Feel Wohnen! Architekten-EFH mit Turmerker, Kachel- & Kaminofen, Terrasse & Garten, Wo-Weinsheim!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Worms / Weinsheim · 67551

Kaufpreis

548.000 €

Zimmer

Bad

198 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.768 €

pro m²

Beschreibung

Beginnen wir den Rundgang! Schon die Diele macht neugierig auf mehr. Als Hingucker agiert ein offener Treppenaufgang, der mit seiner geschwungenen Form, weiß verputzter Brüstung und rotbraunen Cotto-Stufenfliesen alpine mit mediterranen Stilelementen zusammen bringt. Terrakotta war dann auch die robuste Idealbesetzung für den Boden im stark frequentierten Eingangsbereich. Standfläche für Garderobenmobiliar? An dieser Stelle gleich mitgedacht. Das Gäste WC wurde ebenfalls hier positioniert. Ein von der Diele abzweigender Flur führt weiter in den Wohn-/Essbereich, der wieder alles ist, nur nicht gewöhnlich. Sein Grundriss und splitlevel ähnlich versetzte Ebenen gliedern ihn raffiniert in Essen auf der einen, Wohnen auf der anderen Seite. Und doch verbindet beide die stimmige Raumwahrnehmung, denn trotz der weitläufigen Fläche erzeugt die Verwendung von Eichen-Parkettboden ein wohlig-anheimelndes Gefühl. Zwei Dinge setzen zusätzlich Atmosphäre-Ausrufezeichen: Erstens der traditionelle, imposante Kachelofen im Wohnbereich. Er steht für urige Behaglichkeit und angenehme Strahlungswärme. Nebenbei bemerkt dürfte die Ofenbank garantiert zum heimlichen Star unter den Sitzgelegenheiten werden. Nummer zwei übernimmt in Gestalt eines moderner Kaminofens im Essbereich das Amt des Wärmespenders — dreiseitiger Feuerblick inklusive. Für Tageslicht im Überfluss sorgt eine große Anzahl an meist sogar bodentiefer Fensterelemente.

Gehen wir kurz einmal auf die Terrasse! Ihre Überdachung verwandelt sie in ein wetterunabhängiges Outdoor-Wohnzimmer. Von dort schweift der Blick in den idyllischen Garten. Sträucher und Rasenfläche, ein Zierteich mit Holzbrücke, dazu ein Gartenhäuschen… , um es mit Aba Assa zu sagen: „Wer einen Garten hat, lebt schon im Paradies!“

Zurück zu den Innenräumen! Angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche. Ins authentische Gesamtbild passt die Naturholz Einbauküche im klassischen Landhausstil, abermals ergänzt von einem Terrakottaboden.

Im OG erwarten Sie vier Schlafräume (davon eines mit Balkon) sowie ein XL Tageslichtbad Besonders charmant sind ganz bzw. partiell geöffnete Decken in zwei der Kinderzimmer. Die daraus entstehenden Raumhöhen sorgen für das gewisse Extra: eine zweite Ebene aus Holz. Oben — Rückzugsort, Schlafmöglichkeit, „Hüttenflair“ pur. Und darunter? Platz für Schreibtisch, Spielecke oder eine gemütliche Lounge.

Das UG des Hauses ist komplett gefliest und erfreulich vielseitig. Ein großzügiger Raum (ca. 25 m²) mit Fenster eignet sich hervorragend als Hobby-/Gästezimmer oder fürs Homeoffice mit Ruhebonus. Außerdem teilen sich ein Lagerraum mit Außentreppe, ein Vorratskeller und ein Raum für Heizung/HW die übrige Nutzfläche. 1 PKW-Stellplatz bietet die Garage, nochmal 1-2 ihre Zufahrt. Als praktisch erweisen sich die Verbindungstür zum Garten und der Speicher über der Garage.

Ausstattung Hier ist beim ersten Eindruck klar, der Schlüssel zum Landhaus-Feeling und gediegenem Komfort liegt in hochwertigen, natürlichen Materialien und liebevoll ausgewählten Details.

Die Zusammenfassung:

Heizung:

Gas Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
Kachelofen (Essbereich)
Kaminofen (Wohnbereich)

Böden:

Eingangsbereich/Flur/Treppenaufgang, Küche: mediterrane rotbraune Cotto Fliesen
Wohn-/Essbereich, Flur & Schlafräume OG: Eichen Parkett
Keller gefliest, im Hobbyraum (schwimmend Estrich) zusätzlich Fliesen mit Dekor

Wände:

EG: Glattputz
OG: Raufaser Tapete

Fenster/Rollläden:

Isoglas Sprossenfenster aus Naturholz -Turmerker: Rundbogen Sprossenfenster
Rollläden teilweise elektrisch

Haustür: -Holz mit Glaseinsätzen

Innentüren:

Eiche Naturholz, Glas

Sanitär:

Gäste WC: rotbraune Bodenfliesen, weiße Wandfliesen mit Bordüre, weiße Sanitärobjekte
Tageslichtbad: komplett in Weiß, nur Bordüre & Dekorfliesen in Grautönen; Wanne, Dusche, 2 Waschtischen, WC.

