Charmante 2-Zi.-Whg. mit modernem offenen Wohnkonzept in Essen

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45138

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

1.700 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein harmonisches Wohnkonzept.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt ein einladender Flur, der als zentrale Verteilerachse dient und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar, was den funktionalen Charakter der Immobilie unterstreicht.

Das Badezimmer präsentiert sich als abgeschlossener, gut proportionierter Raum und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Ausstattung. Es fügt sich stilvoll in das Gesamtbild der Wohnung ein und erfüllt sowohl praktische als auch ästhetische Ansprüche des modernen Wohnens.

Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Rückzug. Dank seiner angenehmen Größe lässt es sich flexibel möblieren und schafft eine private Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit offen integrierter Küche. Dieser offen gestaltete Wohn- und Essbereich verleiht der Wohnung ein modernes, luftiges Raumgefühl und eignet sich gleichermaßen für den Alltag wie für gesellige Abende. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnraum eingebunden und ermöglicht ein zeitgemäßes Wohnkonzept, bei dem Kochen, Essen und Wohnen fließend ineinander übergehen. Diese Gestaltung schafft ein besonderes Maß an Offenheit und Wohnqualität und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre klare Grundrissstruktur, die gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort sowie ihre attraktive Lage im 2.OG. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein modernes Wohnambiente und eine gut durchdachte Raumaufteilung legen.

Lage Die Wohnung liegt in einer attraktiven und gut angebundenen Wohngegend von Essen, die durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Innenstadtbereiche und andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien schaffen. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre macht die Lage besonders lebenswert.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet; die mtl. Kaltmiete beträgt 370,00 EUR zzgl. 120,00 EUR NKV, sodass sich eine Warmmiete von insg. 490,00 EUR ergibt.

Hinweis

Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist - ohne unsere ausdrückliche Zustimmung - nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Der Eigentümer hat uns die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein harmonisches Wohnkonzept. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt ein einladender Flur, der als zentrale Verteilerachse dient und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar, was den funktionalen Charakter der Immobilie unterstreicht. Das Badezimmer präsentiert sich als abgeschlossener, gut proportionierter Raum und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Ausstattung. Es fügt sich stilvoll in das Gesamtbild der Wohnung ein und erfüllt sowohl praktische als auch ästhetische Ansprüche des modernen Wohnens. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Rückzug. Dank seiner angenehmen Größe lässt es sich flexibel möblieren und schafft eine private Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit offen integrierter Küche. Dieser offen gestaltete Wohn- und Essbereich verleiht der Wohnung ein modernes, luftiges Raumgefühl und eignet sich gleichermaßen für den Alltag wie für gesellige Abende. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnraum eingebunden und ermöglicht ein zeitgemäßes Wohnkonzept, bei dem Kochen, Essen und Wohnen fließend ineinander übergehen. Diese Gestaltung schafft ein besonderes Maß an Offenheit und Wohnqualität und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre klare Grundrissstruktur, die gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort sowie ihre attraktive Lage im 2.OG. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein modernes Wohnambiente und eine gut durchdachte Raumaufteilung legen. Lage Die Wohnung liegt in einer attraktiven und gut angebundenen Wohngegend von Essen, die durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Innenstadtbereiche und andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien schaffen. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre macht die Lage besonders lebenswert. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet; die mtl. Kaltmiete beträgt 370,00 EUR zzgl. 120,00 EUR NKV, sodass sich eine Warmmiete von insg. 490,00 EUR ergibt. Hinweis Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist - ohne unsere ausdrückliche Zustimmung - nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Der Eigentümer hat uns die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.