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Christian Dik Immobilien/ 2 Wohneinheiten - 1 Zuhause - charmantes EFH mit gepflegtem Gartenparadies
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Worms / Weinsheim · 67551
Kaufpreis
519.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
145 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
3.579 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Haus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 727 m² verbindet Wohnkomfort mit einem liebevoll angelegten Außenbereich – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.
Highlights auf einen Blick:
•Baujahr 1969 – solide Substanz mit Charakter
•Zwei eigenständige Wohneinheiten, perfekt für Familien oder zur Vermietung
•Großzügiger Vorgarten mit überdachter Veranda
•Moderne und zeitlose Innenausstattung – geschmackvoll und hochwertig
•Sehr gepflegter Garten – eine grüne Oase zum Entspannen und Möglichkeit für einen Pool
•Erweiterungspotenzial um 7 Meter – ideal für Anbau
•Ausgebauter Keller und separates Gästezimmer im EG
•Garage plus 3 zusätzliche Außenstellplätze
Wohnung 1 – Erdgeschoss (ca. 62 m²)
•2 helle Zimmer, Küche, Bad
•Zugang zur eigenen Terrasse
•zusätzliches Gästezimmer – flexibel nutzbar
•Fenster 2024 erneuert
Wohnung 2 – Dachgeschoss (ca. 77 m²)
•4 Zimmer, Küche, Bad – ideal für Familien oder Paare
•Gemütliches Wohnambiente mit viel Tageslicht
Modernisierungen:
•Fenster im EG 2004, im DG 2010 erneuert
•Großes Fensterelement im Treppenhaus 2022 ersetzt
•Ölheizung
Ein Zuhause mit viel Potenzial für persönliche Gestaltung – solide, ruhig gelegen und bereit für die nächste Generation.
Diese Immobilie bietet mehr als nur vier Wände – sie ist eine Einladung, Ihre Zukunft zu gestalten. Ob Sie den Traum vom eigenen Pool verwirklichen, eine Bauerweiterung planen oder einfach den herrlichen Garten genießen möchten: Hier ist alles möglich.
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt – ideal für Berufspendler oder Familien, die urbanes Flair und ländliche Idylle verbinden möchten.
Sonstiges
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Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltene Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter. Evtl. Berechnungen verstehen sich aus unverbindliche Beispiele.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 519.000 €
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 145 m²
- Grundstücksfläche
- 727 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (51.900 €)
- 2.219 € / Monat
- 20% Eigenkapital (103.800 €)
- 1.972 € / Monat
- 30% Eigenkapital (155.700 €)
- 1.726 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 534 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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