Außenbereich:

Zufahrt und Eingangsbereich mit roten Verbundsteinen gepflastert
überdachte Terrasse und Balkon
Vorgarten
Garten mit Teich & Teichbrücke, Gartenhäuschen

Lage Das Haus befindet sich in Worms-Weinsheim, in einer ruhigen Anliegerstraße mit gewachsenem Umfeld, was Sicherheit und Stabilität verspricht. Gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün prägen die Nachbarschaft. Besonders schön an diesem Standort ist auch die kurze Distanz zu den Uferwegen des Eisbaches — perfekt für kleine Spaziergänge, die Joggingrunde, eine Radtour oder einfach „mal kurz raus“. Mehrere Vereine und diverse Veranstaltungen steigern die Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten zusätzlich und somit das positive Wohnklima.

Die immer noch ländliche Umgebung des südwestlichen Stadtteils mit Weinbergen, Wiesen und Felder, und doch gleichzeitig schnelle Erreichbarkeit des lediglich ca. 4 km entfernten Zentrums ließen Weinsheim zu einem der bevorzugten Wohngebiete werden.

Noch dazu sind in Weinsheim selbst Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kita und ein Zahnarzt vorhanden. Weitere Supermärkte, Einzelhandelsfachgeschäfte, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, Ärzte, Apotheke, aber auch Grund- und Integrierte Gesamtschule bietet der unmittelbar angrenzende Vorort Horchheim.

Für autofreie Mobilität sorgt eine Buslinie.

Rheinbrücke, B9, B47 und A61 gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar

Fazit: Hier müssen Sie sich nicht zwischen Natur und urbanem Komfort entscheiden – Weinsheim vereint beides!

