilität ist ein Stellplatz mit einer Vorrichtung für eine Elektroladestation für Ihr Elektrofahrzeug enthalten. Die Wohnung liegt in bester Innenstadtlage mit optimaler Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Dieses einzigartige Angebot verbindet Stil, Komfort und erstklassige Lage – eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
Lage
Der Stadtteil Poppelsdorf schließt sich im Südenwesten an die Bonner Innenstadt an. Durch seine Vielfalt ist er bei Jung und Alt beliebt. Viel Grün, alte Baumbestände, um die Jahrhundertwende entstandene Bauwerke sowie das Poppelsdorfer Schloss verleihen diesem Stadtteil einen ganz besonderen Charme. Entlang der Clemens-August-Straße findet man attraktive Einkaufsmöglichkeiten, z. B. in den Poppelsdorfer Arkaden, sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Kneipen. Die Gastronomieszene ist über die Grenzen des Stadtteils hinaus bekannt und beliebt. Das liegt auch am bunten Studentenleben im Stadtteil, der zahlreiche Institute der Bonner Universität beherbergt. Kindergärten und Schulen findet man vor Ort. Weiterführende Schulen und das Bonner Zentrum sind schnell mit Buslinien zu erreichen. Eine Autobahnanbindung in Richtung Köln bzw. Koblenz ist durch die nahe A 565 gegeben. Grüne Naherholungsflächen bieten der botanische Garten und der benachbarte Venusberg.
Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 580.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 63 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (58.000 €)
- 2.480 € / Monat
- 20% Eigenkapital (116.000 €)
- 2.204 € / Monat
- 30% Eigenkapital (174.000 €)
- 1.929 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 935 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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