Gepflegte 4-Zimmer Wohnung im 2. OG in Hanau

Etagenwohnung zur Miete in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63452

Kaltmiete

1.150 € /Mon.

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

13 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vollständige Kern- und Modernisierung, Erstbezug

Neue Elektroinstallation nach aktuellem Standard

Komplett neues Badezimmer mit Wanne

Designvinylboden in Holzoptik – bereits verlegt

Neue Türen – Montage in den letzten Sanierungsphasen

Neue Einbauküche wird noch installiert und ist Teil des Mietangebots

Wohnzimmer als Durchgangszimmer

Helle Räume dank großer Fenster und Altbau-Charme

Lage Stadtteil / Quartier

Die Karl-Marx-Straße liegt im Stadtteil Lamboy in Hanau. Lamboy ist der östlichste Stadtteil der Stadt. In Richtung Süden grenzt das Wohngebiet zum Ufer der Kinzig.

Infrastruktur & Erreichbarkeit

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen befinden sich fußläufig erreichbar in Lamboy und angrenzenden Stadtteilen.

ÖPNV-Verbindungen sind vorhanden: Mit dem Bus gelangt man in wenigen Minuten ins Stadtzentrum.

Mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit den Hanauer Hauptbahnhof sowie die Anbindungen an die Autobahnen A66, A3 und A45.

Nach Frankfurt (Südbahnhof) sind per ÖPNV rund 40 Minuten einzuplanen.

Der Flughafen Frankfurt ist in rund 70 Minuten erreichbar.

Freizeit & Naherholung

Der Flussbereich der Kinzig lädt zu Spaziergängen und zur Erholung ein – in wenigen Gehminuten erreichbar.

In der Nähe befindet sich das Nachbarschaftshaus Lamboy-Tümpelgarten mit Angeboten für Familien, Jugendliche und Kindern.

Sonstiges Die Wohnung wird als Erstbezug nach Sanierung vermietet.

Die Sanierung befindet sich aktuell in der Endphase – daher sind einige Komponenten wie Türen und Küche noch nicht endgültig eingebaut, aber Bestandteil des Angebots.

Ideal für Mieter, die Altbaucharme mit moderner Ausstattung und guter Innenstadtanbindung verbinden wollen.

Die Mieter sollten ein festes Einkommen haben.

Es wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren gewünscht.

Objektbeschreibung Vollständige Kern- und Modernisierung, Erstbezug Neue Elektroinstallation nach aktuellem Standard Komplett neues Badezimmer mit Wanne Designvinylboden in Holzoptik – bereits verlegt Neue Türen – Montage in den letzten Sanierungsphasen Neue Einbauküche wird noch installiert und ist Teil des Mietangebots Wohnzimmer als Durchgangszimmer Helle Räume dank großer Fenster und Altbau-Charme Lage Stadtteil / Quartier Die Karl-Marx-Straße liegt im Stadtteil Lamboy in Hanau. Lamboy ist der östlichste Stadtteil der Stadt. In Richtung Süden grenzt das Wohngebiet zum Ufer der Kinzig. Infrastruktur & Erreichbarkeit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen befinden sich fußläufig erreichbar in Lamboy und angrenzenden Stadtteilen. ÖPNV-Verbindungen sind vorhanden: Mit dem Bus gelangt man in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit den Hanauer Hauptbahnhof sowie die Anbindungen an die Autobahnen A66, A3 und A45. Nach Frankfurt (Südbahnhof) sind per ÖPNV rund 40 Minuten einzuplanen. Der Flughafen Frankfurt ist in rund 70 Minuten erreichbar. Freizeit & Naherholung Der Flussbereich der Kinzig lädt zu Spaziergängen und zur Erholung ein – in wenigen Gehminuten erreichbar. In der Nähe befindet sich das Nachbarschaftshaus Lamboy-Tümpelgarten mit Angeboten für Familien, Jugendliche und Kindern. Sonstiges Die Wohnung wird als Erstbezug nach Sanierung vermietet. Die Sanierung befindet sich aktuell in der Endphase – daher sind einige Komponenten wie Türen und Küche noch nicht endgültig eingebaut, aber Bestandteil des Angebots. Ideal für Mieter, die Altbaucharme mit moderner Ausstattung und guter Innenstadtanbindung verbinden wollen. Die Mieter sollten ein festes Einkommen haben. Es wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren gewünscht.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.150 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (115 €): 5 € / Monat
20% Eigenkapital (230 €): 4 € / Monat
30% Eigenkapital (345 €): 4 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Gepflegte 4-Zimmer Wohnung im 2. OG in Hanau

Beschreibung

Ausstattung