Objektbeschreibung Sie bevorzugen statt Konfektionsware lieber ein Einzelstück und damit ein echtes Zuhause mit Seele, Platz und Wohlfühlfaktor? Bitte sehr! Dieses einseitig angebaute, großzügige Einfamilienhaus (Baujahr 1992) in bevorzugter Lage von Worms Weinsheim ist das Gegenteil von 08/15. Eine bewegte Dachlandschaft, Turmerker samt Rundbogen Sprossenfenster, eine ins Gebäude integrierte Garage und der begrünte Vorgarten — klar, dass es schon von außen nach „Wertigkeit und Individualität“ aussieht. Ja, und eine wirklich clevere Lösung stellt die schützende Dachauskragung dar, unter der Sie trockenen Fußes von der Zufahrt zum Eingangsbereich gelangen. Kommen wir zum umfangreichen Raumprogramm! Auf ca. 164 m² Wohnfläche und über 2 Etagen verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad sowie 1 Gäste WC. Im Souterrain addieren sich ein ca. 25 m² großer, wohnlich ausgebauter Raum, ideal geeignet als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich, plus weiterer Nutzflächen hinzu. Beginnen wir den Rundgang! Schon die Diele macht neugierig auf mehr. Als Hingucker agiert ein offener Treppenaufgang, der mit seiner geschwungenen Form, weiß verputzter Brüstung und rotbraunen Cotto-Stufenfliesen alpine mit mediterranen Stilelementen zusammen bringt. Terrakotta war dann auch die robuste Idealbesetzung für den Boden im stark frequentierten Eingangsbereich. Standfläche für Garderobenmobiliar? An dieser Stelle gleich mitgedacht. Das Gäste WC wurde ebenfalls hier positioniert. Ein von der Diele abzweigender Flur führt weiter in den Wohn-/Essbereich, der wieder alles ist, nur nicht gewöhnlich. Sein Grundriss und splitlevel ähnlich versetzte Ebenen gliedern ihn raffiniert in Essen auf der einen, Wohnen auf der anderen Seite. Und doch verbindet beide die stimmige Raumwahrnehmung, denn trotz der weitläufigen Fläche erzeugt die Verwendung von Eichen-Parkettboden ein wohlig-anheimelndes Gefühl. Zwei Dinge setzen zusätzlich Atmosphäre-Ausrufezeichen: Erstens der traditionelle, imposante Kachelofen im Wohnbereich. Er steht für urige Behaglichkeit und angenehme Strahlungswärme. Nebenbei bemerkt dürfte die Ofenbank garantiert zum heimlichen Star unter den Sitzgelegenheiten werden. Nummer zwei übernimmt in Gestalt eines moderner Kaminofens im Essbereich das Amt des Wärmespenders — dreiseitiger Feuerblick inklusive. Für Tageslicht im Überfluss sorgt eine große Anzahl an meist sogar bodentiefer Fensterelemente. Gehen wir kurz einmal auf die Terrasse! Ihre Überdachung verwandelt sie in ein wetterunabhängiges Outdoor-Wohnzimmer. Von dort schweift der Blick in den idyllischen Garten. Sträucher und Rasenfläche, ein Zierteich mit Holzbrücke, dazu ein Gartenhäuschen… , um es mit Aba Assa zu sagen: „Wer einen Garten hat, lebt schon im Paradies!“ Zurück zu den Innenräumen! Angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche. Ins authentische Gesamtbild passt die Naturholz Einbauküche im klassischen Landhausstil, abermals ergänzt von einem Terrakottaboden. Im OG erwarten Sie vier Schlafräume (davon eines mit Balkon) sowie ein XL Tageslichtbad Besonders charmant sind ganz bzw. partiell geöffnete Decken in zwei der Kinderzimmer. Die daraus entstehenden Raumhöhen sorgen für das gewisse Extra: eine zweite Ebene aus Holz. Oben — Rückzugsort, Schlafmöglichkeit, „Hüttenflair“ pur. Und darunter? Platz für Schreibtisch, Spielecke oder eine gemütliche Lounge. Das UG des Hauses ist komplett gefliest und erfreulich vielseitig. Ein großzügiger Raum (ca. 25 m²) mit Fenster eignet sich hervorragend als Hobby-/Gästezimmer oder fürs Homeoffice mit Ruhebonus. Außerdem teilen sich ein Lagerraum mit Außentreppe, ein Vorratskeller und ein Raum für Heizung/HW die übrige Nutzfläche. 1 PKW-Stellplatz bietet die Garage, nochmal 1-2 ihre Zufahrt. Als praktisch erweisen sich die Verbindungstür zum Garten und der Speicher über der Garage. Ausstattung Hier ist beim ersten Eindruck klar, der Schlüssel zum Landhaus-Feeling und gediegenem Komfort liegt in hochwertigen, natürlichen Materialien und liebevoll ausgewählten Details. Die Zusammenfassung: Heizung: - Gas Zentralheizung mit Warmwasserspeicher - Kachelofen (Essbereich) - Kaminofen (Wohnbereich) Böden: - Eingangsbereich/Flur/Treppenaufgang, Küche: mediterrane rotbraune Cotto Fliesen - Wohn-/Essbereich, Flur & Schlafräume OG: Eichen Parkett - Keller gefliest, im Hobbyraum (schwimmend Estrich) zusätzlich Fliesen mit Dekor Wände: - EG: Glattputz - OG: Raufaser Tapete Fenster/Rollläden: - Isoglas Sprossenfenster aus Naturholz -Turmerker: Rundbogen Sprossenfenster - Rollläden teilweise elektrisch Haustür: -Holz mit Glaseinsätzen Innentüren: - Eiche Naturholz, Glas Sanitär: - Gäste WC: rotbraune Bodenfliesen, weiße Wandfliesen mit Bordüre, weiße Sanitärobjekte - Tageslichtbad: komplett in Weiß, nur Bordüre & Dekorfliesen in Grautönen; Wanne, Dusche, 2 Waschtischen, WC. Außenbereich: - Zufahrt und Eingangsbereich mit roten Verbundsteinen gepflastert - überdachte Terrasse und Balkon - Vorgarten - Garten mit Teich & Teichbrücke, Gartenhäuschen Lage Das Haus befindet sich in Worms-Weinsheim, in einer ruhigen Anliegerstraße mit gewachsenem Umfeld, was Sicherheit und Stabilität verspricht. Gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün prägen die Nachbarschaft. Besonders schön an diesem Standort ist auch die kurze Distanz zu den Uferwegen des Eisbaches — perfekt für kleine Spaziergänge, die Joggingrunde, eine Radtour oder einfach „mal kurz raus“. Mehrere Vereine und diverse Veranstaltungen steigern die Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten zusätzlich und somit das positive Wohnklima. Die immer noch ländliche Umgebung des südwestlichen Stadtteils mit Weinbergen, Wiesen und Felder, und doch gleichzeitig schnelle Erreichbarkeit des lediglich ca. 4 km entfernten Zentrums ließen Weinsheim zu einem der bevorzugten Wohngebiete werden. Noch dazu sind in Weinsheim selbst Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kita und ein Zahnarzt vorhanden. Weitere Supermärkte, Einzelhandelsfachgeschäfte, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, Ärzte, Apotheke, aber auch Grund- und Integrierte Gesamtschule bietet der unmittelbar angrenzende Vorort Horchheim. Für autofreie Mobilität sorgt eine Buslinie. Rheinbrücke, B9, B47 und A61 gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar Fazit: Hier müssen Sie sich nicht zwischen Natur und urbanem Komfort entscheiden – Weinsheim vereint beides!

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 548.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 198 m²
Grundstücksfläche: 386 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.800 €): 2.343 € / Monat
20% Eigenkapital (109.600 €): 2.082 € / Monat
30% Eigenkapital (164.400 €): 1.822 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 335 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Feel Wohnen! Architekten-EFH mit Turmerker, Kachel- & Kaminofen, Terrasse & Garten, Wo-Weinsheim!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Worms / Weinsheim

Einfamilienhaus mit Hof und Garten

Christian Dik Immobilien/ 2 Wohneinheiten - 1 Zuhause - charmantes EFH mit gepflegtem Gartenparadies

Vielseitiges Wohnhaus in Worms-Weinsheim mit Scheune, Werkstatt und großem Hof

EFH mit 2 ELW in Top-Lage von Weinsheim – ein Zuhause mit außergewöhnlicher Vielfalt und Perspektive